КНИГА 2, ГЛАВА 2
О недвижимом имуществе; и, во-первых, о телесном наследстве
Объектами господства или собственности являются вещи, в отличие от лиц: а вещи по закону Англии делятся на два вида: недвижимые вещи и движимые вещи. {Недвижимыми вещами являются такие, которые являются постоянными, закрепленными и недвижимыми, которые не могут быть перемещены со своего места, как земли и арендованные помещения; движимыми вещами являются товары, деньги и все другое движимое имущество, которое может сопровождать своего владельца, куда бы он ни счел нужным направиться.
Рассматривая недвижимые вещи, рассмотрим, во-первых, их различные виды и типы; во-вторых, права владения, посредством которых ими можно владеть; в-третьих, имущество, которое можно на них иметь; и, в-четвертых, право собственности на них и способ его приобретения и утраты.
Во-первых, что касается их различных видов или типов, обычно говорят, что недвижимое имущество состоит из земель, владений или наследства. Земля охватывает все вещи постоянной, материальной природы; будучи словом, имеющим очень широкое значение, как вскоре станет более ясно. «Тема» (tenement) – слово ещё более обширное; и хотя в своём общепринятом значении оно применяется только к домам и другим зданиям, тем не менее, в своём первоначальном, собственном и юридическом смысле оно обозначает любую вещь, которой можно владеть, при условии, что она имеет постоянную природу; будь то материальная и ощутимая вещь или нематериальная, идеальная вещь. Таким образом, liberum tenementum , franktenement или freehold, применимо не только к землям и другим движимым предметам, но также к должностям, арендной плате, общинным землям и тому подобному:1 и как земли и дома являются арендной собственностью, так и адвокат является арендной собственностью; а франшиза и должность, право на общее владение, пэрство или другая собственность подобного несущественного рода, все это, говоря юридически, является арендной собственностью.2 Но наследственность, говорит сэр Эдвард Коук,3 является наиболее обширным и всеобъемлющим выражением, поскольку оно включает в себя не только земли и арендованную собственность, но и все, что может быть унаследовано, будь то материальные вещи или предметы обстановки, которые по обычаю переходят к наследнику вместе с домом; это не земля и не арендованная собственность, а просто движимое имущество; однако, будучи наследуемым, оно охватывается общим словом «наследство»; и, таким образом, состояние, выгода от которого может перейти к человеку от его предка, также является наследством.4
Итак, наследственность, если использовать самое общее выражение, бывает двух видов: телесная и бестелесная. Телесная состоит из тех, которые воздействуют на чувства, которые можно увидеть и потрогать телом; бестелесная же не является объектом чувств, её нельзя ни увидеть, ни потрогать, она – творение ума и существует только в созерцании.
Материальное наследство состоит исключительно из существенных и постоянных объектов; все они могут быть объединены только общим понятием «земля». Что касается земли, говорит сэр Эдвард Кок,5 охватывает в своем юридическом значении любую землю, почву или землю вообще; как пахотные земли, луга, пастбища, леса, вересковые пустоши, воды, болота, дроки и вересковые пустоши. Юридически это также включает в себя все замки, дома и другие здания: ибо они состоят, говорит он, из двух вещей; земли, которая является фундаментом; и структуры на ней: так что, если я передаю землю или землю, структура здания переходит вместе с ними. Примечательно, что вода здесь упоминается как вид земли, что может показаться своего рода солецизмом; но таков язык закона: и я не могу возбудить дело, чтобы вернуть себе владение бассейном или другим участком воды, только по названию воды; либо вычислив его вместимость, например, для стольких-то кубических ярдов; или, путем поверхностного измерения, для двадцати акров воды; или по общему описанию, как для пруда, водотока или ручья: но я должен возбудить иск в отношении земли, которая находится на дне, и должен назвать ее двадцатью акрами земли, покрытой водой.6 Ведь вода – вещь подвижная, блуждающая и по закону природы должна неизбежно оставаться в общем пользовании; так что я могу иметь на неё лишь временное, преходящее, узуфруктуарное право собственности: поэтому, если водоём из моего пруда перетечёт в чужой, я не имею права требовать его обратно. Но земля, покрытая этой водой, постоянна, неподвижна и недвижима; и поэтому в ней я могу иметь определённое, существенное право собственности, которое будет учтено законом, а не другим.
Земля также имеет, в своем юридическом значении, неопределенную протяженность, как вверх, так и вниз. Cujus est solum, ejus est usque ad coelum [тот, кто владеет землей, владеет всем пространством вверх до бесконечности], – гласит максима закона, вверх; поэтому никто не может возводить никаких зданий или тому подобного, чтобы они нависали над чужой землей; и вниз, все, что находится на прямой линии между поверхностью любой земли и центром земли, принадлежит владельцу поверхности; как это ежедневно подтверждается в странах, где развита добыча полезных ископаемых. Таким образом, слово «земля» включает в себя не только поверхность земли, но и все, что находится под ней или над ней. И поэтому, если человек дарит все свои земли, он дарит тем самым все свои рудники металлов и других ископаемых, свои леса, свои воды и свои дома, а также свои поля и луга. Однако для их передачи достаточно лишь отдельных названий вещей, за исключением случая с водой; по дарению которого, ничего, кроме права на рыболовство:7 но главное различие заключается в следующем: под названием «замок», «мессуаж», «тофт», «крофт» и т. п. не будет передано ничто иное, кроме того, что с полным правом соответствует используемому термину; но под названием «земля», которое есть nomen generalissimum [наиболее общее название], будет передано все земное.8
________________________________________
ПРИМЕЧАНИЯ

1. Компания Литт. 6. 2. Компания Литт. 19, 20. 3. 1. Инст. 6. 4. 3 повтор. 2. 5. 1 инст. 4. 6. Браунл. 142. 7. Компания Литт. 4. 8. Там же. 4, 5. 6.