ГЛАВА 22
Как впервые возникло пользование землей и по какому закону
Студент. Пользование было сохранено в соответствии с вторичным выводом закона разума следующим образом: когда всеобщий обычай собственности, согласно которому каждый человек отличал свое имущество от имущества своих соседей, был введен среди людей, из этого разумно следует, что те земли и имущество, которые человек имел, не должны быть отняты у него иначе как с его согласия или по предписанию закона; и тогда это так, что каждый человек, имеющий землю, имеет в себе две вещи, а именно: владение землей, которое по закону Англии называется франко-тенементом или фригольдом, и другое — право извлекать с этого прибыль с земли; а потому из этого следует, что тот, кто имеет землю и намеревается передать другому только владение и свободное владение ею, а прибыль оставить себе, должен по разуму и совести иметь прибыль, поскольку нет закона, запрещающего это, но по совести такая оговорка может быть сделана. И поэтому, когда человек дает феод другому и намеревается сам получать прибыль, тогда говорят, что феодат изымается в пользование того, кто таким образом дал ему феод, то есть в пользование, которым он будет владеть и свободно владеть ею, как в законе; с намерением, что феодор будет получать прибыль. И таким образом, как я предполагаю, впервые началось использование земли.
Док. Кажется, что сохранение такого пользования запрещено законом: ибо если человек дает феод и оставляет за собой прибыль или любую часть прибыли, такую как трава, лес или что-то еще; эта оговорка недействительна по закону, и я думаю, всё равно, что сказать, что закон считает такую вещь, если она сделана, недействительной и что закон запрещает делать эту вещь.
Студент. Истина в том, что такая оговорка недействительна по закону, как ты говоришь: и это по причине максимы в законе, которая желает, чтобы такая оговорка части той же самой вещи была признана недействительной по закону. Но всё же закон не запрещает, чтобы такая оговорка не делалась, но если она сделана, он судит о том, каковы будут её последствия; то есть, что она будет недействительна; и таким образом тот, кто делает такую оговорку, не нарушает этим никакого закона, не нарушает этим никакого закона, и поэтому оговорка по совести хороша. Но если бы было запрещено законом, чтобы никто не делал такую оговорку, то есть чтобы не давалось никаких доверительных пожертвований, но чтобы все пожертвования шли в пользование тому, кому передано владение землёй; тогда сохранение такого использования вопреки закону должно быть недействительным, поскольку оно противоречило бы закону; и всё же такой закон не должен быть законом против разума, поскольку такое использование изначально было обосновано и сохранено законом разума; но он должен препятствовать закону разума и устранять соображение, на котором закон разума был основан до принятия закона. А затем другой вопрос, а именно: почему так много земли было введено в использование? Будет довольно долго и, возможно, для некоторых покажется утомительным подробно излагать все причины; но сама причина, по которой «пользование» оставалось за феодалом, несмотря на его собственный феод или штраф, а иногда и несмотря на взыскание с него, заключается в одном соображении после причины и цели дарения, штрафа или взыскания, как сказано выше.
Док. Хотя разум может подсказать, что по феодалу право пользования может быть сохранено за феодалом намерением феодала против формы его дара, как ты уже говорил; тем не менее, я весьма удивляюсь, как право пользования может быть сохранено против штрафа, который является одной из высших записей в законе и имеет в законе столь высокую силу, что должен положить конец всем распрям; или против взыскания, которое установлено законом для тех, кто был обижен, чтобы восстановить свое право. И я думаю, что могут последовать большие неудобства и вред, когда такие записи могут быть так легко избежаны тайным намерением или использованием сторон и голым и неприкрытым утверждением и фактом в деле, и особенно если такой факт в деле может быть заявлен как ложный, из-за чего может возникнуть большой спор между сторонами и большая путаница и неопределенность в законе. Но, тем не менее, поскольку мы сейчас не намерены рассматривать этот вопрос, прошу вас вкратце коснуться некоторых причин, по которым так много людей были переданы в пользование другим; ибо, как я слышал, мало кто единолично владеет своей землей.
Студент. Тому было много причин, из которых некоторые были отменены различными законами, а некоторые сохранились до сих пор. Поэтому вы должны понимать, что некоторые тайно передали свои земли в феод, с тем чтобы те, кто имеет право на землю, не знали, против кого подавать иск, и это отчасти исправляется различными законами, которые предусматривают иски против лиц, извлекающих прибыль, и лиц, получающих прибыль. Иногда такие феоды создавались для содержания и содержания своих феодалов, которые, возможно, были крупными сеньорами или правителями страны; и поэтому, чтобы отменить такое содержание, статутом против тех, кто создаёт такие феоды на содержание, устанавливается тройная компенсация. Иногда они создавались в рамках использования мортмейна, который тогда мог быть создан без конфискации, хотя и было запрещено, чтобы свободный участок не был передан в мортмейне; но это отменено статутом R. 2. Иногда они создавались для того, чтобы обманывать сеньоров, опекунов, релифов, гериотов и земель их вилланов; но эти пункты были отменены различными статутами, принятыми во времена короля H. VII. Иногда они были сделаны, чтобы избежать казней на основании статута-скрепы, статута-торговца и признания: и предусмотрено средство для этого, что мат должен иметь исполнение всех таких земель, которые любое лицо конфисковало для использования тем, кто был так обязан на момент исполнения иска, в 19-м году Хиджры 7. И все же феоды, штрафы и взыскания остаются в использовании по многим другим причинам, так же как и до указанного статута. И одна из причин, почему они все еще используются таким образом, заключается в том, чтобы положить конец аренде любезностью и правами приданого. Другая причина заключается в том, что земли, находящиеся в использовании, не должны быть переданы во исполнение статута-скрепы, статута-торговца или признания, а должны находиться в руках признающего на момент исполнения иска. И иногда земли используются так, чтобы они не были переданы в исполнение по приказу extendi facias ad valentiam. И иногда такое использование делается так, чтобы тот, кому оно предназначено и т. д., мог заявить о своей воле; а иногда для гарантии различных соглашений, в брачных договорах и других сделках. И эти две последние статьи являются главной и основной причиной, почему так много земли используется. Также земли, находящиеся в использовании, не являются активами ни в Formedon, ни в иске о долге против наследника: они не должны быть обращены в исполнение по иску законного наследника о взыскании, как говорят некоторые. И это самые главные причины, как я теперь помню, почему так много земли находится в использовании, как и одежда; и все указанные виды использования сохраняются намерением сторон, понятым или согласованным между ними, и часто прямо вопреки словам о феодальном имуществе, штрафе или взыскании; и это делается по закону разума, как сказано выше.
Док. Разве право пользования не может быть передано постороннему лицу, так же как и сохранено за феодалом, если феофор так определил его в своем феодальном праве?
Студент. Да, также, и точно так же феод должен быть передан, а на этом основании – безвозмездный дар, без какой-либо сделки или вознаграждения, если феодор того пожелает.
Док. А что, если феод не был заключен, а кто-то предоставил своему феодалу, чтобы с этого момента он оставался в его пользовании? Разве это пользование не изменилось, хотя и безвозмездно?
Студент. Думаю, да, поскольку существовало пользование in esse до дарения, которое он мог так же законно отдать, как и землю, если бы она была у него во владении.
Док. А что, если человек, получив землю в качестве платы, отдаст другому по своей инициативе, без сделки или вознаграждения, чтобы с этого момента он был в его пользовании; разве такой дар не является действительным?
Студент. Полагаю, что это нехорошо; ибо, как я понимаю закон, человек не может начать пользоваться имуществом иначе, как по договору аренды, или по соглашению, или за какое-либо иное вознаграждение.
Док. Я считаю себя довольным тем, что ты сказал в этой главе на этот раз; и прошу тебя показать мне, какое различие ты устанавливаешь между двумя случаями, которые ты уже рассмотрел в 10-й и 21-й главах этой книги.
Студент. С радостью.