О вычитании

ВЫЧЕТ, являющийся пятым видом нарушений, затрагивающих недвижимое имущество человека, происходит, когда лицо, имеющее какой-либо иск, обязанность, обычай или службу перед другим лицом, отказывается от их исполнения или не выполняет их. Он отличается от лишения права собственности тем, что совершается без какого-либо ущемления права, а заключается лишь в неисполнении; это посягает на само право пострадавшего и равносильно выселению или фактическому лишению владения. Однако вычет, будучи явно нарушением, может быть исправлен в установленном законом порядке; но средства правовой защиты различаются в зависимости от характера нарушения или только от обычая. 

I. Верность, судебный процесс и рента — это повинности и службы, обычно возникающие на основании ratione tenurae, условий, на которых древние сеньоры даровали свои земли своим феодалам. При этом предусматривалось, что они и их наследники должны приносить присягу верности или преданности своему сеньору, что было феодальной связью или commune vinculum между сеньором и арендатором. Они должны были подавать иски или должным образом посещать и следить за судами сеньора и время от времени оказывать там свою помощь, заседая в составе присяжных, либо для решения вопросов, связанных с имуществом их соседей в суде барона, либо для исправления их проступков в суде льва. и, наконец, что они должны ежегодно выплачивать сеньору определённый установленный доход в виде военной службы, провизии, оружия, украшений или удовольствий, сельскохозяйственных работ или труда, или (что instar omnium) деньгами, которые обеспечат всё остальное; всё это объединяется под одним общим названием reditus, доход или рента. И упущение или несоблюдение любого из этих условий, выражающееся в нежелании принести присягу на верность, подать в суд или предоставить гарантированную ренту или службу, является нарушением права собственности сеньора на владение, уменьшая и обесценивая стоимость его сеньориальной собственности.

Обычным средством правовой защиты от всех этих случаев является бедствие; и это единственное средство правовой защиты по общему праву для первых двух из них. Природа бедствия, их случаи и последствия, мы уже не раз объясняли:¹ здесь достаточно вспомнить, что они представляют собой изъятие животных или другого движимого имущества в качестве залога для обеспечения исполнения чего-то должного, исходя из того, что бедствия должны быть разумными и умеренными; но, в случае бедствия, присяги на верность или судебного иска, никакое бедствие не может быть неразумным, неумеренным или слишком большим:² ибо это единственное средство правовой защиты, на которое имеет право потерпевшая сторона, и поэтому оно должно быть таким, чтобы быть достаточно обязательным; и, какой бы стоимости оно ни было, вреда не причиняется, тем более что его нельзя продать или унести, но оно должно быть немедленно возвращено по удовлетворении его размера и может повторяться время от времени, пока упорство стороны не будет побеждено, называется бедствием бесконечным; который также используется для некоторых других целей, например, для вызова присяжных и тому подобного.

ДРУГИЕ средства правовой защиты для вычета ренты или услуг: 1. По иску о долге, за нарушение этого прямо выраженного договора, о котором ранее было достаточно сказано. Это наиболее распространенное средство правовой защиты, когда прибегают к любому иску о взыскании денежной ренты, к какому виду оказания почти всех бесплатных услуг теперь сведены после отмены военных владений. Но для ренты с фригольда, зарезервированной по пожизненному договору аренды и т. д., по общему праву не может быть подан иск о долге в течение срока действия фригольда, из которого он возник:3 поскольку закон не допустил бы, чтобы реальный ущерб был исправлен иском, который был чисто личным. Однако в соответствии со статутами 8 Ann. c. 14. и 5 Geo. III. c. 17 иски о долге теперь могут быть предъявлены в любое время для взыскания такой фригольд-ренты. 2. Судебное разбирательство по делу о смерти наследодателя или о новом лишении права собственности может касаться как ренты, так и земли;⁴ если лорд, в целях проверки права владения, предпочтет считать себя отстраненным от владения или лишенным права собственности.В настоящее время об этом редко слышно; и все другие реальные иски, будучи по своей природе судебными приказами о праве и, следовательно, более медлительными в своем ходе, полностью вышли из употребления, хотя формально не отменены законом. К этому виду, однако, относится, 3. Writ de consuetudinibus et servitiis, который лежит на стороне лорда против его арендатора, который удерживает с него ренту и повинности, причитающиеся по обычаю или праву владения за его землю.⁵ Он обязывает к определенной уплате или исполнению ренты или повинности; но есть и другие, посредством которых лорд должен вернуть себе саму землю вместо удержанной пошлины. Как, 4. Writ of cessavit: который лежит, согласно статутам Глостера, 6 Edw. I. c. 4. и Вестминстера, 2. 13 Edw. I. c. 21&41;. когда человек, который держит земли лорда за аренду или другие повинности, пренебрегает или прекращает исполнение своих обязанностей в течение двух лет подряд; или когда религиозная община имеет земли, предоставленные ей с условием исполнения определенных духовных обязанностей, таких как чтение молитв или подача милостыни, и пренебрегает ими; в любом из этих случаев, если уступка или пренебрежение продолжаются в течение двух лет, лорд или даритель и его наследники должны иметь судебный приказ о взыскании задолженности для возврата самой земли,поскольку арендатор уже два года как прекратил оказание услуг.⁶И подобным же образом, по гражданскому праву, если арендатор (который владел землями за счет арендной платы или повинностей, или как они это называют «jure emphyteutico») не платил или не выполнял их per totum triennium, он мог быть выселен с таких эмфитевтических земель.⁷ Но по статуту Глостера, арест не налагается на земли, сданные в аренду на условиях фиксированной ренты, если только они не оставались свежими и необрабатываемыми в течение двух лет, и если на территории не было достаточных издержек; или если арендатор так огорожил землю, что лорд не может прийти к ней, чтобы наложить арест.⁸ Ибо закон предпочитает простые и обычные средства правовой защиты, арест или только что упомянутые действия, этому исключительному средству конфискации за арест; и поэтому тот же статут Глостера далее предусматривает, что после представления заявления о задолженности и возмещении убытков до вынесения судебного решения и предоставления обеспечения будущего выполнения услуг, процесс прекращается, и арендатор сохраняет свою землю. И статут Вестминстера 2. соответствует этому, насколько это соответствует соображениям удобства и законности.⁹Легко заметить, что статут 4 Geo.II. c.28., который был упомянут в предыдущей главе,¹⁰ и который позволяет землевладельцам, имеющим право повторного въезда за неуплату арендной платы, вручать выселение своим арендаторам, когда арендная плата должна быть выплачена за полгода, и в помещении нет беспорядков; легко, я говорю, заметить, что это положение в некоторой степени скопировано со древнего приказа о цессавите: тем более, что он может быть удовлетворен и прекращен аналогичным образом, путем предложения арендной платы и издержек в течение шести месяцев после этого. 5. Существует также другое очень эффективное средство правовой защиты, которое имеет место, когда арендатор по приказу о выездной сессии об аренде или по требованию о реплевене отказывается или отказывается от своего владения, в результате чего лорд теряет свой вердикт: в каковом случае лорд может иметь приказ о праве, sur disclaimer, основанный на этом отказе от владения; и должен, после доказательства права владения, возвратить обратно саму землю, находившуюся во владении, в качестве наказания арендатору за его ложный отказ.¹¹ Этот пример карательного правосудия, посредством которого арендатор, пытающийся обмануть своего господина, сам лишается имения, поскольку он, очевидно, действует на основе феодальных принципов, поэтому он прямо встречается в феодальных конституциях:¹²«вассал, отказавшийся от своего феода или своего состояния, будет лишен владения».

И, как, с одной стороны, древний закон предусматривал эти многочисленные средства для устранения мошенничества и наказания неблагодарности арендатора, так, с другой стороны, он в равной степени заботился о том, чтобы возместить притеснения лорда, предоставляя, 1. Приказ ne injuste vexes;¹³ который является древним приказом, основанным на той главе¹⁴ Великой хартии вольностей, которая запрещает лишения за большие услуги, чем те, которые действительно причитаются лорду; будучи сам по себе запретительного рода, но по своей природе являясь приказом о праве.¹⁵ Он заключается в том, что арендатор по фи-симпл и его предки удерживали у лорда определенные услуги; и лорд получил право на изъятие больших или больших услуг путем непреднамеренной оплаты или выполнения их самим арендатором. Здесь арендатор не может открыто избежать права владения лорда из-за изъятия, данного его собственными руками; но вынужден прибегнуть к этому предписанию, чтобы лишить сеньора владения и установить лишь право собственности, установив размер повинностей и приведя их к надлежащему уровню. Однако это предписание не распространяется на арендатора в качестве залога; он может избежать такого изъятия у сеньора, полученного из платежей, выплаченных его предками, обратившись в суд с иском о взыскании долга.¹⁶2. Приказ о праве, de mesne, de medio; который также по своей природе является приказом о праве¹⁷ и заключается в том, что при субинфеодации мен или средний лорд¹⁸ позволяет верховному лорду наложить арест на своего младшего арендатора, или арендатора-паравайла, за ренту, причитающуюся ему от мен лорда¹⁹. И в таком случае арендатор должен быть оправдан (или возмещен) лордом-мен; и если он не выполнит этого или не явится первоначально по приказу арендатора, он должен быть лишен своего права на владение, и арендатор должен немедленно получить право собственности от самого верховного лорда²⁰.

II. ДО СИХ ПОР средства правовой защиты от вычета ренты или других повинностей, причитающихся по праву владения. Существуют также другие повинности, причитающиеся только по древнему обычаю и давности. Например, иск к чужой мельнице: когда лица, проживающие в определенном месте, по обычаю издавна привыкли молоть свое зерно на определенной мельнице; а затем кто-либо из них идет на другую мельницу и отзывает свой иск (свою секту, a sequendo) со старой мельницы. Это не только ущерб, но и вред владельцу; потому что это не только ущерб, но и вред владельцу; потому что эта давность может иметь весьма разумное основание, а именно, на основании постройки такой мельницы предками владельца для удобства жителей, при условии, что после постройки все они будут молоть свое зерно только там.И за этот ущерб владелец должен иметь приказ о праве на имущество (writ de secta ad molendinum),²¹ предписывающий ответчику подать иск на эту мельницу, quam ad illud facere debet, et solet, или представить веские основания для обратного: в этом иске может быть проверена действительность давности, и если она будет признана в пользу владельца, он должен взыскать убытки с ответчика.²² Подобным же образом и по аналогичным причинам реестр²³ сообщит нам, что человек может иметь приказ о праве на имущество (writ de secta ad furnum, secta ad torrale, et ad ominia alia hujusmodi); для иска из-за его печи, его общественной печи или пекарни; или его torrale, его печи или солодовни; когда предки человека возвели удобства такого рода на благо соседства по соглашению (доказанному незапамятным обычаем), что все жители должны использовать и прибегать к нему, когда он будет возведен. Но помимо этих особых средств правовой защиты от вычитаний, к принудить к исполнению положенной по обычаю услуги; иск по этому делу будет также предъявлен всем им для возмещения ущерба пострадавшей стороне. И это всё, что касается ущерба от вычитания.