О праве собственности на вещи вообще

Поскольку предыдущие главы были в основном посвящены определению природы недвижимых вещей, описанию прав владения ими и различению различных видов имущества или прав на него, которые можно в нем иметь, теперь я перехожу к рассмотрению, наконец, права собственности на недвижимые вещи, а также способа его приобретения и утраты. Таким образом, титул определяется сэром Эдвардом Коуком,¹право собственности — это законное основание для обладания тем, что нам принадлежит;или это средство, посредством которого владелец земли имеет законное право владеть своей собственностью.

Для оформления полного права собственности на землю и недвижимость требуется пройти несколько этапов или степеней. Рассмотрим их в порядке возрастания.

1. Низшая и самая несовершенная степень права собственности заключается в простом владении, или фактическом занятии имения, без какого-либо явного права, или тени или претензии на право, или тени или претензии на право владеть и продолжать такое владение. Это может произойти, когда один человек вторгается во владения другого и силой или внезапно вынуждает его покинуть свои земли; это называется лишением права владения, или телесного свободного владения, которым арендатор ранее пользовался.Или может случиться, что после смерти предка и до вступления наследника, или после смерти конкретного арендатора и до вступления его в наследство по остаточному праву или по закону о возврате, чужак может ухитриться завладеть пустующей землёй и удержать того, кто имел право на неё. Во всех этих случаях, как и во многих других, которые можно здесь упомянуть, у правонарушителя есть лишь голое владение, которому законный владелец может положить конец различными правовыми средствами, как будет более полно раскрыто в третьей книге этих комментариев.Но до тех пор, пока законный владелец не предпримет каких-либо действий, чтобы отказаться от этого владения и подтвердить свой титул, такое фактическое владение, prima facie, является доказательством законного права владельца; и оно может постепенно перерасти в совершенный и неоспоримый титул. И, в любом случае, без такого фактического владения ни один титул не может быть полностью действительным.

II. Следующим шагом к хорошему и совершенному праву собственности является право владения, которое может принадлежать одному человеку, в то время как фактическое владение принадлежит либо ему самому, либо другому. Ведь если человек будет лишен права владения или иным образом лишен права владения каким-либо из вышеупомянутых способов, то, хотя фактическое владение и будет утрачено, у него всё ещё останется право владения; и он может воспользоваться им, когда сочтёт нужным, обратившись к лишившему его права владения и выселив его из незаконно полученного им владения. Но это право владения бывает двух видов: кажущееся право владения, которое можно оспорить, доказав наличие более сильного права; и фактическое право владения, которое выдержит испытание всеми противниками.Таким образом, если лицо, лишившее его собственности, или другой правонарушитель умирает, владея землей, которую он таким образом захватил в результате своего противоправного действия, и она переходит к его наследнику, то наследник приобретает кажущееся право, хотя фактическое право владения принадлежит лицу, у которого отчуждается собственность; и лицо, у которого отчуждается собственность, не имеет права лишить себя этого кажущегося права простым проникновением или иным своим действием, а только путем предъявления иска по закону.²Ибо, пока обратное не будет доказано юридическими доказательствами, закон скорее будет предполагать право проживания за наследником, предок которого умер захваченным, чем за тем, у кого нет таких презумптивных доказательств в свою пользу. Эта доктрина в некоторой степени возникла из принципов феодального права, которое, после того как феоды стали наследственными, значительно благоприятствовало праву потомства; для того, чтобы всегда было лицо, готовое исполнять феодальные обязанности и службу:³и поэтому, когда феод погибал в битве или иным образом, всегда предполагалось, что его дети имеют право на феод, пока это право не было иным образом определено его соратниками и совладельцами, пэрами феодального двора.Но если тот, кто имеет фактическое право владения, заявит свое требование и предъявит иск в разумный срок и сможет доказать, какими незаконными средствами предок был захвачен, то он по приговору закона вернет себе это владение, на которое он имеет такое фактическое право. Однако, если он не предъявит этот свой иск о владении в разумный срок, его противник может незаметно приобрести фактическое право владения вследствие небрежности другого. И этим, а также некоторыми другими средствами, у стороны, лишенной владения, может не остаться ничего, кроме того, о чем мы сейчас поговорим, а именно.

III. Простое право собственности, jus proprietatis, без владения или даже права владения. В наших книгах об этом часто говорится под названием простого права, jus merum; и в таких случаях говорят, что имущество собственника полностью лишается права собственности и приводится в порядок.⁴В такой ситуации лицо может иметь истинное, окончательное право собственности на земли: но в силу определенных обстоятельств, будь то его собственная небрежность, торжественный акт предка или решение суда, презумпция наличия этого права в значительной степени свидетельствует в пользу его противника, который тем самым приобретает абсолютное право владения. Так, во-первых, если лицо, лишенное права владения своим имуществом или отстраненное от владения им, не воспользуется средством правовой защиты в течение срока, установленного законом; таким образом, лицо, лишившееся права владения, или его наследники приобретают фактическое право владения: ибо закон предполагает, что либо изначально у него было законное право, в силу которого он вступил на спорные земли, либо что с момента своего вступления он приобрел достаточный титул; и поэтому, после столь долгого согласия, закон не допустит нарушения его владения без расследования абсолютного права собственности.Тем не менее, если лицо, лишенное наследства, или его наследник имеет истинное право собственности, остающееся за ним, его имущество, как говорят, действительно превращается в простое право; но, доказав такое свое преимущественное право, он может в конце концов вернуть земли. Опять же, если держатель наследства прекращает свое наследство, отчуждая земли постороннему лицу за плату, и умирает, то в этом случае потомок по наследству не имеет права владения, независимо от права собственности: ибо закон предполагает prima facie, что предок не лишил бы наследства или не попытался бы лишить наследства своего наследника, если бы у него не было полномочий так сделать; и поэтому, поскольку предок сам имел право владения и передал его постороннему лицу, закон не позволит, чтобы это владение теперь было нарушено, если только не будет доказано абсолютное право собственности находиться у другого лица.Следовательно, в данном случае наследник имеет лишь право на владение и должен строго доказать его, чтобы вернуть земли. Наконец, если по случайности, по небрежности или по иным причинам решение суда в пользу одной из сторон по иску о владении (то есть такому, в котором оспаривается только право владения, а не право собственности) вынесено, и другая сторона действительно обладает правом собственности, это право теперь превращается в право на владение; и после доказательства этого в последующем иске, именуемом судебным приказом о праве, он должен вернуть себе право на владение землями.

Таким образом, если распорядитель лишит меня владения моими землями, он тем самым приобретает лишь голое владение, а я сохраняю за собой право владения и право собственности. Если распорядитель умирает, и земли переходят к его сыну, сын приобретает кажущееся право владения; но я сохраняю фактическое право как владения, так и собственности. Если я соглашаюсь на это в течение тридцати лет, не возбуждая никаких исков о восстановлении владения землями, сын приобретает фактическое право владения, а я сохраняю только право собственности.И даже это право собственности будет утрачено или, по крайней мере, останется без средств правовой защиты, если я не потребую его в течение шестидесяти лет. Точно так же, если отец, держатель наследства, отчуждает наследство постороннему лицу с правом выкупа, отчуждающий тем самым приобретает право владения, а сын имеет только право собственности. И отсюда следует, что один человек может иметь владение, другой – право владения, а третий – право собственности. Ибо если держатель наследства в наследстве получает наследство от А с правом выкупа и умирает, а В отчуждает А, то теперь В будет иметь владение, А – право владения, а потомок по наследству – право собственности. А может истребовать владение у В; и впоследствии потомок по наследству может выселить А и объединить в себе владение, право владения, а также право собственности. В этом союзе заключается:

IV. Полное право собственности на земли, поместья и наследства. Ибо древняя максима права⁵ гласит, что ни одно право собственности не является полностью действительным, если право владения не соединено с правом собственности; это право тогда называется двойным правом, jus duplicatum, или droit droit.⁶ И когда к этому двойному праву присоединяется и фактическое владение, когда, по выражению Флеты⁷, существует juris et seisinae conjunctio, тогда и только тогда право собственности является полностью законным.