www.rodvorobyev.com

ТОМ 3, ГЛАВА 20

Об отчуждении по соглашению/акту

Рассматривая деяния, я рассмотрю, во-первых, их общую природу, а затем различные виды деяний и их соответствующие обстоятельства. При объяснении первого я рассмотрю, во-первых, что такое деяние, во-вторых, его требования и, в-третьих, как его можно избежать.

1. ВО-ПЕРВЫХ, акт представляет собой письменный документ, запечатанный и врученный сторонами.¹Иногда его называют хартией, carta, по его материалам; но чаще всего, когда это применяется к сделкам частных лиц, это называется актом, по латыни factum, xat exochn, потому что это самый торжественный и подлинный акт, который человек может совершить в отношении распоряжения своим имуществом; и поэтому человек всегда будет остановлен своим собственным актом или не будет иметь права утверждать или доказывать что-либо, противоречащее тому, что он когда-то так торжественно и сознательно заявил.²Если акт составлен более чем одной стороной, то должно быть сделано столько его копий, сколько сторон имеется, и каждый экземпляр должен быть вырезан или выемлен (раньше в виде острых углов instar dentium, а в настоящее время в виде волнистой линии) сверху или сбоку, чтобы соответствовать другому; такой акт, составленный таким образом, называется индентором.Раньше, когда документы были более краткими, чем сейчас, было принято писать обе части на одном куске пергамента, вписывая между ними какое-нибудь слово или буквы алфавита; через эти слова пергамент разрезали либо по прямой, либо по линии с отступом таким образом, чтобы половина слова оставалась на одной части, а половина — на другой.Таким образом составленные акты канонисты называли syngrapha³; а мы — chirographa, или рукописные документы⁴; слово cirographum или cyrographum обычно означало то, что разделялось при составлении договора; и этот обычай все еще сохраняется при составлении договоров о штрафе, о которых пойдет речь ниже.Но со временем стали употребляться только отступы, без прорезания каких-либо букв вообще; и в настоящее время они, по-видимому, служат лишь для какой-либо другой цели, кроме как для обозначения вида документа.Когда несколько частей соглашения о займе взаимозаменяемо подписываются несколькими сторонами, та часть или копия, которая подписывается лицом, предоставляющим право, обычно называется оригиналом, а остальные – копиями; хотя в последнее время все чаще стороны подписывают каждую часть, что делает их все оригиналами. Документ, составленный только одной стороной, не имеет отступа, а ровно срезан или обрезан; поэтому он называется актом-поллом или единым актом.⁵

II. Далее мы переходим к рассмотрению реквизитов акта.Первое из них заключается в том, что должны быть лица, способные заключать договоры и быть с ними связанными в целях, предусмотренных в документе; а также вещь или предмет, на который должен быть заключен договор; все это должно быть выражено достаточными наименованиями.⁶Таким образом, как в каждом договоре дарения должны быть лицо, предоставляющее право дарения, лицо, получающее право дарения, и подаренная вещь, так и в каждом договоре аренды должны быть арендодатель, арендатор и сдаваемая в аренду вещь.

ВО-ВТОРЫХ: действие должно быть основано на добрых и достаточных соображениях.Не по ростовщическому договору⁷; ни по мошенничеству или сговору с целью обмануть добросовестных покупателей⁸ или справедливых и законных кредиторов⁹; любое из этих дурных соображений приведет к отмене сделки.Также акт или иное предоставление, сделанное без какого-либо вознаграждения, как бы не имеет силы, поскольку оно толкуется как имеющее силу или имеющее силу только для пользы самого лица, предоставляющего право.¹⁰

Взаимозачет может быть как добросовестным, так и ценным. Добросовестный – это, например, кровное родство или естественная любовь и привязанность, когда человек дарит имущество близкому родственнику, движимый щедростью, благоразумием и естественным долгом; добросовестный – это деньги, брак и т. п., которые закон считает эквивалентом дара¹¹ и, следовательно, основаны на справедливости. Сделки, совершённые только на добросовестном встречном удовлетворении, считаются чисто добровольными и часто отменяются в пользу кредиторов и добросовестных приобретателей.

В-ТРЕТЬИХ: документ должен быть написан или, как я предполагаю, напечатан; он может быть составлен любым шрифтом и на любом языке; но он должен быть составлен на бумаге или пергаменте.Ибо если оно написано на камне, доске, полотне, коже или чем-то подобном, то это не акт.¹² Дерево или камень могут быть более долговечными, а полотно менее подверженным стираниям; но письмо на бумаге или пергаменте соединяет в себе более совершенно, чем какой-либо другой способ, оба этих желаемых качества: ибо нет ничего другого столь же долговечного и в то же время столь мало подверженного изменениям; ничего столь защищенного от изменений, что в то же время столь долговечно.Он также должен иметь установленные печати, налагаемые на него различными статутами для увеличения государственных доходов; в противном случае он не может быть представлен в качестве доказательства. Раньше многие передачи права собственности совершались только по принципу «пароль» или устно, без письменной формы, но это создавало возможность для различных мошенничеств, поскольку статут 29 Car. II. c. 3 постановляет, что никакой договор аренды или наследства на земли, доходные дома или наследства (за исключением договоров аренды, срок которых не превышает трёх лет с момента заключения и по которым фиксированная арендная плата составляет не менее двух третей от реальной стоимости) не должен считаться более юридически значимым, чем договор аренды или наследства по желанию, если он не составлен в письменной форме и не подписан стороной, предоставляющей право собственности, или её агентом, законно уполномоченным в письменной форме.

В-ЧЕТВЕРТЫХ, изложенный материал должен быть изложен в законном и упорядоченном виде, то есть в нем должно быть достаточно слов, чтобы определить соглашение и связать стороны: определение достаточности которых должно быть оставлено на усмотрение судов.¹³Ибо в праве не абсолютно необходимо, чтобы все формальные части, обычно излагаемые в актах, содержали достаточно слов для ясного и законного изложения смысла, который имеет сторона. Но поскольку эти формальные и упорядоченные части предназначены для передачи этого смысла наиболее ясным, отчётливым и действенным образом и были тщательно продуманы и установлены мудростью последующих веков, благоразумно не отступать от них без уважительной причины или крайней необходимости; поэтому я упомяну их здесь в их обычном ¹⁴порядке.

1. В тексте могут быть указаны количество и имена сторон, а также их дополнения или титулы. В тексте также содержится изложение, если таковое имеется, актов, соглашений или фактических обстоятельств, необходимых для объяснения причин, на которых основана настоящая сделка; здесь же указывается и встречное предоставление, на основании которого составлен акт. Далее следует указание лица, предоставляющего право, получателя права и предмета договора.¹⁵

2. 3. ДАЛЬШЕ следуют обладание и удержание.¹⁶Задача хабендума, по сути, состоит в определении того, какое имущество или права предоставляются по акту, хотя это может быть сделано, и иногда делается, в пределах помещения. В этом случае хабендум не может уменьшить, но может увеличить имущество, предоставленное в пределах помещения; например, если дар предоставляется «А и его наследникам» в пределах помещения, хабендум «ему и его наследникам навсегда», то здесь у А есть подпись к наследству и выжидательная плата за право собственности.¹⁷Но если бы оно было в помещении «ему и его наследникам», договор хабендума был бы совершенно недействителен;¹⁸ поскольку более крупное и выгодное имущество принадлежит ему до заключения договора хабендума и не может быть впоследствии им ограничено или отчуждено. Договор тенендума «и владеть» сейчас практически не используется и сохраняется только по обычаю.Раньше это выражение иногда использовалось для обозначения срока владения, на основании которого пожалованное имущество должно было находиться во владении;а именно: «содержаться на военной службе, в барщине, на барщине» и т. д.Но поскольку теперь все это сведено к свободной и общей аренде, срок владения никогда не уточняется.До статута quia emptores (18 Edw. I) он также иногда использовался для обозначения сеньора, которому должна была принадлежать земля; но поскольку этот статут предписывал всем будущим покупателям владеть не землей непосредственного дарителя, а землей главного сеньора, такое использование термина tenendum также устарело; хотя в течение долгого времени после того, как мы находим в древних хартиях упоминание о том, что арендованные земли должны быть holden de capitalibus dominis feodi,¹⁹ но поскольку это не выражало ничего нового, чем то, что уже предусматривал статут, это постепенно вышло из употребления.

4. ДАЛЕЕ следуют условия или положения, если таковые имеются, на основании которых предоставляется дар: первым из них является реддендем или резервирование, посредством которого даритель создает или резервирует для себя некую новую вещь из того, что он ранее предоставил.Как «ежегодная выплата суммы в десять шиллингов, или зернышко перца, или двух дней пахоты, или тому подобного». ²⁰ Эта выплата, reditus, возврат или рента, в рамках чисто феодальной системы состояла в рыцарстве главным образом из военной службы; в деревне – из самых рабских должностей; а в совхозе она обычно состояла из денег, хотя могла состоять и из услуг или из какой-либо другой определенной выгоды. ²¹Чтобы сделать реддендум действительным, если он касается чего-либо вновь созданного по акту, резервация должна быть за дарителями или несколькими из них, или за одним из них, а не за кем-либо посторонним по отношению к акту.²² Но если это касается древних повинностей или чего-то подобного, присоединенного к земле, то резервация может быть за сеньором фида.²³

5. ЕЩЕ одним из условий, на которых может быть предоставлено право собственности, является условие, то есть положение об отсрочке платежа, при наступлении которого право собственности может быть аннулировано; «при условии, что если залогодатель выплатит залогодержателю 500 фунтов стерлингов в такой-то день, то право собственности будет определено на всю сумму предоставленного имущества» и тому подобное.²⁴

6. ДАЛЕЕ может следовать положение о гарантии; посредством которого лицо, предоставляющее право, гарантирует и закрепляет за получателем права на предоставленное таким образом имущество от своего имени и своих наследников.²⁵Согласно феодальной конституции, если право вассала на владение феодом оспаривалось, он мог поручиться или призвать сеньора или дарителя гарантировать или застраховать свой дар; если же он этого не делал и вассал был изгнан, сеньор был обязан дать ему другой феод равной стоимости в качестве компенсации.²⁶Итак, по нашему древнему закону, если до введения статута quia emptores один человек давал другому внаем, по феодальному глаголу dedi, чтобы тот владел собой и своими наследниками за определенные услуги, то закон прикладывал к этому пожалованию гарантию, которая обязывала феодала и его наследников, которым первоначально предписывалось оказывать услуги (являвшиеся компенсацией и эквивалентом дара).²⁷Или, если человек и его предки с незапамятных времен владели землей другого человека и его предков посредством принесения присяги (которая называлась присягой предкам), это также обязывало сеньора давать гарантии;²⁸ присяга была доказательством такого феодального дара.И, по аналогичному принципу, в случае, если после раздела или обмена земель наследства одна из сторон или её наследники будут лишены своей доли, другая сторона и её наследники обязаны предоставить гарантию,²⁹ поскольку они пользуются эквивалентом. И точно так же и в наши дни при дарении с правом выкупа или пожизненной аренде, предусматривающей выплату ренты, даритель или арендодатель и его наследники (которым выплачивается рента) обязаны предоставить гарантию на право собственности.³⁰Но в феодальном договоре с использованием глагола dedi, с учетом статута quia emptores, подразумеваемой гарантией связан только феофор, а не его наследники³¹; поскольку это всего лишь личный договор со стороны феодального собственника, право владения (и, конечно, прежние повинности) возвращается высшему сеньору феода.И в других формах отчуждения, постепенно вводимых после принятия этого закона, не подразумевается никаких гарантий;³² они не имеют никакой аналогии с первоначальным феодальным дарением. Поэтому в таких случаях возникла необходимость добавить прямо выраженную оговорку о гарантии, связывающую дарителя и его наследников; это своего рода реальное соглашение, которое может быть создано только глаголом warrantizo или «гарантировать».³³

ЭТИ прямо выраженные гарантии были введены еще до появления закона quia emptores, чтобы обойти строгость феодальной доктрины неотчуждения без согласия наследника.Ибо хотя он после смерти своего предка мог вступить в любые владения, которые были отчуждены без его согласия, тем не менее, если к дару предка был добавлен пункт о гарантии, это соглашение, переходящее к наследнику, страхует получателя, не столько подтверждая его право, сколько обязывая такого наследника выплатить ему компенсацию землями равной ценности: закон, благоприятствующий отчуждению, предполагает, что ни один предок не станет произвольно лишать наследства своего ближайшего родственника;³⁴и, следовательно, предполагает, что он получил ценное встречное предоставление либо землей, либо деньгами, на которые была куплена земля, и что этот эквивалент переходит к наследнику вместе с гарантией предка.Таким образом, когда предок, будучи законным арендатором свободного земельного участка, передавал землю постороннему лицу и его наследникам, или передавал право в порядке фи-симпле тому, кто уже владел землей, и добавлял к своему акту гарантию, считалось, что такая гарантия обязывала не только самого гаранта защищать и обеспечивать право собственности гаранта, но и его наследника, независимо от того, была ли эта гарантия прямой или побочной по отношению к праву собственности на землю. Гарантия прямой наследования подразумевалась в том случае, когда наследник получал или мог, по возможности, получить право на гарантированную землю от предка, давшего гарантию, или через него; например, когда отец или старший сын при жизни отца передавал право собственности распорядителю либо себя, либо деда с гарантией, это подразумевалось прямой наследством младшего сына.³⁵Залоговое поручительство имело место в тех случаях, когда право наследника на землю не было и не могло быть получено от предка, давшего поручительство; например, в случае, когда младший брат передавался наследодателю своего отца с гарантией, это было залоговым правом в пользу старшего брата.³⁶Но в тех случаях, когда сама передача права собственности, к которой прилагалась гарантия, непосредственно следовала за расторжением права собственности или действовала как таковая (например, когда отец годами владел имуществом, а сыну передавал право собственности по гарантии), то это, будучи изначально явно основано на правонарушении или неправомерности самого гаранта, называлось гарантией, начинающейся с расторжения права собственности; и, будучи слишком ощутимо вредной, чтобы ее поддерживать, она не была обязательной для наследников такого правонарушителя-гаранта.³⁷

В случае как прямой, так и дополнительной гарантии обязанность наследника (в случае выселения получателя гарантии, предоставить ему другие земли взамен) возникала только при условии, что у него были другие достаточные земли по наследству от предка, давшего гарантию.³⁸Но хотя, не имея активов, он не был обязан обеспечивать право собственности другого лица, тем не менее, в случае прямой гарантии, независимо от того, перешли ли активы по наследству или нет, наследник навсегда лишался возможности самому претендовать на землю; ибо, если бы он мог добиться успеха в таком требовании, он бы тогда получил активы по наследству (если бы у него их не было ранее) и должен был выполнить гарантию своего предка: и то же самое правило³⁹ было с меньшей справедливостью принято также в отношении дополнительных гарантий, которые аналогичным образом (хотя активы не передавались по наследству) запрещали наследнику гаранта претендовать на землю по любому дополнительному праву; на основании презумпции закона, что он может впоследствии иметь активы по наследству либо от того же предка, либо через него.Неудобство этой последней ветви правила стало ощущаться очень рано, когда держатели земли по присяге взяли на себя обязательство отчуждать свои земли с гарантией; эта дополнительная гарантия отца, передаваемая его сыну (который был наследником обоих своих родителей), запрещала ему претендовать на материнское наследство. Чтобы исправить это, статут Глостера (6 Edw. I. c. 3) постановил, что такая гарантия не должна быть препятствием для сына, если только имущество не получено по наследству от отца.Впоследствии в 50-м издании Edw. III была предпринята попытка сделать это положение универсальным, постановив, что никакая дополнительная гарантия не должна быть препятствием, за исключением случаев, когда активы происходят от одного и того же предка,⁴⁰ но тогда это положение не вступило в силу.Однако, согласно статуту II Hen. VII. c. 20, несмотря на любое отчуждение с гарантией, произведенное держателем вдовьего имущества, наследник мужа не лишен права наследования, хотя он также является наследником жены. А согласно статуту 4 и 5 Ann. c. 16, все пожизненные гарантии любого держателя недействительны в отношении тех, кто находится в остатке или возврате; и все побочные гарантии любого предка, не имеющего наследственного имущества, недействительны в отношении его наследника. Из формулировки этого последнего статута следует, что законодательный орган намеревался разрешить, чтобы побочная гарантия держателя в хвосте, переходящая (хотя и без активов) к оставшемуся или возврату, все равно препятствовала остатку или возврату.Хотя судьи, истолковывая statute de donis, постановили, что по аналогии со статутом Глостера линейная гарантия держателя наследства без активов не должна препятствовать выпуску наследства, тем не менее они считали такую гарантию с активами достаточным препятствием:⁴¹ что поэтому ранее упоминалось⁴² как один из способов, посредством которого можно было бы уничтожить наследство; на самом деле по сути это было не чем иным, как обменом земель, переданных по наследству, на другие земли равной ценности.Они также постановили, что залоговая гарантия не подпадает под действие statute de donis, поскольку этот акт был в первую очередь направлен на то, чтобы помешать держателю наследства лишить наследства своего потомства, и поэтому залоговая гарантия (хотя и без активов) могла быть, как и в общем праве, достаточным препятствием для наследства и всех остатков и ожидаемых возвратов.⁴³И так по-прежнему обстоит дело, несмотря на статут королевы Анны, если это сделал держатель, имеющий право наследования по наследству; поэтому он может теперь, без форм штрафа или взыскания, в некоторых случаях заключить хорошую сделку по передаче права собственности по принципу «fee simple», добавив к своему пожалованию гарантию; эта гарантия, если она сопровождается активами, препятствует его собственному потомству, а без них препятствует тем его наследникам, которые могут оказаться в остатке или в состоянии возврата.

7. ПОСЛЕ гарантии обычно следуют соглашения или конвенции, которые представляют собой пункты соглашения, содержащиеся в документе, посредством которых любая из сторон может оговорить истинность определенных фактов или может обязать себя выполнить или предоставить что-либо другой стороне.Так, например, лицо, предоставляющее право, может заключить соглашение о том, что оно имеет право передавать право собственности или что оно будет предоставлено получателю права на его спокойное пользование; или что-то подобное: получатель может заключить соглашение об уплате арендной платы, ремонте помещения и т. д.⁴⁴Если завещатель заключает завет за себя и своих наследников, то это завет реальный и переходит по наследству к наследникам, которые обязаны его исполнять при условии, что у них есть имущество по праву наследования, но не иначе; если же он заключает завет также за своих душеприказчиков и администраторов, то его личные активы, как и его недвижимое имущество, также закладываются для исполнения завета; что делает такой завет лучшей гарантией, чем любая гарантия, и поэтому в современной практике он полностью вытеснил другой.

8. НАКОНЕЦ, следует заключение, в котором упоминается совершение и дата акта, или время его совершения или совершения, либо прямо, либо со ссылкой на какой-то день и год, упомянутые ранее.⁴⁵Но дело является хорошим, даже если в нем не указана дата или указана ложная дата, или даже если в нем указана невозможная дата, например, тридцатое февраля, при условии, что можно доказать настоящий день его датирования или вручения.⁴⁶

Теперь я перехожу к пятому необходимому элементу для совершения доброго дела: его прочтению.Это необходимо, если одна из сторон этого желает; и если это не будет сделано по его просьбе, акт недействителен для него. Если он может, он должен сам его прочитать; если он слепой или неграмотный, другой должен прочитать ему. Если акт будет прочитан неверно, он будет недействителен, по крайней мере, в той части, в которой он был неправильно прочитан; если только стороны не договорились по сговору, что акт будет прочитан неверно с целью сделать его недействительным; ибо в таком случае он обязывает недобросовестную сторону.⁴⁷

В-ШЕСТЫХ, необходимо, чтобы сторона, которой принадлежит документ, скрепила его печатью, а в большинстве случаев, насколько я понимаю, и подписью. Использование печатей как знака подлинности писем и других письменных документов чрезвычайно древнее. Мы встречаем о нём у иудеев и персов в самых ранних и самых священных исторических источниках.⁴⁸А в книге Иеремии есть весьма примечательный пример не только заверения печатью, но и других обычных формальностей, сопровождающих иудейскую покупку.⁴⁹ В гражданском праве также⁵⁰печати служили свидетельством истинности и требовались, по крайней мере от свидетелей, при заверении каждого завещания. Но во времена наших саксонских предков они здесь не пользовались большим спросом.Хотя сэр Эдвард Кок⁵¹ и ссылается на пример короля Эдвина, использовавшего печать примерно за сто лет до завоевания, из этого не следует, что так было принято во всем народе: и, возможно, упомянутая им хартия имеет сомнительную достоверность именно из-за этого обстоятельства, а именно из-за того, что она была запечатана; поскольку все наши древние историки уверяют нас, что запечатывание не было тогда общепринятым.Саксонцы обычно подписывались, а те, кто умел писать, независимо от того, умел ли писать, ставили крестное знамение: этот обычай наша неграмотная чернь в большинстве своём соблюдает и по сей день, ставя крест вместо знака, когда не умеют писать. И действительно, это неумение писать, а следовательно, и использование креста вместо него, честно признаётся саксонским королём Кедваллой в конце одной из его грамот.⁵²Подобным же образом и по той же непреодолимой причине норманны, храбрая, но неграмотная нация, при первом поселении во Франции использовали обычай только запечатывать документы, не записывая своих имен: этот обычай продолжался и после того, как среди них распространилась ученость, хотя причина для этого исчезла; и поэтому хартия Эдуарда, духовника Вестминстерского аббатства, который сам воспитывался в Нормандии, была засвидетельствована только его печатью и, как правило, считается старейшей запечатанной хартией, имеющей хоть какую-то подлинность, в Англии.⁵³Во время завоевания нормандские лорды принесли в это королевство свои собственные обычаи и ввели только восковые печати вместо английского метода написания своих имен и подписи знаком креста.⁵⁴На этих печатях иногда изображался рыцарь на коне, иногда другие символы, но гербы не были введены в печатях, как и в каком-либо ином употреблении, вплоть до правления Ричарда I, который привез их из крестового похода в Святую землю; именно там они были впервые изобретены и изображены на щитах рыцарей, чтобы отличать разных людей из каждой христианской нации, которые приходили туда и которых нельзя было узнать или идентифицировать, когда они были полностью закованы в сталь.

Это пренебрежение подписанием и опора только на подлинность печатей сохранялись у нас очень долго, поскольку во всех наших книгах считалось, что для удостоверения подлинности акта достаточно одной печати. Поэтому общепринятая форма удостоверения актов — «запечатано и вручено» — сохраняется и по сей день, несмотря на вышеупомянутый статут 29 Car. II. c. 3, возрождающий саксонский обычай и прямо предписывающий подпись при всех земельных пожалованиях и многих других видах актов. Поэтому подписание теперь представляется столь же необходимым, как и запечатывание, хотя иногда считалось, что одно подразумевает другое.⁵⁵

СЕДЬМЫМ условием добросовестного поступка является то, чтобы он был вручен самой стороной или ее определенным поверенным, что, следовательно, также выражается в удостоверении: «запечатано и вручено».Акт вступает в силу только с момента этого предания или вручения; ибо, если дата ложна или невозможна, вручение устанавливает время его совершения. И если другой человек скрепляет акт печатью, но если сторона сама его вручает, то тем самым она присваивает себе и запечатывание,⁵⁶ а по равному праву и подписание, и делает их своими.Передача может быть либо абсолютной, то есть самой стороне или получателю, либо третьему лицу, которое будет удерживаться до тех пор, пока получателем не будут выполнены некоторые условия. В последнем случае она передается не как акт, а как условное депонирование, то есть как расписка или письмо, которое не вступит в силу как акт до тех пор, пока не будут выполнены условия. И тогда это будет акт по всем намерениям и целям.⁵⁷

Последним условием действительности акта является его удостоверение или совершение в присутствии свидетелей: хотя это необходимо скорее для сохранения доказательств, чем для определения сути акта.Наши современные акты в действительности являются не чем иным, как усовершенствованием или расширением brevia tastata, упомянутых феодальными писателями⁵⁸; это были письменные меморандумы, введенные для того, чтобы увековечить смысл передачи и инвеституры, когда пожалования под слово становились лишь причиной частых споров и неопределенности.С этой целью они регистрировали в акте лиц, присутствовавших в качестве свидетелей, что раньше делалось без их подписи (это не всегда было в их власти), но они только слышали, как зачитывался акт, а затем клерк или писец добавлял их имена, образуя своего рода меморандум; таким образом:«Эти свидетели — Джон Мур, Джеймс Смит и другие, вызванные по этому делу».⁵⁹Это, как и все другие торжественные действия, первоначально совершалось только coram paribus⁶⁰и часто на собраниях суда барона, сотни или графства; что затем выражалось в удостоверении, teste comitatu, cento и т. д.⁶¹Впоследствии было разрешено свидетельствование других свидетелей, но в случае спора право суда по-прежнему оставалось за партнерами (pares); с ними свидетели (если их было больше одного) объединялись и принимали участие в вынесении вердикта⁶², пока и это не было отменено Йоркским статутом 12 Edw. II. St. I. c. 2. И таким образом, с некоторыми подобными пунктами в hiis testibus, засвидетельствованы все старые акты и хартии, особенно Великая хартия вольностей. И во времена сэра Эдварда Кока творения дворянства всё ещё засвидетельствованы таким же образом⁶³.Но в королевских хартиях, приказах или патентных грамотах, стиль теперь изменён: поскольку в настоящее время король является своим собственным свидетелем и удостоверяет свои патентные грамоты следующим образом: «teste meipso, witness ourself at Westminster и т. д.» — форма, введённая Ричардом I⁶⁴, но не применявшаяся повсеместно до начала пятнадцатого века; также и пункт hiis testibus не был полностью упразднён до правления Генриха VIII⁶⁵: это было также эпохой упразднения его в грамотах подданных, поскольку тогда возродилась учёность, и способность писать стала более распространённой; и поэтому с тех пор свидетели подписывали свои удостоверения либо внизу, либо на обороте грамоты.⁶⁶

III. Далее мы рассмотрим, как можно избежать деяния или сделать его недействительным.Из вышеизложенного следует, что если для акта не хватает какого-либо из вышеупомянутых существенных реквизитов: 1. Надлежащих сторон и надлежащего предмета; 2. Добросовестного и достаточного встречного предоставления; 3. Письма на бумаге или пергаменте, должным образом заверенные печатью; 4. Достаточных и законных слов, надлежащим образом расположенных; 5. Оглашения, если это желательно, перед исполнением; 6. Запечатывания; а по закону, во многих случаях, также и подписания; или 7. Вручения: то это недействительный акт ab initio. Его также можно расторгнуть задним числом, например,1. Путем стирания, подшивки или иного изменения любой материальной части; если только об этом не было сделано меморандума во время исполнения и засвидетельствования.⁶⁷ 2. Путем разрыва или порчи печати.⁶⁸ 3. Путем передачи ее для аннулирования; то есть путем нанесения на нее линий в виде решетчатой работы канцелярских знаков; хотя эта фраза теперь используется в переносном смысле для любого способа ее стирания или порчи. 4. В силу несогласия тех, чье согласие необходимо для того, чтобы документ имел силу: например, мужа, когда речь идет о feme cret; младенца или человека, находящегося под принуждением, когда эти ограничения устранены; и тому подобное. 6. По решению или постановлению суда. В древности это было компетенцией суда Звездной палаты, а теперь канцелярии: когда выясняется, что документ был получен путем обмана, применения силы или иного мошенничества, то это доказывается как абсолютная подделка.⁶⁹ В любом из этих случаев документ может быть признан недействительным частично или полностью, в зависимости от того, насколько обширна причина отказа.

И, объяснив таким образом общую природу актов, мы далее рассмотрим их различные виды вместе с соответствующими им обстоятельствами. Здесь я рассмотрю лишь особенности тех из них, которые, благодаря долгой практике и опыту их эффективности, обычно используются при отчуждении недвижимости: это было бы утомительно, более того, в личных целях, но которые подпадают под наше общее определение акта, то есть запечатанного и врученного документа. Первые, будучи главным образом теми, которые служат для передачи права собственности на землю и жилые помещения от одного человека к другому, обычно называются актами передачи права собственности: они являются либо актами передачи права собственности по общему праву, либо приобретают свою силу и действенность в силу закона о пользовании.

I. Из сделок по общему праву некоторые можно назвать первоначальными, или первичными, то есть теми, посредством которых выгода или имущество создаются или возникают впервые; другие являются производными, или имуществом, первоначально созданным, увеличенным, ограниченным, переданным или прекращенным. Первоначальные сделки включают в себя: 1. Имущественный вычет; 2. Дарение; 3. Пожалование; 4. Аренда; 5. Обмен; 6. Раздел; производными являются: 7. Отказ; 8. Подтверждение; 9. Отдача; 10. Уступка; 11. Аннулирование.

1. Феод, feoffamentum, — существительное, образованное от глагола to enfeoff, feoffare или infeudare, давать кому-либо феод; поэтому феод, собственно, называется donatio feudi.⁷⁰ Это самый древний способ передачи, самый торжественный и публичный, а потому самый легко запоминающийся и доказуемый. Его можно точно определить как дарение любого материального наследства другому лицу. Тот, кто так дарит, или даёт феод, называется феодалом; а тот, кому дан феод, — феодом.

ЭТО явно произошло от древнего феодального дарения или, по сути, является его формой; хотя это может быть выполнено посредством слова «пожалование» или «предоставление», все же наиболее подходящим словом для обозначения пожалования является «делать» или «деди».⁷¹И он по-прежнему направляется и регулируется теми же феодальными правилами; настолько, что основное правило, касающееся размеров и последствий феодального дара, «tenor est qui legem dat feudo», стало, другими словами, максимой нашего права в отношении феодальных пожалований, «modus legem dat donationi».⁷²И поэтому, как и в чисто феодальных дарениях, сеньор, от которого перешла феодальная собственность, должен был прямо ограничить и объявить продолжительность или размер имущества, которое он намеревался передать, «ne quis plus donasse praesumatur quam in donatione expresserit»⁷³; так и если кто-то дарит другому посредством феодальной собственности земли или поместья и не ограничивает или не выражает никакого имения, то получатель пожалования (при соблюдении надлежащих юридических церемоний) едва ли имеет пожизненное владение имуществом.⁷⁴Поскольку изначально предполагалось, что личные способности феодала являются непосредственным или главным стимулом к феодальному праву, его имущество должно быть ограничено его личностью и существовать только пожизненно, если только феофор не установил более длительный срок владения, прямо оговорив это условие при создании и учреждении имения. Эти прямо оговоренные условия, как правило, существуют, поскольку на протяжении веков это был единственный способ передачи имущества, которым наши предки обычно создавали феодальное владение⁷⁵, путем передачи земли феодальному владельцу для вечного владения им и его наследниками; хотя она в равной степени может служить для передачи любого другого имущества в свободное владение.⁷⁶

НО одними лишь словами акта дарения феод ни в коем случае не завершается. Остается совершить весьма существенную церемонию, называемую передачей права наследования; без которой феодал имеет лишь простое поместье, которым он может распоряжаться по своему усмотрению. Эта передача права наследования есть не что иное, как чисто феодальная инвеститура, или передача права материального владения землей или поместьем, которая считалась абсолютно необходимой для завершения дарения.«Ибо плата никоим образом не могла быть установлена без инвеституры»;⁷⁸и имущество тогда было совершенным, когда, как выражается Флета в нашем законе, «fit juris et seizinae conjunctio/происходит соединение права и владения».⁷⁹

Инвеституры, в своём первоначальном появлении, вероятно, предназначались для демонстрации в завоёванных странах фактического владения сеньора; и что он даровал не голое судебное право, которое солдат был плохо подготовлен для осуществления, а мирное и прочное владение. И в то время, когда письменность практиковалась редко, простой устный дар, сделанный на расстоянии от места дарения, вряд ли надолго или точно сохранялся в памяти очевидцев, которых дарение мало интересовало. Впоследствии они стали сохраняться как публичный и общеизвестный акт, чтобы страна могла заметить и засвидетельствовать передачу имения; и чтобы те, кто заявлял права собственности другими способами, могли знать, против кого возбуждать свои иски.

Во всех благоустроенных странах для приобретения и подтверждения права собственности на землю всегда требовалась некоторая известность такого рода. В римском праве считалось, что plenum dominium существует только тогда, когда человек обладает как правом, так и физическим владением; это владение не могло быть приобретено без фактического намерения владеть и фактического захвата или проникновения в помещение или его часть от имени всего имущества.⁸⁰И даже при церковных повышениях, когда право собственности переходит к повышаемому лицу, в наши дни требуется физическое владение, чтобы полностью передать имущество новому владельцу; который, согласно различию канонистов⁸¹, приобретает jus ad rem, или начальное и несовершенное право, посредством номинации и учреждения; но не jus in re, или полное и всеобъемлющее право, за исключением случаев физического владения.Поэтому в санах владение дается по частям; в приходах и викариях – по вступлению в должность, без чего священник не получает никаких временных прав, хотя вся церковная власть возложена на него установлением. Точно так же даже в случае наследования земель, по нашему закону, которое возлагается на наследника актом самого закона, наследник не имеет plenum dominium, или полного и абсолютного владения, пока не совершит фактическое физическое вступление во владение землями; ибо если он умрет до того, как это произойдет, его наследник не будет иметь права на владение, а будет наследником того, кто последним фактически вступил во владение.⁸² Следовательно, не только простое право на вступление, но и фактическое вступление делает человека полным собственником; таким образом, он может передать наследство своим наследникам:не правильно, но сейсин, делает запас.⁸³

ОДНАКО, поскольку материальная традиция владения землями иногда была неудобной, во многих случаях в древности допускалась символическая передача владения путем передачи чего-либо находящегося под рукой в присутствии заслуживающих доверия свидетелей, которые по соглашению должны были представлять именно то, что должно было быть передано; и владение этим знаком или символом разрешалось как эквивалент владения самой землей.У евреев мы находим свидетельство о покупке, определённое таким образом в книге Руфь:⁸⁴ «Таков был обычай некогда в Израиле при выкупе и обмене, для подтверждения всего: снимал кто обувь свою и отдавал ближнему своему; и это было свидетельством в Израиле». У древних готов и шведов договоры купли-продажи земель заключались в присутствии свидетелей, которые простирали плащ покупателя, а продавец бросал в него ком земли, чтобы передать право собственности; также продавец передавал продавцу посох или жезл, который проходил через руки свидетелей.⁸⁵У наших саксонских предков передача дерна была необходимой торжественностью, устанавливающей передачу прав собственности на землю.⁸⁶ И по сей день передача наших поместий, принадлежащих по праву собственности, обычно осуществляется продавцом сеньору или его управляющему путем вручения жезла или вирджи, а затем от сеньора покупателю путем повторной передачи того же в присутствии жюри, состоящего из присяжных арендаторов.

Письменные акты передачи права собственности были последним и самым утончённым усовершенствованием. Сама передача права собственности, действительная или символическая, в зависимости от очных показаний и памяти свидетелей, часто забывалась или искажалась и часто становилась неподтверждённой. Кроме того, новые обстоятельства и потребности, возникшие в связи с развитием торговли, требовали разработки способов обременения и наложения залога на поместья, а также установления для них множества условий и подробных указаний с целью получения денег, без полной продажи земли; и иногда подобные процедуры оказывались полезными для достойного и надлежащего обеспечения многочисленных ветвей семьи и других домашних нужд.Ничто из этого не могло быть осуществлено путём простой, материальной передачи земли от одного человека другому, которая была рассчитана главным образом на передачу абсолютно неограниченного владения. Поэтому были введены письменные акты, чтобы точно определить и увековечить особые цели стороны, передающей землю; тем не менее, в течение долгих лет они применялись лишь в сочетании с более древним и печально известным способом передачи – передачей материального владения.

Согласно общему праву, заключение договора о праве собственности на имущество (LIVERY of Seizin) необходимо при каждом предоставлении права свободной собственности на имущество в виде наследства, будь то по наследству или пожизненно. В случае наследства нематериального это невозможно, поскольку оно не является объектом чувственного восприятия; а в случае многолетней аренды или других движимых имущественных прав это не требуется. В случае многолетней аренды действительно необходимо фактическое вступление во владение; для того чтобы имущество стало собственностью арендатора, поскольку простая аренда даёт ему лишь право вступления, которое называется его правом на срок, или interesse termini; и когда он вступает в соответствии с этим правом, он только тогда, а не раньше, становится владельцем на срок и полноправным арендатором на годы.⁸⁷Эта запись, сделанная самим арендатором, служит цели создания известности, как и акт о конфискации от лица, передавшего право собственности; но в данном случае это было бы неуместно, поскольку эта торжественная церемония связана с передачей права собственности на землю. И это одна из причин, по которой право собственности на землю не может быть установлено in futuro, поскольку оно может быть установлено только актом о конфискации; этот акт, будучи фактическим, установленным вручную, должен вступить в силу in praesenti или не вступить в силу вовсе.⁸⁸

О создании свободного остатка в одно и то же время с определенным поместьем на протяжении многих лет мы ранее видели, что по общему праву аренда должна быть выдана конкретному арендатору.⁸⁹Но если такой остаток создается впоследствии, в ожидании аренды на годы, которая уже действует, аренда не должна выдаваться арендатору на годы, поскольку тогда она ничего не даст;«ибо то, что однажды было моим, не может быть моим снова»:⁹⁰но это должно быть сделано самому оставшемуся человеку с согласия арендатора на годы, поскольку без его согласия никакое распоряжение имуществом не может быть предоставлено;⁹¹ отчасти потому, что такое принудительное распоряжение было бы изгнанием арендатора из его срока, а отчасти по причинам, приведенным ранее⁹² для введения доктрины арестов.

ЛИВЕРНАЯ АРЕНДА на владение имуществом оформляется либо по акту, либо по закону. Ливерная аренда оформляется следующим образом. Феофор, арендодатель или его поверенный вместе с феодосием, арендатором или доверенным лицом (это может быть сделано как представителем или доверенным лицом, так и самими доверителями) приходят на участок или в дом и там, в присутствии свидетелей, объявляют содержание феодальной или арендной платы, на основании которой должна быть заключена ливерная аренда.И тогда феофор, если это земля, передаёт феодосию, при отсутствии других лиц, находящихся вне земли, ком земли, дёрн, или ветку, или сук, растущий там, со словами: «Я передаю это вам в знак захвата всех земель и поместий, указанных в этом акте». Но если это дом, феофор должен взять кольцо или засов с двери, поскольку дом совершенно пуст, и передать его феодосию в том же виде; после чего феофор должен войти один, запереть дверь, а затем открыть её и впустить остальных.⁹³Если передача или феод касается различных земель, разбросанных по одному и тому же графству, то во владении феофора достаточно ливера на захват любого участка от имени остальных;⁹⁴ но если они находятся в нескольких графствах, то должно быть столько ливер, сколько графств. Ведь если право собственности на эти земли оспаривается, должно быть столько судебных разбирательств, сколько графств, и присяжные одного графства не могут судить о достоверности факта в другом.Кроме того, в древности этот арест должен был быть передан coram paribus de vicineto, перед пэрами или свободными землевладельцами округи, которые удостоверяли такую передачу в тексте или на обороте акта; в соответствии с правилом феодального права⁹⁵, pares debent Interesse Investiturae Feudi, et non alii/в церемонии внесения платы должны участвовать равные по статусу лица, и никто другой; для чего эта причина ясно указана; потому что пэры или вассалы сеньора, будучи связаны своей клятвой верности, позаботятся о том, чтобы не было совершено никакого мошенничества на его ущерб, к которому посторонние могли бы потакать.И хотя впоследствии визуальное засвидетельствование пар было признано ненужным, и свидетельствование могло быть сделано в присутствии любого заслуживающего доверия свидетеля, тем не менее, судебное разбирательство, в случае его оспаривания (как и в случае со всеми другими засвидетельствованиями⁹⁶), по-прежнему оставалось за парами или присяжными графства⁹⁷.Кроме того, если земли сдаются в аренду, хотя все они находятся в одном графстве, должно быть столько же арендаторов, сколько арендаторов, потому что в этом случае аренда может быть заключена только с согласия конкретного арендатора, а согласие одного не обязывает остальных.⁹⁸ И во всех этих случаях благоразумно и обычно делать отметку о передаче права собственности на обороте акта, указывая способ, место и время ее составления, а также имена свидетелей.⁹⁹ И это все, что касается аренды в акте.

Юридическая ливрея заключается не на земле, а только в её пределах; феофор говорит феодосию: «Я даю тебе вон ту землю, войди и вступи во владение». В этом случае, если феофор вступает в владение при жизни феодора, это считается хорошей ливрейной вязью, но не иначе; если только он не осмеливается войти из-за страха за свою жизнь или телесных повреждений; и тогда его постоянное требование, предъявляемое ежегодно, в установленном законом порядке, как можно ближе к землям,¹⁰⁰ будет достаточным без вступления в право владения.¹⁰¹ Однако эта ливрейная вязка не может быть предоставлена или получена доверенным лицом, а только самими сторонами.¹⁰²

2. Передача в дар, donatio, правильно применяется к созданию наследственной доли, подобно тому, как феод относится к наследственной доле, а аренда – к наследственной доле, пожизненной или многолетней. Она ничем не отличается от феодальной доли, кроме природы передаваемого по ней имущества: ибо определяющими словами передачи в данном случае являются do или dedi;¹⁰³ и дарение в наследственную долю равно недействительно без права наследования, как и феодальные доли, находящиеся в простом владении.¹⁰⁴И это единственное различие, которое, по-видимому, проводит Литтлтон, когда говорит ¹⁰⁵: «следует понимать, что существуют феодор и феодор, даритель и одаряемый, арендодатель и арендатор»; а именно: феодор применяется к феодальной собственности с фиксированным размером, даритель — к дарственной с фиксированным размером, а арендодатель — к пожизненной аренде, или аренде на несколько лет, или по желанию. В общепринятом понимании дары часто путают со следующими видами актов:

3. ГРАНТЫ, концессии; обычный метод по общему праву передачи собственности нематериальных наследственных прав или таких вещей, на которые не может быть получена прибыль.¹⁰⁶ По этой причине говорят, что все материальные наследственные права, такие как земли и дома, находятся в собственности; а другие, такие как адвокационные права, общинные земли, ренты, возвраты и т. д., находятся в собственности.¹⁰⁷ И причина указана Брэктоном:¹⁰⁸«традиция есть не что иное, как передача или введение во владение телесной вещи от человека к человеку, из рук в руки; но бестелесные вещи, которые являются неотъемлемым правом вещи или тела, не страдают от традиции».Следовательно, они переходят только с момента передачи акта. А в сеньориальных отношениях, или при возврате земель, такой дар, вместе с передачей права собственности арендатору (хотя передача права собственности была обязательной), считался равнозначным и, следовательно, эквивалентным феодальному имуществу и ливери на земли, находящиеся в непосредственном владении. Таким образом, он мало чем отличается от феодального имущества, за исключением предмета: в нём обычно используются ключевые слова dedi et concessi – «дал и предоставил».

4. АРЕНДА по сути является передачей права собственности на землю или жилое помещение (обычно за арендную плату или другое ежегодное вознаграждение), совершаемой пожизненно, на годы или по желанию, но всегда на меньший срок, чем тот, в течение которого арендодатель владеет помещением: поскольку, если это касается всего имущества, то это скорее уступка, чем аренда.Обычные операционные слова в нём: «депозит, грант и аренда; dimisi, concessi и ad firmam tradidi». «Ферма», или feorme, — старосаксонское слово, обозначающее провизию:¹⁰⁹ и оно стало использоваться вместо «рента» или «оказывать», поскольку в древности большая часть арендной платы сохранялась в провизии: в зерне, птице и тому подобном, пока деньги не стали использоваться чаще.Таким образом, фермером, firmarius, был тот, кто владел своими землями за ренту или ферму: хотя в настоящее время, постепенно отходя от первоначального смысла, слово farm стало обозначать само поместье или земли, находящиеся в таком владении на условиях фермы или ренты. Посредством этой передачи может быть создано пожизненное, на годы или по желанию, имущество, как в виде материального, так и бестелесного наследства; хотя право владения действительно свойственно и необходимо одному виду аренды, а именно пожизненной аренде материального наследства; но ни одному другому.

Какие бы ограничения ни налагались в глубокой древности строгостью феодального права в отношении аренды, тем не менее, по общему праву, как оно действовало на протяжении многих столетий, все лица, захватившие какое-либо поместье, могли позволять аренде действовать до тех пор, пока сохранялись их собственные интересы, но не дольше.Следовательно, арендатор по принципу «fe-simple» мог сдавать в аренду на любой срок, поскольку он имеет полное право на аренду; но арендатор по принципу «tail» или «reverser»; также муж, вступивший в право супруги (jure uxoris), не мог заключить твердый или действительный договор аренды на срок, превышающий срок совместной жизни его и жены, поскольку после этого его право на аренду прекращалось. Однако некоторые пожизненные арендаторы, когда договор «fe-simple» был приостановлен, могли (с согласия лиц, ответственных за оплату аренды) заключать договоры аренды на тот же срок, что и арендаторы по принципу «fe-simple», например, священники и викарии с согласия патрона и ординария.¹¹⁰Точно так же епископы, деканы и другие единоличные церковные корпорации, которые завладели земельными участками в рамках своего корпоративного права, могли с согласия и одобрения лиц, требуемых законом, заключать многолетнюю или пожизненную аренду поместий в наследство или в наследство без каких-либо ограничений или контроля. И корпорации в совокупности могли завладевать любыми поместьями по своему усмотрению без одобрения какого-либо другого лица. В то время как теперь, несколькими статутами, это право там, где оно было неразумным и могло быть использовано во зло, ограничено; а там, где в других случаях ограничение по общему праву казалось слишком суровым, оно в некоторой степени отменяется. Первые статуты называются ограничительными, вторые – уполномочивающими. Мы рассмотрим их все по порядку времени.

И, во-первых, статут, 32 Hen. VIII. c. 28, уполномочивает три категории лиц заключать договоры аренды сроком на три жизни или двадцать один год, чего ранее было невозможно. Во-первых, арендатор с правом выкупа может по таким договорам обязывать своих потомков, но не тех, кто находится в состоянии остаточного права или возврата. Во-вторых, муж, получивший право на владение своей женой по праву фи-симпл или фи-слима, при условии, что жена присоединяется к такому договору аренды, может обязать её и её наследников. Наконец, все лица, получившие право на владение имуществом своих церквей по праву фи-симпл, за исключением священников и викариев, могут (без согласия кого-либо другого) обязать своих наследников. Но тогда необходимо соблюдать множество требований, указанных в законе, иначе такие договоры аренды не будут обязательными.¹¹¹1. Аренда должна заключаться на основании договора, а не на основании акта о передаче имущества в собственность (deed poll) или на основании договора поручительства (parol). 2. Она должна вступать в силу с момента заключения договора или в день заключения договора, а не по истечении какого-либо большего срока. 3. Если существует какой-либо старый договор аренды, он должен быть полностью расторгнут или не должен истечь в течение года. 4. Она должна заключаться либо на двадцать один год, либо на три жизни, но не на оба срока одновременно. 5. Она не должна превышать срок в три жизни или двадцать один год, но может заключаться на более короткий срок. 6. Она должна основываться на вещном наследстве, а не на таких вещах, которые просто предоставляются в дар; поскольку никакая рента не может быть удержана из него по общему праву, поскольку арендодатель не может прибегнуть к ним для принудительного взыскания.¹¹²7. Он должен включать земли и доходные дома, которые чаще всего сдаются в аренду в течение последних двадцати лет; так что если они сдавались в аренду более половины срока (или одиннадцать лет из двадцати) либо пожизненно, либо на годы, по желанию, либо по копии судебного реестра, этого достаточно. 8. Наиболее обычная и общепринятая арендная плата за последние двадцать лет должна ежегодно сохраняться по такой аренде. 9. Такие договоры аренды не должны заключаться без предъявления иска о расточительстве. Это охранные меры, налагаемые статутом (который был открыто принят для обеспечения безопасности фермеров и последующего улучшения земледелия), чтобы предотвратить необоснованные злоупотребления, наносящие ущерб потомству, жене или наследнику, разумной снисходительностью, данной здесь.

ДАЛЕЕ, в порядке хронологии, следует статут, ограничивающий или отменяющий полномочия, 1 Eliz. c. 19 (принятый исключительно в пользу преемника), который устанавливает, что все пожалования, предоставленные архиепископами и епископами (включая даже те, которые были утверждены деканом и капитулом; те, которые, сколь бы длительными или необоснованными они ни были, соответствовали общему праву), на срок, превышающий двадцать один год или три жизни с момента их заключения, или без сохранения обычной арендной платы, считаются недействительными. Договоры аренды, заключенные одновременно, если они утверждены деканом и капитулом, считаются подпадающими под действие настоящего статута и, следовательно, действительными; при условии, что они не превышают (вместе с действующим договором аренды) срок, разрешенный законом.¹¹³Но, благодаря специально сделанному исключению, этот статут I Елиз. не распространялся на пожалования, сделанные любым епископом короне; благодаря чему королева Елизавета добилась того, что прелаты передали ей множество прекрасных владений, либо для её собственного пользования, либо с намерением раздать их обратно её фаворитам, которых она таким образом ублажила без каких-либо расходов с своей стороны. Чтобы предотвратить это ¹¹⁴ в будущем, статут I Якова I. гл. 3 распространяет запрет на пожалования и аренду, сделанные королю, а также любому из его подданных.

ДАЛЕЕ следует статут 13 Элиз. гл. 10, разъясняемый и подкрепляемый статутами 14 Элиз. гл. 11 и 14, 18 Элиз. гл. II и 43 Элиз. гл. 29, которые распространяют ограничения, наложенные последним упомянутым статутом на епископов, на некоторые другие нижестоящие корпорации, как единоличные, так и совокупные. Из всего этого мы можем извлечь, что все колледжи, соборы и другие церковные или благотворительные корпорации, а также все священники и викарии, не имеют права сдавать в аренду свои земли, за исключением случаев, предусмотренных следующими правилами:1. Они не должны превышать двадцати одного года или более и должны ежегодно резервироваться за ними. 2. Привычная арендная плата или более должна ежегодно резервироваться за ними. 3. Дома в корпорациях или рыночных городах могут сдаваться в аренду на сорок лет при условии, что они не являются особняками арендодателей и не имеют более десяти акров принадлежащей им земли; и при условии, что арендатор обязан содержать их в порядке; и они также могут быть отчуждены в качестве простой платы за земли равной стоимости в качестве компенсации. 4. Если существует старый договор аренды, то никакой параллельный договор аренды не может быть заключен, за исключением случаев, когда старый истекает в течение трех лет. 5. Никакой договор аренды (по справедливости статута) не может быть заключен без импичмента расточительства.¹¹⁵ 6. Все обязательства и соглашения, ведущие к подрыву положений статутов 13 и 18 Элиза, должны быть недействительны.

Относительно этих ограничительных законов следует сделать два замечания. Во-первых, они ни в каком толковании не позволяют никому заключать договоры аренды, которые им запрещено заключать по общему праву. Следовательно, священник или викарий, хотя и не может заключать договоры аренды на срок более двадцати одного года или трёх жизней, даже с согласия патрона и ординария, всё же не имеет права заключать договоры аренды вообще, чтобы обязать своего преемника, без получения такого согласия.¹¹⁶Во-вторых, хотя договоры аренды, противоречащие этим законам, объявляются недействительными, они всё же действительны против арендодателя при его жизни, если он представляет собой единоличное общество; а также действительны против объединения, пока жив его глава, который, как предполагается, наиболее заинтересован в этом. Ведь закон был направлен только на благо наследника; и никто не должен извлекать выгоду из собственной несправедливости.¹¹⁷

Существует еще одно ограничение в отношении аренды колледжей, установленное законом 18 Eliz. c. 6, который предписывает, что одна треть прежней арендной платы, выплачиваемой тогда, должна быть за пшеницу за каждые 6 шиллингов 8 пенсов или за четверть солода за каждые 5 шиллингов; или что арендаторы должны платить за нее в соответствии с ценой, по которой пшеница и солод должны продаваться на рынке, прилегающем к соответствующим колледжам, в базарный день до наступления срока уплаты арендной платы.Говорят¹¹⁸, что это было изобретением лорда-казначея Берли и сэра Томаса Смита, тогдашнего главного государственного секретаря; которые, наблюдая, насколько упала стоимость денег и выросла цена всех продуктов питания из-за количества слитков, импортируемых из новооткрытых Индий (эффект которого, вероятно, усилился в большей степени), придумали этот метод поддержания доходов колледжей. Их предприимчивость и проницательность в этом отношении были весьма очевидны: ибо, хотя рента, таким образом сохраняемая в виде зерна, поначалу составляла лишь треть прежней ренты, или половину того, что все еще сохранялось в виде денег, теперь пропорция почти обратная; и деньги, получаемые от ренты с зерна, communibus annis, почти вдвое превышают ренту, сохраняемую в виде денег.

Договоры аренды, заключенные с приходскими священниками, в случае их непроживания, дополнительно ограничиваются статутами 13 Eliz. c. 20, 14 Eliz. c. II и 18 Eliz. c. II, которые предписывают, что если какой-либо приходской священник отсутствует на своем приходе более восьмидесяти дней в году, он не только лишается годового дохода от своего прихода, подлежащего распределению среди бедных прихода; но и что все договоры аренды, заключенные им с доходами от такого прихода, а также все соглашения и договоренности аналогичного характера прекращаются и становятся недействительными, за исключением случаев лицензированных совместителей, которым разрешено передавать по наследству жилые помещения, в которых они не проживают, только своим приходским священникам; при условии, что такие священники не отсутствуют более сорока дней в году. Вот и все договоры аренды, с их многочисленными дополнениями и ограничениями.¹¹⁹

5. Обмен есть взаимное предоставление равных интересов, одно за другое. Слово «обмен» настолько индивидуально необходимо и закреплено законом в данном случае, что не может быть заменено никаким другим словом или выражено никакими иносказательными словами.¹²⁰Обмениваемые имения должны быть равны по количеству¹²¹; не по стоимости, поскольку это несущественно, а по процентам; например, фи-симпл на фи-симпл, аренда на двадцать лет на аренду на двадцать лет и тому подобное. И обмен может быть произведен на вещи, находящиеся либо в даре, либо в ливрее¹²². Но никакая ливрея владения, даже при обмене без права собственности, не требуется для совершения передачи,¹²³ поскольку каждая сторона занимает место другой и занимает её право, и каждая из них уже физически владела своей собственной землёй. Но запись должна быть сделана с обеих сторон; ибо если одна из сторон умрёт до вступления, обмен будет недействителен из-за отсутствия достаточной известности.¹²⁴И точно так же, если два приходских священника, с согласия патрона и ординария, обменяются своими должностями; и один представлен, назначен и введен в должность, а другой представлен и назначен, но умирает до введения в должность, то первый не сохраняет свой новый приход, потому что обмен не был завершен, и поэтому он должен вернуться к своему владению.¹²⁵ Ибо, если после обмена землями или другими наследствами одна из сторон будет выселена из тех, которые были получены ею в обмен, из-за дефекта права другой, то она должна вернуться к владению своим имуществом в силу подразумеваемой гарантии, содержащейся во всех обменах.¹²⁶

6. РАЗДЕЛ, когда два или более совладельцев, совладельцев или арендаторов совместно договариваются разделить между собой земли, которыми они таким образом владели, по отдельности, причем каждый берет себе отдельную часть. Здесь, как в некоторых случаях бывает единство интересов и во всех случаях единство владения, необходимо, чтобы они все взаимно передали и гарантировали друг другу несколько поместий, которые они должны взять и использовать по отдельности. По общему праву совладельцы, будучи принуждены к разделу, могли бы сделать это только по слову; но совладельцы и общие арендаторы должны были сделать это по акту: и в обоих случаях передача должна была быть завершена путем удостоверения захвата.¹²⁷ И статуты 31 Ген. VIII. гл. I. и 32 Ген. VIII. гл. 32. не внесли никаких изменений в этот пункт. Но статут о мошенничестве 29 Кар. II. гл. 3. теперь отменил это различие и составил акт во всех необходимых случаях.

Существует несколько видов первичных, или первоначальных, договоров передачи права собственности. Оставшиеся же относятся к вторичному, или производному, виду, предполагающему наличие какого-либо другого прецедента передачи права собственности и служащему лишь для расширения, подтверждения, изменения, ограничения, восстановления или передачи права собственности, предоставленного таким первоначальным договором передачи права собственности.Как,

7. Освобождение от права собственности; которое представляет собой отказ от права собственности на землю или доходную недвижимость, или передачу права собственности другому лицу, владеющему ранее каким-либо имуществом. Обычно в этом случае используются слова «отменено», «освобождено» и «навсегда прекращено». ¹²⁸ Эти отказы могут осуществляться либо: 1. Путем увеличения имущества или увеличения имущества: например, если имеется пожизненный арендатор или арендатор, имеющий право на пожизненное владение или аренду, с правом выкупа другому лицу, и арендатор, имея право выкупа, отказывается от всех своих прав конкретному арендатору и его наследникам, то это даёт ему право выкупа. ¹²⁹ Но в этом случае арендатор должен владеть каким-либо имуществом, чтобы освобождение от права собственности действовало; ибо если арендатор существует в течение многих лет, и до того, как он вступит во владение и станет владельцем, арендодатель отказывается от права выкупа, такое освобождение недействительно из-за отсутствия права выкупа у арендатора. ¹³⁰2. Посредством перехода имущества, или mitter l'estate: как, например, когда один из двух сонаследников передает все свои права другому, это передает право собственности на целое.¹³¹ И в обоих этих случаях должна быть общая собственность между арендодателем и арендатором;¹³² то есть одно из их имений должно быть так связано с другим, чтобы составлять одно и то же имущество по закону. 3. Посредством перехода права, или mitter le droit: как если бы человек был лишен права собственности и передал своему цессионарию все свои права; тем самым цессионарий приобретает новое право, которое изменяет качество его имущества и делает законным то, что прежде было деликтным.¹³³ 4. Посредством погашения: как если бы мой пожизненный арендатор заключает договор аренды с А пожизненно, остаток — с В и его наследниками, а я отказываюсь от А; это аннулирует мое право на возврат и будет действовать в пользу остатка B, а также особого имущества A.¹³⁴5. Посредством вступления и феодального права: как если бы было два совладельца, и наследующий передал другому владение одному из них, он был бы единолично арестован и не мог бы впустить своего бывшего товарища; что по сути то же самое, как если бы наследующий вошел и тем самым положил конец наследованию, а затем отдал бы одному из наследователей землю в качестве феода.¹³⁵ И вслед за этим мы можем заметить, что когда человек владеет землями, он должен по общему праву передать право собственности посредством феода и ливермента; что создает известность в стране; но если человек имеет только право или будущий интерес, он может передать это право или интерес путем простого отказа тому, кто владеет землей, ибо занятие земли наследником уже является делом достаточно известным.

8. ПОДТВЕРЖДЕНИЕ по своей природе близко к отказу от права. Сэр Эдвард Кок определяет его¹³⁶ как передачу права собственности на имущество или право in esse, посредством которого оспоримое имущество становится гарантированным и неизбежным, или посредством которого определённое имущество увеличивается; и слова, которыми оно оформляется, следующие: «предоставил, предоставил, ратифицировал, одобрил и подтвердил».¹³⁷ Примером первой части определения является случай, когда пожизненный арендатор арендует на сорок лет и умирает в течение этого срока; в этом случае аренда на годы может быть оспорена им в порядке реституции; однако, если он подтвердил право собственности арендатора на годы до смерти пожизненного арендатора, оно уже не оспоримо, а гарантировано.¹³⁸ Последняя часть, или та, которая направлена на увеличение определённого имущества, во всех отношениях идентична тому виду отказа от права собственности, который действует путём увеличения.

9. ПЕРЕДАЧА, sur sumeredditio, или передача, по своей природе прямо противоположна отказу от права собственности; поскольку она осуществляется путём перехода большего имущества к меньшему, передача есть переход меньшего имущества в большее посредством акта. Она определяется¹³⁹ как передача имущества на срок жизни или на годы тому, кто имеет право немедленного возврата или остаток, при этом данное имущество может быть объединено или поглощено по взаимному соглашению между ними. Это осуществляется следующим образом: «передал, предоставил и уступил». Передающий должен владеть¹⁴⁰, а передающий должен иметь более высокое имущество, к которому может быть объединено переданное имущество; следовательно, пожизненный арендатор не может передать ему остаток на годы.¹⁴¹При передаче нет оснований для установления права собственности;¹⁴² поскольку между передающим и передающим существует право собственности; отдельное имущество одного и оставшееся у другого составляют одно и то же имущество; и, поскольку право собственности было установлено при его создании, нет необходимости в его дальнейшем установлении. И по той же причине право собственности не требуется при передаче или подтверждении права собственности арендатору на годы или по желанию, хотя при этом переходит право собственности; поскольку возврат арендодателя или конфирматора и отдельное имущество арендатора или конфирматора являются одним и тем же имуществом; и там, где уже имеется владение, вытекающее из такого права собственности, любая дальнейшая передача владения будет бесполезной и ничтожной.¹⁴³

10. Уступка права собственности, по сути, представляет собой передачу или передачу другому лицу права, имеющегося в каком-либо имуществе; но обычно она применяется к имуществу пожизненно или на несколько лет. От аренды она отличается лишь тем, что по договору аренды лицо предоставляет право на долю, меньшую, чем его собственная, сохраняя за собой право на возврат; при уступке права собственности оно расстаётся со всем имуществом, и правопреемник фактически занимает место уступателя.

11. ОТМЕНА ЗАЛОГА — это дополнительный акт, заключенный одновременно с феодальной собственностью или иным договором передачи имущества, содержащий определенные условия, при выполнении которых созданное тогда имущество может быть аннулировано¹⁴⁴или полностью уничтожено. И таким образом ипотеки в прежние времена обычно заключались: залогодатель брал феод на себя ипотекодержателя, а он в то же время совершал акт отмены, посредством которого феод становился недействительным по возвращении взятых в долг денег в определенный день. И это, когда совершалось одновременно с первоначальным феодом, рассматривалось как его часть древним законом¹⁴⁵; и, следовательно, только разрешалось: никакой последующий тайный отзыв торжественной передачи имущества, заключенной путем заключения сделки о конфискации, не допускался в те дни простоты и правды; хотя.Когда впоследствии были введены виды использования, суды справедливости разрешали их отмену. Однако вещи, которые были лишь предметом исполнения или подлежали исполнению последующими действиями (например, ренты, которые не могли быть изъяты до момента уплаты; а также аннуитеты, условия, гарантии и тому подобное), всегда могли быть отменены путем аннулирования, сделанного после момента их создания.¹⁴⁶

II. Остается еще рассказать о некоторых немногих средствах передвижения, которые имеют свою силу и действие в силу закона об использовании.

Использования и доверительные отношения изначально имеют весьма схожую, или, скорее, совершенно одинаковую, природу: они скорее соответствуют фидеикомиссу, чем usus-fructus гражданского права; последний представлял собой временное право пользования вещью без обладания ею в конечном итоге, или полного владения ею.¹⁴⁷ Но фидеикомисс, который обычно создавался по завещанию, представлял собой передачу наследства одному человеку с уверенностью, что он передаст его или распорядится доходами по воле другого. И обязанностью особого магистрата, претора фидеикомиссария, учреждённого Августом, было обеспечение соблюдения этого доверия.¹⁴⁸Так что право, таким образом предоставленное, рассматривалось как закрепленное право и подлежащее восстановлению в суде: что вызвало известное разделение прав по римскому праву на jus legitimum, законное право, которое восстанавливалось в обычном порядке; jus fiduciarium, право в доверительной собственности, для которого в знак вежливости средство защиты было только путем просьбы или требования.¹⁴⁹ В нашем праве пользование можно отнести к правам второго рода; будучи доверием другому лицу, являющемуся арендатором земли или terre-tenant, в том, что он должен распоряжаться землей в соответствии с намерениями cestuy que или того, в чье пользование она была предоставлена, и позволять ему получать прибыль.¹⁵⁰ Как, например, если бы феод был сделан А и его наследникам, в пользование (или в доверительное управление) В и его наследникам; здесь, по общему праву А, арендатор земли имел законное право собственности и владения землей, но B cestay que usel имел право по совести и справедливости получать прибыль и распоряжаться ею.

Это понятие было перенесено в Англию из гражданского права примерно в конце правления Эдуарда III¹⁵¹ через иностранных церковнослужителей, которые ввели его, чтобы обойти статуты о наследстве, получая земельные пожалования не непосредственно своим религиозным общинам, а в пользование этих общин,¹⁵² что церковные канцлеры того времени считали fidei-commissa (действиями, связанными с соблюдением принципа фидеикомисса) и обязательными к исполнению по совести; и поэтому они присвоили себе юрисдикцию, которой Август наделил своего претора, по принуждению к исполнению таких пожалований в канцелярии суда. И поскольку получить такие пожалования от умирающих было проще всего, была установлена максима, что, хотя по закону сами земли не подлежат завещанию, тем не менее, если завещатель передал другому в наследство для собственного пользования и, таким образом, владел только этим пользованием, такое пользование может быть завещано.Но мы видели ¹⁵³, как эта уловка была подавлена в зачаточном состоянии статутом 15 Ритуала II. гл. 5 в отношении религиозных домов.

ОДНАКО, хотя эта идея и была однажды введена, пусть и мошенническим образом, впоследствии ее продолжали часто невинно, а иногда и весьма похвально, применять к ряду гражданских целей: в частности, она устраняла ограничение отчуждения по завещанию и позволяла владельцу земли в течение своей жизни по-разному распоряжаться своими доходами, как того могли время от времени требовать благоразумие, справедливость или семейные удобства.Наконец, во время наших долгих войн во Франции и последовавших за ними гражданских волнений между домами Йорков и Ланкастеров, обычаи стали почти всеобщими: из-за желания людей (когда их жизнь постоянно находилась в опасности) обеспечить своих детей завещанием и защитить свои имения от конфискаций; когда каждая из противоборствующих сторон, становясь победительницей, поочередно одерживала победу над другой. Поэтому, примерно во времена правления Эдуарда IV (до которого, как отмечает лорд Бэкон,¹⁵⁴ не найдено и шести случаев, относящихся к доктрине обычаев), суды справедливости начали сводить их к чему-то вроде упорядоченной системы.

Первоначально считалось, что канцелярия может предоставить защиту только против самого лица, которому было поручено владение, а не против его наследника или отчужденного лица. Это правило было изменено в правление Генриха VI в отношении наследника¹⁵⁵, а впоследствии то же правило, по той же причине, было распространено на тех отчужденных лиц, которые приобрели имущество либо без встречного предоставления, либо с явным уведомлением о пользовании¹⁵⁶.Но покупатель за ценное встречное предоставление мог без уведомления освободить землю от любого траста или доверия. Также считалось, что ни король или королева, в силу своего королевского достоинства,¹⁵⁷ ни какая-либо корпоративная совокупность, в силу своей ограниченной дееспособности,¹⁵⁸ не могут быть изъяты для чьего-либо использования, кроме как для их собственного; то есть они могли владеть землями, но не были обязаны исполнять траст. И если феодал умирал без наследника, или совершал конфискацию, или женился, ни сеньор, который вступил в силу для своего выморочного имущества или конфискации, ни муж, который сохранил владение в качестве арендатора по попечительству, ни жена, которой было назначено ее приданое, не были обязаны исполнять это использование,¹⁵⁹ потому что они не были сторонами траста, а вступили в него по закону: хотя, несомненно, их право по разуму было не лучше, чем право наследника.

С другой стороны, само пользование, или интерес к cestúy que use, было учено утончено и детально проработано с помощью множества сложных различений. И, 1. Считалось, что ничто не может быть предоставлено в пользование, если пользование неотделимо от владения; например, ренты, дороги, общины и полномочия, quae ipso usu consumuntur:¹⁶⁰ или когда право собственности не может быть предоставлено немедленно.¹⁶¹ 2. Пользование не может быть предоставлено без достаточного встречного предоставления. Ибо, когда человек делает феод другому без какого-либо встречного предоставления, справедливость предполагает, что он имел в виду его использование для себя:¹⁶² если только он прямо не заявит, что это для использования другим, и тогда ничто не должно предполагаться противоречащим его собственным словам.¹⁶³ Но если появляется хорошее или ценное встречное предоставление, справедливость немедленно потребует использования, соответствующего такому встречному предоставлению.¹⁶⁴3. В случае наследования, находящегося во владении, пользование передавалось по наследству согласно нормам общего права,¹⁶⁵ ибо в этом и многих других отношениях aequitas sequitur legem не может устанавливать иного правила собственности, чем то, которое установлено законом. 4. Пользование могло быть передано тайными актами между сторонами¹⁶⁶ или определено последней волей и завещанием¹⁶⁷ ибо, поскольку законное право собственности на землю не передавалось этими сделками, не требовалось никакого соглашения о завладении; и поскольку намерение сторон было ведущим принципом в этом виде собственности, любой документ, заявляющий об этом намерении, считался обязательным по праву справедливости. Но cesté que use не мог по общему праву отчуждать законные права на земли без согласия своего феодала¹⁶⁸, по отношению к которому он по закону считался лишь арендатором с согласия наследника.¹⁶⁹5. Пользования не подлежали никакому феодальному обременению; и в частности, не выморочное имущество за тяжкое преступление или другой дефект крови; ибо выморочное имущество, как говорится, является следствием землевладения, и пользования не принадлежат никому: но сама земля подлежала выморочному имуществу всякий раз, когда кровь феодала на пользование прекращалась преступлением или дефектом; и сеньор (как было отмечено ранее) мог постановить, что она освобождена от пользования.¹⁷⁰6. Ни одна жена не могла быть наделена, или муж мог получить свою курию на пользование:¹⁷¹ ибо никакой траст не объявлялся в их пользу при первоначальном предоставлении имущества. И поэтому стало обычным, когда большинство поместий вводилось в пользование, до брака завещать некоторое совместное имущество для использования мужем и женой на всю их жизнь; что было прообразом современных присоединенных отношений.¹⁷² 7. Использование не могло быть продлено судебным приказом или другим законным процессом в отношении долгов cestuy que use.¹⁷³Поскольку, будучи всего лишь творением справедливости, общее право, которое не распространялось дальше лица, фактически завладевшего землей, не могло присудить никакого судебного разбирательства против него.

В рамках нашего нынешнего плана невозможно развить доктрину пользования, пройдя через все тонкости и тонкости, которые изобретательность того времени (изобилующая тонкими изысканиями) вывела из этого порождения воображения; когда-то было разрешено отступление от простых правил собственности, установленных древним правом. Этих основных положений будет вполне достаточно, чтобы продемонстрировать основание жалобы лорда Бэкона¹⁷⁴ на то, что этот ход действий «стал обманом многих, ущемляя их справедливые и разумные права».Человек, имевший основания для иска из-за земли, не знал, против кого подать иск и кто является её владельцем. Жена была обманута и лишена своей трети; муж – своей опеки; сеньор – своей опеки, помощи, гериота и выморочного имущества; кредитор – своей площади за долги; а бедный арендатор – своей аренды. Чтобы устранить эти неудобства, было принято множество законов, которые предусматривали расширение земель кредиторами по принципу «намеренно использовать»¹⁷⁵; позволяли предъявлять ему иски о фригольде, если он фактически владел землей или пользовался её прибылью¹⁷⁶; он был привлечен к ответственности по искам о расточительстве¹⁷⁷; устанавливали, что его передача и аренда должны быть заключены без согласия его феодалов¹⁷⁸; и предоставляли сеньору опеку над его наследником, а также некоторые другие феодальные привилегии¹⁷⁹.

Все эти положения имели тенденцию рассматривать cestuy que use как реального владельца поместья; и в конце концов эта идея была полностью воплощена в законе 27 Hen. VIII. c. 10. который обычно называется законом об использовании или, в переводах и исковых заявлениях, законом о передаче использования во владение. Намек, похоже, был получен из того, что было сделано при восшествии на престол короля Ричарда III; который, будучи герцогом Глостерским, часто становился феодом на использование, по принятии короны (как тогда понимался закон) имел право владеть землями, освобожденными от использования. Но, чтобы устранить столь вопиющую несправедливость, немедленно был принят акт парламента,180 который постановил, что там, где он был таким феодом совместно с другими лицами, земля должна принадлежать другим феодалам, как будто он никогда не был назван; и что там, где он стоял единственным владельцем феодального надела, само по себе поместье должно было перейти в его пользование таким же образом, каким он им пользовался.Итак, статут Генриха VIII, перечислив различные неудобства, упомянутые выше и многие другие, постановляет, что «когда у какого-либо лица будут изъяты земли и т. п., находящиеся в пользовании, доверии или в доверии любого другого лица или политического органа, то лицо или корпорация, имеющие право на пользование по принципу простого, пожизненного, многолетнего или иного пользования, с этого момента будут изъяты или находиться во владении землей и т. п., а также в том же имуществе, в котором они находились в пользовании, доверии или в доверии; и что имущество лица, таким образом изъятое для пользования, будет считаться находящимся у того или тех, кто пользуется, в том же качестве, порядке, форме и состоянии, в каком они находились ранее в пользовании». Таким образом, статут осуществляет пользование, как это называют наши юристы; то есть он передает владение в пользование и переводит пользование во владение: тем самым делая cestuy que use полным владельцем земель и поместий, как по закону, так и по справедливости.

Таким образом, статут не отменил передачу права пользования, а лишь уничтожил промежуточное имущество феодала и превратил право пользования в законное, а не справедливое владение; суды общего права начали принимать во внимание права пользования, вместо того чтобы отправлять сторону искать защиты в канцелярию. И, рассматривая их теперь лишь как способ передачи права, судьи общего права приняли с улучшениями многие правила, ранее установленные в праве справедливости. Только те же лица могли быть переданы в пользование, для его получения требовались те же основания, и оно могло быть получено только от тех же наследников, что и прежде.Но поскольку статут с момента своего принятия превратил его в фактическое владение землей, множество обстоятельств, которые ранее сопровождали её в фидуциарном состоянии, теперь прекратились. Земля не могла быть выморочной или конфискованной по действию или по вине феодала, не могла быть отчуждена покупателю, освобождённому от пользования, и не могла облагаться приданым или попечительством в связи с захватом таким феодатором; поскольку законное имущество никогда не остаётся у него ни на мгновение, а мгновенно переходит в cestúy que use, как только объявляется об использовании. И, поскольку пользование и земля теперь были взаимозаменяемыми терминами, они стали облагаться приданым, попечительством и попечительством вследствие захвата cestúy que use, который теперь также становился арендатором земли; и они также больше не могли быть завещаны.

Различные потребности человечества также побудили судей очень скоро отойти от строгости и простоты норм общего права и допустить более детальное и сложное толкование передачи права пользования, чем других прав. Поэтому было постановлено, что право пользования не всегда должно быть оформлено в момент передачи права пользования; но, если оно не может вступить в силу в этот момент, действие закона может быть отложено до тех пор, пока право пользования не возникнет в будущем в течение разумного периода времени; и тем временем прежнее право пользования останется за первоначальным дарителем, например, когда земли передаются в пользование А и Б после заключения между ними брака¹⁸¹ или в пользование А и его наследников до тех пор, пока Б не выплатит ему денежную сумму, а затем в пользование Б и его наследников¹⁸². Эта доктрина, когда завещательные завещания были вновь введены и сочтены эквивалентными по толкованию заявлениям о пользовании, также была принята в пользу исполнительных завещаний¹⁸³.Но в этом эти, так называемые условные или возникающие, виды пользования отличаются от исполнительного завещания; тем, что должно быть лицо, имеющее право на такое пользование в момент наступления условного обязательства, в противном случае они никогда не могут быть исполнены по закону; и поэтому, если имущество феодала для такого пользования будет уничтожено отчуждением или иным образом, до возникновения условного обязательства, пользование уничтожается навсегда:¹⁸⁴ тогда как по исполнительному завещанию само свободное владение передается будущему получателю завещания. И в обоих этих случаях вступление в силу пошлины может быть ограничено;¹⁸⁵ потому что, хотя это и было запрещено общим правом в пользу выморочного имущества лорда, все же. Когда законное имущество не было расширено за пределы одного простого права, такие последующие виды пользования (после использования в качестве платы) до того, как статут исполнил законное имущество тем же образом, что и предыдущее пользование, существовало. Также считалось, что пользование, хотя и осуществляемое, может изменяться от одного к другому в силу обстоятельств ex post facto;¹⁸⁶например, если А дает пожизненный залог на пользование своей будущей жене и ее старшему сыну, то при вступлении в брак жена получает все пользование в отдельности; а при рождении сына пользование осуществляется ими обоими совместно.¹⁸⁷Иногда это называется вторичным, иногда – переходящим пользованием. И всякий раз, когда право пользования, ограниченное актом, истекает или не может быть передано, оно возвращается к тому, кто его установил, по истечении этого срока или в период такой невозможности, и называется последующим пользованием. Например, если мужчина делает пожизненный феод в пользование своей будущей жене, оставляя остаток в пользование её первенцу в качестве наследства: в данном случае, до момента заключения брака, пользование возвращается ему; после заключения брака оно оформляется на жену пожизненно; и если супруг умирает без потомства, всё возвращается ему в качестве наследства.¹⁸⁸ Также считалось, что первоначально заявленные права пользования могут быть отменены в любое время в будущем, и могут быть заявлены новые права пользования землей, при условии, что даритель сохранил за собой такое право при создании наследства; в то время как максимум, допускаемый общим правом, – это акт аннулирования, составленный одновременно с самим даром (и, следовательно, считающийся его частью) при наступлении специально оговоренных событий.¹⁸⁹И в случае такой отмены старые обычаи немедленно прекращались, и вместо них применялись новые.¹⁹⁰ И это было разрешено отчасти для удобства, а отчасти из-за капризов человечества, которое (как замечает лорд Бэкон¹⁹¹) всегда стремилось к тому, чтобы распоряжение их собственностью могло быть отозвано в их собственное время и неотменяемо никогда впоследствии.

Благодаря этой справедливой череде судебных решений власть канцлерского суда над земельной собственностью была значительно ограничена и сведена на нет. Но пара технических проблем, с которыми судьи не смогли справиться, восстановили её, увеличив в десять раз. Они считали, во-первых, что «никакое использование не может быть ограничено использованием»;¹⁹² и что когда человек торгуется и продает свою землю за деньги, что подразумевает использование для стороны сделки, ограничение дальнейшего использования другим лицом является недопустимым и, следовательно, ничтожным.¹⁹³ И поэтому, относительно феодальной собственности А и его наследников, использования В и его наследников, по доверительной собственности С и его наследникам, они считали, что статут оформил только первое использование, а второе было просто недействительным: не упоминая, что в тот момент, когда первое использование было осуществлено в В, он стал ограничиваться использованием С, и это второе использование статут мог бы с таким же успехом разрешить осуществить, как и первое; и таким образом, законное имущество могло бы мгновенно передаваться вниз, через сотню использований за использованием, пока, наконец, не было бы осуществлено в последнем cestuy que use.Опять же, поскольку в статуте упоминаются только те лица, которые были изъяты для использования другими, было установлено, что это не распространяется на сроки, определяемые годами, или другие движимые права, в отношении которых тремор не изъят, а только находится во владении; ¹⁹⁴ и, следовательно, если срок в одну тысячу лет ограничен для А, для использования (или в доверительном управлении) для B, статут не оформляет это использование, а оставляет его в соответствии с общим правом. ¹⁹⁵ И наконец (более современными резолюциями), когда земли передаются одному и его наследникам в доверительное управление для получения и выплаты прибыли другому, это использование не оформляется статутом: ибо земля должна оставаться у доверительного управляющего, чтобы он мог выполнять доверительное управление. ¹⁹⁶

Из двух более древних различий суды справедливости быстро воспользовались. В первом случае было очевидно, что стороны никогда не подразумевали под Б какой-либо выгоды; а во втором случае cestay que использование термина было явно направлено в канцелярский суд для поиска средства правовой защиты; и поэтому суд постановил, что, хотя это и не были целевые назначения, которые мог бы осуществить статут, тем не менее они являлись доверительными отношениями по справедливости, которые по совести должны быть исполнены. Разум человечества согласился с этим, и учение о целевых назначениях было возрождено под названием доверительных отношений; и таким образом, благодаря такому строгому толкованию судов, статут, принятый после долгих раздумий и представленный самым торжественным образом, имел лишь незначительный эффект, внося незначительное изменение в формальные формулировки акта о передаче имущества.¹⁹⁷

ОДНАКО суды справедливости, осуществляя эту новую юрисдикцию, мудро избежали в значительной степени тех злоупотреблений, которые делали использование невыносимым. Теперь они считают доверительное управление (будь то прямо заявленное или вытекающее из необходимого следствия) эквивалентом законной собственности, регулируемым теми же правилами собственности и подлежащим всем обременениям по праву справедливости, которым другое имущество подлежит по закону; и посредством длинного ряда единообразных определений, принятых уже почти столетие назад, при некотором содействии законодательной власти, они создали новую систему рациональной юриспруденции, благодаря которой доверительное управление отвечает в целом всем полезным целям использования, без присущих ему неудобств или мошенничества.Измена рассматривается лишь как инструмент передачи права собственности и никоим образом не может повлиять на имущество, за исключением отчуждения за ценное вознаграждение покупателю без уведомления¹⁹⁸; что, поскольку cestúy que use обычно находится во владении землей, случается редко. Доверительное имущество переходит по наследству, может быть отчуждено, подлежит долгам, конфискации, аренде и другим обременениям, более того, попечительству мужа, как если бы это было имущество по закону. Оно до сих пор не было подвергнуто приданому, скорее из осторожного следования некоторым поспешным прецедентам¹⁹⁹, чем по какому-либо обоснованному принципу. Оно также считалось не подлежащим выморочному обращению в пользу сеньора вследствие лишения прав или отсутствия наследников²⁰⁰, поскольку доверительное имущество никогда не могло быть предназначено для его выгоды. Но давайте теперь вернемся к закону о пользовании.

Единственная функция, как уже отмечалось, которую ныне призван выполнять этот статут, заключается в придании силы некоторым новым и тайным видам сделок купли-продажи; введено это для того, чтобы сделать сделки такого рода максимально конфиденциальными и избавить от хлопот, связанных с оформлением права собственности на имущество, единственного древнего способа передачи материальных свободных земель: безопасность и известность которого, благодаря публичному вступлению в должность, с избытком окупали труд, связанный с посещением земельного участка или отправкой поверенного вместо себя. Но теперь это уступило место

12. ДВЕНАДЦАТЫЙ вид передачи имущества, называемый соглашением о передаче права пользования: по которому человек, завладевший землей, обязуется в обмен на кровное родство или брак, что он завладеет ею в пользование своему ребенку, жене или родственнику; пожизненно, в наследство или в качестве платы. В этом случае закон немедленно оформляет право собственности; ибо сторона, предназначенная для получения выгоды, приобретая право пользования, тем самым сразу же вступает в физическое владение землей,²⁰¹ даже не видя ее, посредством парламентской магии. Но эта передача права собственности может быть осуществлена только при наличии таких веских и важных соображений, как кровное родство или брак.

13. ТРИНАДЦАТЫМ видом передачи права собственности, вводимым настоящим законом, является сделка купли-продажи земель; это разновидность реального договора, по которому сторона сделки за определенное денежное вознаграждение заключает сделку и продает, то есть заключает договор о передаче земли стороне сделки; и в силу такой сделки она становится доверительным управляющим или переходит в пользование стороны сделки; а затем закон о пользовании завершает покупку²⁰²: или, как было удачно выражено,²⁰³ сделка сначала предоставляет право пользования, а затем закон предоставляет право владения.Но поскольку предвиделось, что таким образом осуществляемые передачи будут лишены всех тех преимуществ известности, которые должны были дать старые гарантии общего права, то для предотвращения тайных передач свободных земель на той же сессии парламента было постановлено законом 27 Hen. VIII. c. 16, что такие сделки и продажи не должны считаться передачей свободного права, если они не заключены по соглашению и не зарегистрированы в течение шести месяцев в одном из судов Вестминстер-холла или у custos rotulorum графства. Тайные сделки и продажи движимого имущества или многолетние договоры аренды считались не заслуживающими внимания, поскольку такие интересы были очень ненадежными еще до шести лет до этого;²⁰⁴ что также побудило их упустить из виду при составлении устава пользования: и поэтому такие сделки и продажи не предписано регистрировать. Но как невозможно предвидеть и предусмотреть все последствия нововведений! Это упущение привело к

14. ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ вид передачи права собственности, а именно аренда с последующим освобождением; впервые изобретенный сержантом Муром вскоре после принятия статута об использовании, а теперь самый распространенный из всех и поэтому не подлежащий сомнению; хотя весьма великие юристы (в частности, г-н Ной) ранее сомневались в его действительности.²⁰⁵Он устроен следующим образом. Аренда, или, скорее, сделка купли-продажи, за некоторое денежное вознаграждение сроком на один год, заключается арендатором фригольда с арендатором или стороной сделки. Теперь, без какой-либо регистрации, сторона сделки становится захваченной в пользование стороной сделки и наделяет сторону сделки правом пользования сроком на год; и затем статут немедленно аннексирует владение. Поэтому он, находясь таким образом во владении, может получить освобождение от фригольда и возврат; что, как мы видели ранее,²⁰⁶ должно быть сделано арендатору, владеющему имуществом: и, соответственно, на следующий день ему предоставляется освобождение.²⁰⁷ Это считается заменой права на арест; и поэтому передача по аренде с освобождением считается равносильной феодальной собственности.²⁰⁸

15. К ним могут быть добавлены акты, обосновывающие или декларирующие использование других более прямых средств передачи имущества, таких как земельные налоги, штрафы и взыскания; о которых мы поговорим в следующей главе; и

16. АКТЫ об отмене пользования; намек на которые был сделан на предыдущей странице²⁰⁹ и которые были основаны на предыдущем праве, сохраняемом при поднятии пользования²¹⁰ для отмены тех, которые были тогда объявлены, и назначения других вместо них, что свойственно праву отмены²¹¹. И этого может быть достаточно для примера передач, основанных на законе о пользовании; и это завершит наши наблюдения о таких актах, которые служат для передачи недвижимого имущества.

Прежде чем закончить, будет уместно добавить несколько замечаний о таких актах, которые используются не для передачи, а для обременения или обременения земель и их последующего освобождения от обременения: к ним относятся обязательства или поручительские обязательства, расписки и отказы от них.

1. Обязательство, или бонд, является безвозмездным²¹², посредством которого должник обязывает себя, своих наследников, душеприказчиков и администраторов выплатить определенную сумму денег другому лицу в назначенный день. Если это все, то облигация называется простой (simplex obligatio); но обычно к ней добавляется условие, что если должник совершит какое-либо определенное действие, обязательство становится недействительным или в противном случае остается в полной силе, например, уплата ренты; исполнение соглашений в документе; или возврат основной суммы денег, взятых в долг у кредитора, с процентами, основная сумма которых обычно составляет половину штрафной суммы, указанной в облигации.В случае невыполнения этого условия обязательство становится утраченным или абсолютным по закону и обременяет должника при жизни; а после его смерти обязательство переходит к его наследнику, который (при отсутствии движимого имущества) обязан исполнить его, при условии, что у него есть реальное наследственное имущество в качестве компенсации. Таким образом, это можно назвать, хотя и не прямым, но всё же побочным залогом на землю. Как это влияет на движимое имущество должника, будет более подробно рассмотрено далее.

Если условие облигации невозможно в момент её заключения или заключается в совершении поступка, противоречащего какой-либо норме права, которая является лишь положительной, или неопределённо или неощутимо, то само это условие недействительно, и облигация остаётся единственной и безусловной, ибо безрассудно для должника брать на себя такое обязательство, от которого он никогда не сможет освободиться. Если же оно заключается в совершении поступка, который является malum in se, то само обязательство недействительно, ибо всё это — незаконный договор, и кредитор не получает никакой выгоды от такой сделки.И если условие было возможно в момент его создания и впоследствии стало невозможным по вине бога, закона или самого кредитора, то штраф по обязательству спасается: ибо никакое благоразумие или предусмотрительность должника не могли защитить от такой случайности.²¹³ При конфискации облигации или ее превращении в простую, весь штраф мог быть взыскан по закону: но здесь вмешивались суды справедливости и не позволяли человеку взять больше, чем он по совести должен был; а именно, его основную сумму, проценты и издержки, в случае если конфискация начислялась из-за неуплаты взятых в долг денег; убытки, понесенные из-за неисполнения соглашений; и тому подобное. И статут 4 и 5 Ann. гл. 16. также постановил, в том же духе справедливости, что в случае облигации, обусловленной уплатой денег, уплата или предоставление основной суммы с процентами и издержками, даже если облигация конфискована и по ней начато судебное разбирательство, будет считаться полным удовлетворением и освобождением от обязательств.

2. Подписка – это официальное обязательство, которое человек берёт на себя перед судом, ведущим делопроизводство, или надлежащим образом уполномоченным мировым судьёй²¹⁴с условием совершить определённое действие, например, явиться на выездную сессию, соблюдать порядок, выплатить долг и т. п. Во многих отношениях оно похоже на другую облигацию; главное отличие заключается в том, что облигация создаёт новый долг или обязательство de novo, тогда как подпись – это признание прежнего долга, зафиксированное в протоколе; форма которого гласит: «А. Б. признаёт себя должен нашему господину королю, истцу, К. Д. или тому подобному лицу сумму в десять фунтов», с условием аннулирования обязательства после выполнения поставленной задачи. В этом случае король, истец, К. Д. и т. д. называются cognizee («знающий»), «is cui cognoscitur» («знающий»); а тот, кто берёт на себя обязательство, называется cognizor («знающий»).Это, будучи либо заверено, либо принято должностным лицом какого-либо суда, засвидетельствовано только записью этого суда, а не печатью стороны: так что это не строго имущественный акт, хотя его последствия значительнее, чем обычное обязательство; ему предоставляется приоритет в вопросе оплаты, и он связывает земли заверителя с момента внесения в запись.²¹⁵ Существуют также другие обязательства частного характера, имеющие характер основного закона в силу статута 23 Ген. VIII. гл. 6, которые уже были объяснены²¹⁶ и показали, что они являются обременением недвижимого имущества.

3. Условие об отказе от права требования, выданного по поручительству, поручительству или по решению суда, является условием, исполнение которого аннулирует или отменяет его, подобно упомянутому выше аннулированию имущества. Оно отличается от обычного условия поручительств лишь тем, что первое всегда включается в сам документ или поручительство, а второе заключается между теми же сторонами отдельным, часто последующим, актом.²¹⁷ Это условие, подобно условию поручительств, исполнение освобождает от обременения имущество должника.

Вот основные виды актов, или документов, регулирующих право собственности, посредством которых имущество может быть передано или, по крайней мере, подвергнуто воздействию. Среди них передача права пользования встречается гораздо чаще всего; хотя у них, безусловно, есть один ощутимый недостаток — отсутствие достаточной известности, так что покупатели или кредиторы не могут с абсолютной уверенностью знать, что представляет собой имущество и право на него, на которое они собираются потратить или дать взаймы свои деньги.При древнем феодальном способе передачи имущества (путем передачи земли в собственность государства) эта дурная слава в какой-то мере была преодолена; но все преимущества, вытекающие из этого, теперь полностью сведены на нет введением смертных завещаний и тайных передач; и до сих пор не было достаточной защиты от мошеннических обвинений и обременений; со времени выхода из употребления старого саксонского обычая совершать все передачи имущества в окружном суде и вносить записи о них в хартуляр или главную книгу какого-нибудь соседнего монастыря;²¹⁸ и упразднения общего регистра, учрежденного королем Ричардом I для ипотечных кредитов, предоставленных евреям, в capitula de Judaeis, копия которого сохранилась в Ховедене.Насколько создание подобного общего реестра для актов, завещаний и других актов, касающихся недвижимости, могло бы устранить это неудобство, заслуживает тщательного рассмотрения. В Шотландии каждый акт и событие, касающиеся передачи собственности, регулярно регистрируются.²¹⁹ И некоторые из наших провинциальных округов, в частности, обширное графство Йорк и густонаселенное графство Мидлсекс, добились от законодательного собрания²²⁰ создания таких реестров в своих округах. Но, сколь бы правдоподобными ни казались эти положения в теории, весьма компетентные судьи сомневаются, не возникло ли в этих графствах больше споров из-за невнимательности и упущений сторон, чем предотвращено благодаря использованию реестров.

Сноски Блэкстоуна (примечания Такера еще не добавлены)

1. Компания Литт. 171.

2. Вспахан. 434.

3. Линдью. Л. 1. т. л. 10. в. 1.

4. Зеркало. С. 2. § 27.

5. Там же. Литт. § 371, 372.

6. Компания Литт. 35.

7. Стат. 13 Элиз. в. 8.

8. Стат. 27. Элиз. в. 4.

9. Стат. 13 Элиз. в. 5.

10. Перк. § 533.

11. 3 Отв. 83.

12. Компания Литт. 229. Ф. Н. Б. 122.

13. Co. Litt. 225.

14. Там же. 6.

15. См. приложение № 2. § 2. стр. V.

16. Там же.

17. Co. Litt. 21.

18. S Kep. 154.

19. Приложение № I Madox. Formul. passim.

20. Приложение № II. § 1. стр. Iii.

21. См. стр. 41.

22. Plowd. 13. 8. Rep. 71.

23. Приложение № I. стр. I.

24. Приложение № II. § 2. стр. Viii.

25. Там же. № I. стр. Я.

26. Вражда. л 2. т. л. 8, &25;.

27. Компания Литт. 384.

28. Литт. § 143.

29. Компания Литт. 174.

30. Там же. 384.

31. Там же.

32. Компания Литт. 102.

33. Литт. § 733.

34. Компания Литт. 373.

35. Литт. § 703. 706. 707.

36. Литт. § 705. 707.

37. Там же. § 698. 702.

38. Компания Литт. 102.

39. Литт. § 711. 712.

40. Компания Литт. 373.

41. Литт. § 712. 2 Инст. 293.

42. стр. 116.

43. Компания Литт. 374. 2 Инст. 335.

44. Доп. № II. § 2. стр. VIII.

45. Там же. страница XIII.

46. Компания Литт. 46. Дайер. 28.

47. 2 Реп. 3. 9. II Реп. 27.

48. 3 Царств. С. 21. Даниил. С. 6. Эстер. в. 8.

49. «И купил я поле Анамеила, и отвесил ему серебро – семнадцать сиклей серебра. И записал я свидетельство, и запечатал его, и пригласил свидетелей, и отвесил ему серебро на весах. И взял я свидетельство о покупке, как запечатанное по закону и обычаю, так и открытое». гл. 32.

50. Инст. 2. 10. 2 и 3.

51. I Инст. 7.

52. «Собственноручно, во избежание неграмотности, я напечатал и подписал знамение святого креста».Seld. Tan Angl. l. I. § 42. И это (согласно Прокопию) император Юстин на востоке и Теодорих, король готов в Италии, ранее разрешили своим примером по причине их неумения писать.

53. Агнец. Аркбиу. 51.

54. «Норманны изменили способ изготовления рукописей с золотыми печатями и другими священными знаками, которые обычно использовались в Англии, на печать на воске и отвергли английский способ письма». Ингульф.

55. 3 Лев. И. Стра. 764.

56. Перк. § 130.

57. Компания Литт. 36.

58. Вражда. л. Это. 4.

59. Компания Литт. 7.

60. Вражда. л. 2. т. н. 32.

61. Спелм. Глянец. 228. Мэдокс. Формула. № 221. 322. 660.

62. Компания Литт. 6.

63. 2 Инст. 77.

64. Мэдокс, формула. № 515.

65. Там же. Диссерт. фол. 32.

66. 2 Инст. 78.

67. II Rep. 27.

68. 5 Rep. 23.

69. Toth. No. 24. 1 Vern. 348.

70. Co. Litt. 9.

71. Ibid.

72. Wright. 21.

73. pag. 108.

74. Co. Litt. 42.

75. См. Приложение. No. I.

76. Co. Litt. 9.

77. Litt. § 66.

78. Wright. 37.

79. l. 3. c. 15.§ 5.

80. Ибо мы ищем обладания телом и умом, а не самим телом и не самим умом. Но это не следует понимать так, будто желающий владеть усадьбой должен обойти все её кочки; достаточно войти в любую часть этой усадьбы. (Код. 2. 3. 20.)

81. Декретал. I. 3. т. 4. гл. 40.

82. См. стр. 209. 227, 228.

83. Флейта. I. 6. гл. 2. § 2.

84. гл. 4. т. 7.

85. Стернхук. de jure Suton. I. 2. гл. 4.

86. Хикс. Десерт. послания. 8.

87. Co. Litt. 46.

88. См. стр. 165.

89. стр. 167.

90. Co. Litt. 49.

91. Co. Litt. 48.

92. стр. 288.

93. Co. Litt. 48. Западн. симб. 251.

94. Лит. § 414.

95. Feud. l. 2. t. 58.

96. См. стр. 307.

97. Gil. Nope. 35.

98. Dyer. 18.

99. См. приложение. № I.

100. Лит. § 421 и далее.

101. Co. Litt. 48.

102. Ibid. 52.

103. Символ Уэста. 206.

104. Litt. § 59.

105. § 57.

106. Co. Litt. 9.

107. Ibid. 172.

108. стр. 2. гл. 18.

109. Spelm. Gl. 229.

110. Co. Litt. 44.

111. Co. Litt. 44.

112. Но теперь, согласно статуту 5 Geo. III. c. 17, аренда десятины или других нематериальных наследственных прав может быть предоставлена только епископом, церковной или благотворительной корпорацией, и наследник имеет право взыскать арендную плату путем иска о долге, который (в случае аренды с правом свободного владения) он не мог предъявить по общему праву.

113. Co. Litt. 45.

114. II Rep. 71.

115. Co. Litt. 45.

116. Ibid. 44.

117. Ibid. 45.

118. Анналы Элиз Страйпа.

119. Что касается других знаний, связанных с арендой, которые весьма любопытны и разрозненны, я должен отослать студента к 3 Bac. Abridge. 295. (название, аренда) аренда и условия на годы), где тема рассматривается ясно и мастерски; предполагается, что она взята из рукописи сэра Джеффри Гилберта.

120. Co. Litt. 50, 51.

121. Litt. § 64, 65.

122. Co. Litt. 51.

123. Litt. § 62.

124. Co. Litt. 50.

125. Perk. § 288.

126. Pag. 301.

127. Litt. § 250.

128. Co. Litt. 169.

129. Литт. § 445.

130. Там же. § 459.

131. Компания Литт. 273.

132. Там же. 272, 273.

133. Литт. § 466.

134. Там же. § 470.

135. Компания Литт. 278.

136. Я Инст. 295.

137. Литт. § 515. 531.

138. Там же. § 516

139. Компания Литт. 337.

140. Там же. 338.

141. Перк. § 589.

142. Компания Литт. 50.

143. Лит. § 460.

144. От французского глагола порочить, делать нечистым.

145. Co. litt. 236.

146. Ibid. 237.

147. Ff. 7. 1. 1.

148. Inst. 2. tit. 23.

149. Ff. 43. 26. 1. Бэкон об использовании. 8 o. 306.

150. Plowd. 352.

151. Stat. 50 Edw. III. c. 6. I Ric. II. c. 9.

152. См. стр. 271.

153. стр. 272.

154. об использовании. 313.

155. Keilw. 42. Yearbook 22 Edw. IV. 6.

156. Keilw. 46. Бэкон об использовании. 312.

157. Брат. Абр. тит. Феоффм. ал использ. 31. Бэкон оф зе зе зе зе. 346, 347.

158. Брат. Абр. тит. Феоффм. ал использ. 40. Бэкон оф зе зе. 347.

159. 1 Rep. 122.

160. 1 Jon. 127.

161. Cro. Eliz. 401.

162. См. стр. 296.

163. 1 And. 37.

164. Moor. 684.

165. 2 Roll. Abr. 780.

166. Бэкон оф зе зе зе. 312.

167. Там же. 308.

168. Stat. 1 Ric. III. c. 1.

169. Брат. Абр. там же 23.

170. Дженк. 190.

171. 4 Rep. 1. 2 And. 75.

172. См. стр. 137.

173. Брат. Абр. tit. казни. 90.

174. Применение закона. 153

175. Стат. 50 Edw III. гл. 6. 2 Ric. II. Sess. 2. гл. 3. 19 Hen V I гл. 15.

176. Стат. 1 Ric. II. гл. 9. 4 Hen. IV. гл. 7. II. Hen VI. гл. 3. 1 Hen. VII. гл. 1.

177. Стат. II Hen. VI. гл. 5.

178. Стат. I Рич. III. гл. 1.

179. Стат. 4 Ген. VII. гл. 17. 19 Ген. VII. гл. 15.

180. 1 Рич. III. гл. 5.

181. 2 Спис. Абр. 791. Хроника Элиз. 439.

182. Брат. Абр. тит. Феофм. ал использ. 30.

183. См. стр. 173.

184. 1 Реп. 134. 138. Хроника Элиз. 439.

185. Поллекс ф. 78. 10 Мод. 423.

186. Брат. Абр. тит. Феофм. ал использ. 30.

187. Бэкон оф использ. 351.

188. Там же. 350. 1 Rep. 120.

189. См. стр. 327.

190. Co. Litt. 237.

191. об использовании. 316.

192. Dyer. 155.

193. 1 And. 37. 136.

194. Закон Бэкона об использовании. 335. Jenk. 244.

195. Poph 76. Dyer. 369.

196. 1 Equ. Caf. abr. 383, 384.

197. Vaugh. 50. Atk. 591.

198. 2 Freem. 43.

199. 1 Chanc. Rep. 254. 2 P. Wms. 640.

200. Hardr. 494. Берджесс и Уит. Хил. 32 География II. в Кано.

201. Бэкон. Пользуйтесь законом. 151.

202. Там же. 150.

203. Cro. Jac. 696.

204. См. стр. 142.

205. 2 Mod. 25.

206. стр. 324.

207. Co. Litt. 270.

208. Cro. Jac. 604.

209. стр. 335.

210. См. Приложение. № II. когда. xi.

211. Co. Litt. 237.

212. См. Приложение. № III. когда. xiii.

213. Co. Litt. 206.

214. Брат. Апр. титул. признание 24.

215. Stat. 29 Car. II. c. 3. Раздел 18.

216. См. стр. 160.

217. Co. Litt. 237. 2 Sound. 47.

218. Диссертация Хикса. Послания. 9.

219. Далримпл о феодальной собственности. 262 и т.д.

220. Stat. 2 и 3 Ann. гл. 4. 6 Ann. гл. 35. 7 Ann. гл. 20. 8 Geo. II. гл. 6.