ГЛАВА 20
Восемнадцатый вопрос студента о земельном наделе, заключенном с условием выплаты ренты постороннему лицу, как это должно учитываться с точки зрения закона и совести
Студент. Если человек по своей инициативе передаст земли Г. Харту и его наследникам по договору с условием, что он будет ежегодно, в определенный день, платить Джону в Стайле с этой земли определенную ренту, и если он этого не сделает, то будет законно, чтобы указанный Джон в Стайле мог въехать и т. д., если рента в этом случае не будет выплачена Джону в Стайле, может ли указанный Джон в Стайле вступить в земли по совести, хотя по закону он не может вступить?
Док. Не может ли он вступить в этом случае по закону, если в договоре сказано, что он должен вступить?
Студент. Нет, истинно; ибо в законе есть древняя максима, что никто не должен извлекать выгоду из состояния, кроме того, кто является стороной или причастен к этому состоянию; и этот человек не является стороной или причастником, а потому он не должен иметь никакой выгоды.
Док. Хотя он не может иметь выгоды как сторона, тем не менее, поскольку очевидно, что намерение дарителя состояло в том, чтобы, если ему не будут платить ренту, он получил землю, похоже, что по совести он должен был бы получить ее, хотя он и не может получить ее по закону.
Студент. Во многих случаях намерение стороны ничтожно по всем признакам, если оно не основано на законе; и поэтому, если человек заключает с другим пожизненный договор аренды и после его простого ходатайства он подтверждает свое имущество пожизненно, чтобы оно осталось после его смерти за другим и его наследниками; В этом случае этот остаток недействителен по закону и совести: ибо по закону никакой остаток не может зависеть от наследства, кроме того, что то же самое наследство начинается в то же самое время, что и остаток; и в этом случае наследство началось раньше, и подтверждение не увеличило его имущество и не дало ему нового имущества. Но если аренда была заключена с человеком на срок жизни другого человека, и после того, как арендодатель только своим движением подтвердил землю арендатору на срок его собственной жизни, остаток переходит в виде платы; это хороший остаток по закону и совести. И поэтому, я думаю, намерение стороны не должно приниматься во внимание в этом случае. Док. И в первом случае, который ты привел, я думаю, что хотя он и не проходит по остаточной части того, все же он пройдет как по предоставлению возврата; ибо каждый акт будет воспринят самым сильным против дарителя, и изъятие акта в этом случае само по себе является наказанием.
Студент. Этого не может быть, поскольку тот, кто остается, не является стороной по акту, и, следовательно, он не может быть получен путем предоставления права возврата; ибо никакое предоставление не может быть сделано, кроме как тому, кто является стороной по акту, за исключением случаев, когда это происходит путем предоставления права возврата. И поэтому, если человек заключает пожизненный договор аренды, а после того, как арендодатель предоставляет постороннему лицу, что пожизненный арендатор должен владеть землей для него и его наследников, то это предоставление недействительно, если оно было сделано только по его собственному желанию без вознаграждения. И подобным образом, если человек заключает пожизненный договор аренды, а после того, как предоставляет право возврата одному лицу пожизненно, остаток переходит в качестве платы, и арендатор заверяет тому, кто владеет имуществом пожизненно, только намереваясь, чтобы только он один получил выгоду от предоставления, его намерение недействительно, и оба могут воспользоваться им, и соглашение будет считаться действительным в соответствии с предоставлением. И так в этом случае, хотя феодор намеревался, что если арендная плата не будет уплачена, чтобы чужестранец вошел; все же, поскольку закон не дает ему входа в этом случае, это намерение ничтожно, и тот же чужестранец не должен входить в землю ни по закону, ни по совести.
Док. Что же тогда делать с этой землей, как ты думаешь, после того, как условие нарушено?
Студент. Я думаю, что феодор в этом случае может законно вернуться; ибо когда феодор был заключен с условием, что феодор будет платить арендную плату чужестранцу, в этих словах в законе заключено, что если арендная плата не будет уплачена чужестранцу, то феодор должен вернуться; ибо эти слова, под условием, подразумевают это в законе, хотя и не были прямо выражены. А затем, когда феодор пошел дальше и сказал, что если арендная плата не будет уплачена, чтобы чужестранец вошел, эти слова были ничтожны в законе; и таким образом, действие акта основывалось на первых словах, посредством которых феофор мог вернуться в закон и совесть; но если бы первые слова не были условными, я бы ещё больше усомнился в этом.
Док. Прошу вас изложить это дело определённо словами, не содержащими условий, чтобы я мог лучше понять, что вы имеете в виду.