Объектами владения или собственности являются вещи, в отличие от лиц; вещи же по праву Англии делятся на два вида: недвижимые и движимые. {Недвижимыми считаются такие вещи, которые являются постоянными, закрепленными и недвижимыми, которые не могут быть перемещены со своего места, например, земли и арендованные помещения; движимыми вещами являются товары, деньги и все другое движимое имущество, которое может сопровождать владельца, куда бы он ни счел нужным направиться. 

Рассматривая недвижимые вещи, рассмотрим, во-первых, их различные виды и типы; во-вторых, права владения, посредством которых ими можно владеть; в-третьих, имущество, которое можно на них иметь; и, в-четвертых, право собственности на них и способ его приобретения и утраты.

Во-первых, что касается их различных видов или типов, обычно говорят, что под реальными вещами подразумеваются земли, арендованные земли или наследства. Земля охватывает все вещи постоянного, материального характера; это слово имеет очень широкое значение, как вскоре станет более ясно. Доходный дом/владение (tenement) – слово ещё более обширное; и хотя в своём общепринятом значении оно применяется только к домам и другим зданиям, тем не менее в своём первоначальном, собственном и юридическом смысле оно обозначает любую вещь, которой можно владеть, при условии, что она имеет постоянный характер; будь то материальная и ощутимая вещь или нематериальная, идеальная вещь.Таким образом, liberum tenementum, franktenement или freehold применимы не только к землям и другим твердым объектам, но также к должностям, арендной плате, общинным землям и т. п.:1 и как земли и дома являются доходными домами, так и advowson является доходным домом; а франшиза и должность, право на общую собственность, пэрство или другая собственность подобного несущественного рода, все они, говоря юридически, являются доходными домами.²Но наследство, говорит сэр Эдвард Кок³, является гораздо более обширным и всеобъемлющим выражением, поскольку оно включает в себя не только земли и владения, но и все, что может быть унаследовано, будь то материальные вещи или предметы обстановки, которые по обычаю переходят к наследнику вместе с домом, не является ни землей, ни владением, а всего лишь движимым имуществом; тем не менее, будучи наследуемым, оно охватывается общим словом наследство; и, таким образом, состояние, выгода от которого может перейти к человеку от его предка, также является наследством⁴.

Итак, наследственность, если использовать самое общее выражение, бывает двух видов: телесная и бестелесная. Телесная состоит из тех, которые воздействуют на чувства, которые можно увидеть и потрогать телом; бестелесная же не является объектом чувств, её нельзя ни увидеть, ни потрогать, она – творение ума и существует только в созерцании.

Материальное наследство состоит исключительно из существенных и постоянных объектов; все они могут быть охвачены только общим наименованием земли. Ибо земля, говорит сэр Эдвард Кок⁵, в своём юридическом значении охватывает любую землю, почву или землю вообще; как пахотные земли, луга, пастбища, леса, болота, воды, болота, дроки и вересковые пустоши. Юридически оно также включает в себя все замки, дома и другие здания: ибо они состоят, говорит он, из двух вещей: земли, которая является фундаментом; и строения на нём; так что, если я передаю землю или участок, то вместе с ними переходит и строение здания.Примечательно, что вода здесь упоминается как вид земли, что может показаться своего рода солецизмом; но таков язык закона: и я не могу возбудить иск о возвращении владения прудом или другим водоемом, основываясь только на названии «вода», либо рассчитав его вместимость, например, на столько-то кубических ярдов, либо поверхностно измерив его на двадцать акров воды, либо на общее описание, например, пруда, водотока или ручья. Но я должен возбудить иск в отношении земли, которая находится на дне, и назвать ее двадцатью акрами земли, покрытой водой.⁶Ведь вода — вещь подвижная, блуждающая и по закону природы должна неизбежно оставаться в общем пользовании; так что я могу иметь на неё лишь временное, преходящее, узуфруктуарное право собственности: поэтому, если водоём из моего пруда перетекает в чужой, я не имею права требовать его обратно. Но земля, покрытая этой водой, постоянна, неподвижна и недвижима; и поэтому в ней я могу иметь определённое, существенное право собственности, которое будет учтено законом, а не другим.

Земля, в юридическом смысле, имеет также неопределённую протяжённость, как вверх, так и вниз. Cujus est solum, ejus est usque ad coelum – это максима закона, направленная вверх; поэтому никто не может возводить никаких зданий или подобных сооружений, нависающих над чужой землёй; а всё, что находится на прямой линии между поверхностью земли и центром земли, принадлежит владельцу этой поверхности; как это ежедневно подтверждается в горнодобывающих странах. Таким образом, слово «земля» включает в себя не только поверхность земли, но и всё, что находится под ней или над ней.И поэтому, если человек дарит все свои земли, он дарит тем самым все свои рудники металлов и других ископаемых, свои леса, свои воды и свои дома, а также свои поля и луга. Однако для их передачи достаточно отдельных названий вещей, за исключением воды; дарение которой не даёт ничего, кроме права на рыбную ловлю;⁷ но главное различие заключается в следующем: по названию замка, мессуажа, тофта, крофта или тому подобного не переходит ничего, кроме того, что с полным правом соответствует используемому термину; но по названию земли, которое есть nomen generalissimum, переходит всё земное.⁸