ТОМ 3, ГЛАВА 12
О раздельном, совместном, общем и общем имуществе
Теперь мы переходим к рассмотрению имущества с точки зрения числа и связей его владельцев, арендаторов, которые его занимают и владеют им. С этой точки зрения, имущество любого размера и срока, независимо от того, находится ли оно в фактическом владении или в ожидании, может находиться в четырёх различных формах: в индивидуальном владении, в совместной собственности, в общей собственности и в общем владении.
1. Тот, кто владеет землями или доходными домами в индивидуальном владении или является их единственным арендатором, владеет ими исключительно по собственному праву, без какого-либо другого лица, связанного с ним интересами, в течение всего срока его владения. Это наиболее распространённый и обычный способ владения имуществом; и поэтому мы можем сделать здесь те же замечания, которые мы сделали в предыдущей главе относительно поместий, находящихся во владении, в отличие от тех, которые находятся в ожидании: что в этом отношении мало или вообще нет ничего особенного, поскольку предполагается, что все поместья относятся к этому виду, если только прямо не указано иное; и что, устанавливая общие правила и доктрины, мы обычно применяем их к таким поместьям, которые находятся в индивидуальном владении. Поэтому я перейду к рассмотрению остальных трёх видов поместий, в которых всегда имеется множество арендаторов.
II. Имущество в совместной собственности – это земля, предоставленная двум или более лицам во владение на условиях простого владения (fe-simple), с правом выкупа (fe-tail), пожизненно, на несколько лет или по желанию. Вследствие таких пожертвований имущество называется имуществом в совместной собственности (stead in joint-holding)1, а иногда и имуществом в наследственной собственности (stead in joinure), что, как и другие, означает объединение или соединение интересов; хотя в обыденной речи термин «state in joinure» в настоящее время обычно ограничивается совместным имуществом, которое в силу статута 27 Ген. VIII, гл. 10 часто передается мужу и жене до заключения брака в качестве полного удовлетворения и ограничения приданого жены.2
Раскрывая этот раздел и два оставшихся раздела настоящей главы, мы сначала рассмотрим, как могут быть созданы эти поместья; затем — их свойства и соответствующие обстоятельства; и, наконец, как они могут быть разделены или уничтожены.
I. Создание наследства в совместной собственности зависит от формулировки акта или завещания, по которому арендаторы заявляют о праве собственности; поскольку это наследство может возникнуть только в результате покупки или дарения, то есть в результате действия сторон, а не просто в результате действия закона. Итак, если наследство будет передано нескольким лицам без добавления каких-либо ограничительных, исключительных или пояснительных слов, как если бы оно было предоставлено А и Б и их наследникам, это немедленно делает их совладельцами земель. Ведь закон толкует дарение таким образом, чтобы все его части вступили в силу, что может быть достигнуто только путем создания равного наследства у них обоих.Итак, поскольку даритель таким образом объединил их имена, закон предоставляет им полное единство во всех остальных отношениях. Ведь свойства совместного имущества вытекают из его единства, которое состоит из четырёх частей: единства права собственности, единства права собственности, единства времени и единства владения; или, другими словами, совладельцы имеют один и тот же интерес, возникающий по одной и той же передаче права собственности, начинающийся в одно и то же время и удерживаемый одним и тем же неделимым владением.
Во-первых, у них должен быть один и тот же интерес. Один совладелец не может иметь право на один срок или размер права на землю, а другой – на другой: один не может быть пожизненным арендатором, а другой – по годам; один не может быть арендатором с правом выкупа, а другой – с правом выкупа.3 Но если земля ограничена для А и Б пожизненно, это делает их совладельцами по праву свободного владения; если же это право принадлежит А и Б и их наследникам, это делает их совладельцами по праву наследства.4Если земля предоставляется А и В пожизненно и наследникам А, то А и В являются совместными арендаторами свободного владения в течение своей жизни, а А получает остаток платы раздельно; или, если земля предоставляется А и В и наследникам тела А, то оба имеют совместное имущество пожизненно, а А имеет отдельный остаток в конце.5 Во-вторых, совместные арендаторы также должны иметь единство права собственности: их имущество должно быть создано одним и тем же актом, законным или незаконным, например одним и тем же предоставлением или одним и тем же распоряжением.6Совместная аренда не может возникнуть по происхождению или законному акту; но только путем покупки или приобретения действием стороны: и, если это действие не одно и то же, два арендатора будут иметь разные титулы; и если бы у них были разные титулы, один мог бы оказаться хорошим, а другой плохим, что полностью уничтожило бы вдовью долю. В-третьих, также должно быть единство времени: их имущество должно быть передано в один и тот же период, а также по одному и тому же титулу. Как в случае с настоящим имуществом, переданным А и Б; или остатком в виде платы А и Б после определенного имущества; в любом случае А и Б являются совместными арендаторами этого настоящего имущества или этого переданного остатка. Но если после пожизненной аренды остаток ограничен наследниками А и Б; и в течение срока действия определенного имущества А умирает, что передает остаток одной половины своему наследнику; и затем B умирает, в результате чего другая половина переходит к наследнику B: теперь наследник A и наследник B не являются совместными владельцами этого остатка, а являются общими владельцами; поскольку одна половина переходит в одно время, а другая — в другое.7Однако, когда феод предоставлялся в пользование мужчине и той жене, на которой он впоследствии женится, на срок их жизни, а затем он сам женился, то в этом случае, по-видимому, считалось, что муж и жена имели совместное имущество, хотя и возникшее в разное время:8 поскольку пользование имуществом жены находилось в состоянии временного бездействия и не имело места до заключения брака; а затем, будучи пробуждено, имело обратную связь и действовало с момента первоначального сотворения. Наконец, при совместной собственности должно быть единство владения.Говорят, что совместные арендаторы владеют имуществом per my et per tout, половиной или половиной, и всем; то есть каждый из них владеет всем имуществом, как каждым участком, так и целым.9 Они не владеют ни одной половиной или половиной, а другим — другой половиной; и при этом один не может быть исключительно захвачен одним акром, а его товарищ — другим; но каждый владеет неделимой частью целого, а не всей неделимой половиной.10
От этих принципов полного и тесного союза интересов и владения зависят многие другие последствия и обстоятельства для имущества совладельца. Если два совладельца заключают устный договор аренды земли, предусматривающий выплату арендной платы одному из них, этот договор действителен для обоих в отношении совместного возврата.11 Если их арендатор передаёт свой договор аренды одному из них, этот договор также действителен для обоих в силу родства или родства их имущества.12По той же причине, ливерный арест, сделанный одному совладельцу, будет иметь силу для них обоих:13 и вступление или повторное вступление одного совладельца так же действительно по закону, как если бы это было действием обоих.14 Во всех исках также, касающихся их совместного имущества, один совладелец не может подавать в суд или быть ответчиком по иску, не присоединившись к другому.15 Но если два или более совладельцев будут арестованы по адвокату, и они представят разных клерков, епископ может отказать в приеме любого из них; потому что ни один из совладельцев не имеет отдельного права покровительства, но каждый из них арестован над всем; и, если они оба не согласятся в течение шести месяцев, право представления прекращается. Но ординарий может, если ему угодно, допустить клерка, представленного любым из них, ради блага церкви, чтобы богослужение могло совершаться регулярно; что не больше того, что он в противном случае имел бы право сделать, если бы их разногласия продолжались; таким образом, чтобы вызвать упущение: и если клерк одного из совладельцев будет допущен к наследованию, это сохранит право собственности за ними обоими в отношении совместного пользования и объединения их имущества.16На том же основании считается, что один совладелец не может иметь иска против другого за нарушение владения его землей,17 поскольку каждый имеет равное право вступать на любую ее часть. Но один совладелец не может сам по себе совершать какие-либо действия, которые могут привести к аннулированию или повреждению имущества другого, например, сдавать в аренду или предоставлять копигольды,18 и, если будет совершено какое-либо расточительство, ведущее к уничтожению наследства, один совладелец может иметь иск о расточительстве против другого, в силу толкования статута Westm. 2. c. 22.19. Точно так же, по общему праву, ни один совладелец не может иметь иск о растрате против другого, если только он не назначил его своим приставом или управляющим,20 однако теперь, согласно статуту 4 Ann. c. 16, совладельцы могут иметь иски друг против друга за получение большей, чем им полагается, доли прибыли от арендованных помещений, находящихся в совместном владении.
Из того же принципа вытекает и оставшийся важный случай совместного имущества, а именно доктрина наследования по наследству: в соответствии с которой, когда двое или более лиц получают совместное наследственное имущество ради собственной жизни или в целях самообороны, или совместно владеют каким-либо движимым имуществом, вся аренда после смерти любого из них остается у переживших и, в конечном итоге, у последнего пережившего; и он имеет право на все имущество, каким бы оно ни было, будь то наследство или только общее безусловное владение, или даже на меньшее имущество.21Это естественное и закономерное следствие союза и полностью проистекает из их интересов. Доля двух совладельцев не только равна или схожа, но и является одной и той же. Изначально один из них не имеет отдельной половины от другого; но если в результате какого-либо последующего действия (например, отчуждения или утраты любого из них) доля становится отдельной и обособленной, совместная аренда немедленно прекращается. Но пока она существует, каждый из двух совладельцев имеет конкурирующий интерес в целом; и поэтому после смерти своего совладельца единственный интерес в целом остаётся за оставшимся в живых. Ведь доля, которую первоначально имел оставшийся в живых, очевидно, не лишается смерти его совладельца; и никто другой не может теперь претендовать на совместное имущество с ним, поскольку никто теперь не может иметь долю в целом, приобретаемой по тому же праву и действующей одновременно с его собственной; также никто не может претендовать на отдельную долю в какой-либо части имущества; ибо это лишило бы оставшегося в живых права, которое он имеет на всё имущество и каждую его часть.Поскольку, таким образом, первоначальный интерес оставшегося в живых лица во всем имуществе все еще сохраняется и поскольку никто теперь не может быть допущен ни совместно, ни индивидуально к какой-либо доле с ним в нем, из этого следует, что его собственный интерес теперь должен быть полным и индивидуальным, и что он один будет иметь право на все имущество (каким бы оно ни было), которое было создано первоначальным пожалованием.
Это право наследования, вытекающее из наследства, наши древние авторы22 называют jus accrescendi, поскольку это право после смерти одного из совладельцев накапливается и увеличивается для переживших; или, как они сами выражаются, «pars illa communis accrescit superstitibus, de persona in personam, usque ad ultimam superstitem». И это jus accrescendi должно быть взаимным; что, как я понимаю, является причиной того, что ни король23, ни какая-либо корпорация24 не могут быть совладельцами с частным лицом. Ибо здесь нет взаимности: у частного лица нет даже малейшего шанса получить всё имущество в силу наследования, поскольку король и корпорация никогда не умрут.
3. Наконец, нам следует рассмотреть, как имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено и уничтожено. Это может быть сделано путём уничтожения любого из его составляющих. 1. Временное ограничение, которое относится только к первоначальному началу существования совместной собственности, не может (поскольку оно уже прошло) быть затронуто какими-либо последующими сделками. Но, 2. имущество совладельцев может быть уничтожено без какого-либо отчуждения, просто путём разделения их владений. Для совладельцев, изымаемых per my et per tout, всё, что способствует сужению их прав, так что они не могут быть изъяты целиком и полностью, является разрывом или уничтожением совместной собственности. И поэтому, если два совладельца соглашаются разделить свои земли и владеть ими раздельно, они больше не являются совладельцами, поскольку теперь у них нет общей доли в целом, а есть лишь доля в отдельных частях. И по этой причине право наследования, оставшееся после смерти, при таком разделении также уничтожается.25По общему праву все совместные арендаторы могли договориться о разделе земель, но ни один из них не мог принудить других сделать это:26 поскольку это было имущество, первоначально созданное действием и соглашением сторон, закон не позволил бы ни одному из них или нескольким из них уничтожить объединенное владение без аналогичного всеобщего согласия.27 Но теперь в соответствии со статутами 31 Hen. VIII. c. i. и 32 Hen. VIII. c. 32. совместные арендаторы, как наследства, так и других меньших поместий, могут быть принуждены судебным приказом о разделе разделить свои земли. 3. Вдовья собственность может быть уничтожена путем уничтожения единства титула. Как если бы один из совладельцев отчуждал и передавал свое имущество третьему лицу: в этом случае совладение прекращается и превращается в общее владение;28 ибо получатель пожалованного имущества и оставшийся совладелец владеют им на основании разных правоустанавливающих документов (один получен от первоначального, другой — от последующего дарителя), хотя до раздела сохраняется единство владения.Но завещание, предусматривающее распоряжение чьей-либо долей, не является разрывом наследственной массы, поскольку никакое завещание не вступает в силу до смерти завещателя, а с его смертью право на наследство (которое возникло у другого29) уже возникает у оставшегося в живых30.4. Оно также может быть уничтожено, нарушив единство права собственности. И поэтому, если это происходит по наследству или по наследству, это является разрывом совместной собственности:31 однако, если имущество первоначально ограничено двумя пожизненно, а затем наследники одного из них сохраняют право собственности в совместной собственности, не объединяясь в наследстве, они не являются отдельными владениями (что необходимо для объединения), а разделами одного единого имущества.32 Аналогичным образом, если совладелец, получающий плату, заключает пожизненную аренду своей доли, это аннулирует совместную собственность;33 поскольку это разрушает единство как права собственности, так и права собственности. И всякий раз, когда или каким-либо образом совместная собственность прекращается или разрывается, право наследования, или jus accrescendi, в тот же момент прекращается вместе с ним.34Однако, если один из трёх совладельцев отчуждает свою долю, двое оставшихся совладельцев сохраняют свои части по совместной собственности и праву наследования35; и если один из трёх совладельцев уступает свою долю одному из своих товарищей, хотя совместная собственность в отношении этой части прекращается, две оставшиеся части всё ещё остаются в совместной собственности36, ибо они всё ещё сохраняют свои первоначальные составные части. Но когда каким-либо действием или событием возникают различные интересы в различных частях наследства, или они владеются на основании разных правооснований, или если просто владение разделено, так что совладельцы больше не имеют этих четырёх неотъемлемых свойств: общности интересов, неделимого владения, права, возникающего в одно и то же время и одним и тем же действием или дарением, то совладение немедленно прекращается.
В целом, для совладельцев выгодно расторгнуть совместное имущество, поскольку таким образом отменяется право наследования, и каждый может передать свою долю своим наследникам. Однако иногда расторжение совместного имущества невыгодно: например, если есть совладельцы, владеющие пожизненно, и они производят раздел, это расторгает совместное имущество; и хотя раньше каждый из них владел имуществом в целом, принадлежащим ему на протяжении всей его жизни и жизни его совладельца, теперь они владеют имуществом в половине, принадлежащей только ему; и после смерти любого из них тот, кто расторгает соглашение, вступает в свою половину.37И поэтому, если есть два пожизненных совладельца и один из них отдает свою часть за жизнь своего товарища, то это является утратой38: ибо, во-первых, путем разрыва вдовьей доли он дал себе в свою половину только пожизненное владение; а затем он отдает ту же самую землю за пожизненное пользование другому: такой дар, отданный пожизненным совладельцем, является утратой его имущества39; ибо он создает поместье, которое может по возможности существовать дольше, чем то, на которое он имеет законное право.
III. Наследство, находящееся в совладении, – это когда земли переходят по наследству от предка к двум или более лицам. Оно возникает либо по общему праву, либо по особому обычаю. По общему праву: например, когда лицо, находящееся в наследстве по принципу «fe-simple» или «fe-tail», умирает, и его ближайшими наследниками являются две или более женщин: его дочери, сестры, тети, двоюродные сестры или их представители; в этом случае все они наследуют, как будет более подробно показано ниже, когда мы будем рассматривать вопрос о наследовании; и эти сонаследники тогда называются сонаследниками; или, для краткости, просто наследниками.40 Наследники по особому обычаю – это когда земли переходят по наследству, как в молотковом наследовании, всем мужчинам в равной степени, как сыновьям, братьям, дядям и т. д.41 И в любом из этих случаев все наследники, вместе взятые, составляют только одного наследника и имеют на всех только одно имущество.42
Имущество совладельцев в некоторых отношениях подобно имуществу совладельцев, поскольку они обладают тем же единством интересов, права собственности и владения. Они могут совместно подавать иски и быть ответчиками по вопросам, касающимся их собственных земель,43 и вступление одного из них в некоторых случаях имеет силу вступления всех.44 Они не могут подать иск о растрате,45 поскольку совладельцы могли в любое время прекратить растрату, выдав приказ о разделе, но до статута Генриха VIII совладельцы не имели такого права.Парценеры также существенно отличаются от совладельцев по четырём другим пунктам: 1. Они всегда претендуют на землю по праву наследования, тогда как совладельцы всегда претендуют на землю по праву покупки.Поэтому, если две сестры покупают земли для своего владения и владения ими вместе со своими наследниками, то они не являются совладельцами, а сонаследниками46, и отсюда также следует, что никакие земли не могут находиться в совместном владении, но могут находиться в совместном владении пожизненно или на протяжении многих лет.2. Не существует единства времени, необходимого для наследования, находящегося в общей наследственной собственности. Ведь если у человека две дочери, к которым переходит его наследство в общей наследственной собственности. Ведь если у человека две дочери, к которым переходит его имущество на условиях совладения, и одна из них умирает раньше другой, то оставшаяся в живых дочь и наследница другой или, если обе умрут, их два наследника по-прежнему являются совладельцами;47 имущество переходит к каждой из них в разное время, хотя оно приносит одинаковую долю и находится на одном и том же праве.3. Парценеры, хотя и образуют единое целое, не имеют права на владение всей его частью. Каждый из них имеет право на владение всей частью отдельной половины;48 и, конечно же, между ними не существует jus accrescendi, или права наследования, поскольку каждая часть переходит по наследству к своим наследникам, хотя единство владения сохраняется. И пока земли передаются по наследству и находятся в совместном владении, их арендаторы, будь то мужчины или женщины, называются парценерами. Но если владение разделено, они перестают быть парценерами, а становятся арендаторами по отдельности; или если один из парценеров отчуждает свою долю, хотя раздела не было, то земли перестают быть собственностью совместного владения, а находятся в общем владении.49
Литтлтон говорит, что наследодателями называются так50, потому что они могут быть вынуждены произвести раздел. И он упоминает много способов сделать это;51 четыре из которых по согласию и один по принуждению. Первый — когда они соглашаются разделить земли на равные части по отдельности, и что каждый должен получить такую определенную часть. Второй — когда они соглашаются выбрать какого-либо друга, чтобы произвести раздел для них, и тогда сестры выбирают каждая из них свою часть согласно старшинству возраста; или иным образом, как будет согласовано. Но эта привилегия старшинства в таком случае является личной; ибо если старшая сестра умерла, ее потомок не должен выбирать первым, а следующая сестра.Но если наследник наследства является наследником, а сестры не могут договориться о представлении, то старшая и её потомок, или её муж, или её наследники, должны представить его одни, перед младшей.52 И причина этого заключается в том, что первая привилегия, преимущественное право выбора при разделе, возникает из её собственного акта, соглашения о разделе; и, следовательно, является исключительно личной; вторая, право представления живым, возникает из акта закона и относится не только к её личности, но и к её имуществу. Третий способ раздела заключается в том, что старшая делит, и тогда она должна выбирать последней, ибо верховенство закона заключается в том,из которых есть разделение, а есть избрание.Четвертый способ заключается в том, что сестры соглашаются бросить жребий о своих долях. Это способы, основанные на согласии. Принудительный способ заключается в том, что одна или несколько сестер подают иск о разделе имущества против других, после чего шериф отправляется на земли и производит раздел по решению присяжных, вынесенному там, и назначает каждому из совладельцев ее долю по отдельности. 53 Но есть вещи, которые по своей природе неразделимы. Усадебный дом, общая собственность по наследству, общая собственность по неопределенному имуществу или любая другая общая собственность без ограничений не подлежат разделу; но старшая сестра, если пожелает, может получить их и выплатить другим разумное удовлетворение в других частях наследства; или, если это невозможно, они будут получать прибыль от имущества по очереди, тем же образом, как они получили наследство. 54
Существует еще одно соображение, связанное с имуществом в совладении; что если одна из дочерей имела имущество, подаренное ей при прямом браке ее предком (что, как мы помним, было разновидностью наследственного имущества, свободно дарованного родственником для продвижения своей родственницы в браке55), в этом случае, если земли переходят от того же предка к ней и ее сестрам по прямому наследству, она или ее наследники не будут иметь никакой доли в них, если только они не согласятся разделить земли, подаренные таким образом при прямом браке, в равной пропорции с остальными землями, передаваемыми по наследству56. Это общее разделение было известно в законе лангобардов57, который предписывал женщине, получившей такое предпочтение при вступлении в брак и требующей своей доли наследства,чтобы привести в замешательство своих сестер относительно того, сколько дал ей отец или брат, когда она пошла к мужу.У нас это называется «превращать земли в кашу» (bochpot);58 этот термин я объясню словами Литтлтона:59 «Похоже, что это слово, hotchpot, в английском означает пудинг, ибо в пудинг обычно кладут не одну вещь отдельно, а одну вещь вместе с другими». С помощью этой метафоры, свойственной домохозяйкам, наши предки хотели нам сообщить,60 что земли, как подаренные по франкмастриату, так и перешедшие по фе-симплу, должны быть смешаны и объединены, а затем разделены поровну между всеми дочерьми. Но это оставалось на усмотрение одаряемой по франкмастриату, и если она не решалась превратить свои земли в кашу, то считалось, что она достаточно обеспечена, а остальное наследство делилось между её другими сёстрами.Закон о смешанном наследстве имел место только тогда, когда другие земли, наследуемые от предка, были простыми наследствами; ибо если они передавались по наследству, то одаряемый, заключивший брак по прямой линии, имел право на свою долю, не принимая свои земли, таким образом, подаренные, в смешанное наследство.61 И причина в том, что земли, переходящие по наследству по наследству, распределяются в соответствии с политикой закона на содержание всех дочерей; и если у одной из них есть достаточное обеспечение из того же наследства, равное остальным, неразумно, чтобы она имела больше: но земли, переходящие по наследству по наследству, не распределяются в силу закона так правильно, как per formam doni; поэтому неважно, насколько неравным может быть это распределение.Также ни одна земля, кроме тех, что подарены при франкском браке, не должна быть включена в раздел имущества, поскольку никакие другие земли не рассматриваются законом как данные для продвижения женщины или в качестве приданого.62 И поэтому, поскольку дары при франкском браке вышли из употребления, я вряд ли упомянул бы о законе раздела имущества, если бы этот метод раздела не был возрожден и скопирован статутом о распределении движимого имущества, который мы далее подробно рассмотрим.
Имущество, находящееся в совместной собственности, может быть расторгнуто либо путем раздела, который разъединяет владение; либо путем отчуждения одного из совладельцев, что разъединяет право собственности и может разъединить интересы; либо путем окончательного перехода всего имущества к одному лицу и его передачи ему, что превращает его в обособленное имущество.
IV. Общие арендаторы – это те, кто владеет имуществом на основании нескольких различных прав, но единства владения, потому что никто не знает своей собственной обособленности, и поэтому все они занимают его беспорядочно.63Эта аренда, следовательно, имеет место там, где есть только единство владения, но, возможно, полное разделение интересов, права собственности и времени. Ибо, если есть два общих арендатора земли, один может владеть частью по праву простого владения, другой по праву наследования или пожизненно; так что нет необходимого единства интересов: один может владеть по праву происхождения, другой — по праву покупки; или один — по праву покупки у А, другой — по праву покупки у Б; так что нет единства права собственности: одно имущество может быть передано пятьдесят лет назад, другое — только вчера; так что нет единства времени. Единственное существующее единство — это единство владения; и Литтлтон приводит истинную причину этого, потому что никто не может наверняка сказать, какая часть принадлежит ему: иначе даже она была бы вскоре уничтожена.
Общая аренда может быть создана либо путем уничтожения двух других наследственных имуществ, как в совместной собственности и в совладении, так и путем особого ограничения в акте. Под уничтожением двух других наследственных имуществ я подразумеваю такое уничтожение, которое нарушает не единство владения, а лишь единство права собственности или имущественных прав. Например, если один из двух совладельцев, владеющих имуществом по наследству, отчуждает свое имущество пожизненно, то отчуждатель и другой совладелец являются общими арендаторами, поскольку теперь у них несколько прав собственности: другой совладелец – по первоначальному праву, а отчуждатель – по новому праву отчуждения;64 и у них также есть несколько прав собственности: бывший совладелец – по наследству, а отчуждатель – только пожизненно. Таким образом, если один совладелец отдает свою долю А по наследству, а другой – Б по наследству, одаряемые являются общими арендаторами, поскольку владеют по разным правам и договорам передачи.65Если один из двух parceners alienes, то чужеземец и оставшийся parcener являются общими держателями,66 потому что они владеют по разным основаниям: parcener по происхождению, чужеземец по купле-продаже. Точно так же, если есть пожалование двум мужчинам или двум женщинам и их наследникам по наследству, здесь пожалованные будут сособственниками пожизненного имущества, но у них будет несколько наследств, потому что они никак не могут иметь одного наследника от своих двух тел, как это могло бы быть, если бы ограничение было мужчиной и женщиной и наследниками их тел по рождению,67 и в этом и подобных случаях их потомки будут общими держателями, потому что они должны претендовать на основании разных оснований, один как наследник A, а другой как наследник B; и это также не основания по купле-продаже, а основания по происхождению. Короче говоря, всякий раз, когда имущество, находящееся в совместной собственности или в общей долевой собственности, расторгается, так что раздел не производится, а сохраняется единство владения, оно превращается в общую собственность.
Совместная аренда может также быть создана путем прямого ограничения в акте: но здесь следует проявлять осторожность, чтобы не вставлять слова, подразумевающие совместное имущество; и тогда, если земли передаются двум или более лицам, и это не совместная собственность, это должна быть общая аренда. Но закон в своих толкованиях склоняется в пользу совместной аренды, а не общей;68 потому что разделимые услуги, получаемые от земли (как рента и т. д.), не делятся, и все услуги (как верность) не умножаются при совместной аренде, как это обязательно должно быть при общей аренде. Земля, данная двоим, чтобы один владел ею, а другой — половиной, является общим имуществом;69 и, если один предоставляет другому половину своей земли, то даритель и получатель также являются общими арендаторами:70 потому что, как было отмечено ранее71, совместные арендаторы не берут отдельными половинами или половинами; и в таких дарениях разделение и обособленность имения выражены настолько ясно, что невозможно, чтобы они имели совместный интерес во всех владениях.Но завещание, данное двум лицам для совместного и индивидуального владения, является совместной собственностью, поскольку это подразумевается в слове «совместно», хотя слово «порознь», по-видимому, подразумевает прямо противоположное:72 и имущество, подаренное А и Б, должно быть разделено поровну между ними, хотя в актах о праве собственности оно и называется совместной собственностью73 (ведь оно подразумевает не больше, чем закон приписывает этому имуществу, а именно делимость74), тем не менее, в завещаниях это, безусловно, общая собственность;75 поскольку можно предположить, что завещатель имел в виду то, что наиболее выгодно обоим получателям по завещанию, хотя его смысл выражен несовершенно. И эта тонкость в формулировке дарения делает его наиболее распространённым и надёжным способом, когда предполагается создание совместной собственности, добавлять чёткие исключения и описание и ограничивать имущество А и Б, чтобы они владели им как общими, а не как совместными владельцами.
Что касается обстоятельств, сопутствующих общей аренде: общие арендаторы (как и совладельцы) обязаны, согласно вышеупомянутым статутам Генриха VIII и Вильгельма III,76 произвести раздел своих земель; это не было предусмотрено общим правом. Они, по сути, берут землю отдельными частями и не имеют права на неё в полном объёме; следовательно, между совладельцами не существует права наследования. Другие обстоятельства, связанные с общей арендой, вытекают исключительно из единства владения и, следовательно, аналогичны тем, которые имеют место для совладельцев, только по причине: например, они несут ответственность по взаимным искам о расточительстве и расчёте в соответствии со статутами Вестминстерского протокола, 2-й гл. 22, и 4-й гл. 16.Ибо по общему праву ни один из совладельцев не был обязан отчитываться перед своим товарищем за присвоение прибыли от имущества;77 хотя, если один из них действительно лишит другого права владения, против него будет возбужден иск о выселении.78 Но что касается других случаев совладельцев, которые вытекают из общности права собственности или единства и полноты интересов (таких как объединение или соединение в действиях,79 за исключением случая, когда требуется вернуть некую целую или неделимую вещь 80), то они не применимы к совладельцам, чьи интересы различны и чьи права не являются совместными, а раздельными.
Общая собственность может быть расторгнута только двумя способами: 1. Объединив все права и интересы в руках одного держателя, путём купли-продажи или иным образом, что приводит к единому имуществу; 2. Разделив имущество между несколькими держателями, что даёт им всем соответствующие права. Ведь общая собственность ничем не отличается от единоличного имущества, кроме как смешением и единством владения. На этом мы завершаем наше исследование природы наследства.
ПРИМЕЧАНИЯ Блэкстоуна (примечания Такера пока не добавлены)
1. Litt. § 277.
2. См. стр. 137.
3. Co. Litt. 188.
4. Litt. § 277.
5. Там же. § 285.
6. Там же. § 278.
7. Co. Litt. 188.
8. Dyer. 340. 1 Rep. 101.
9. Litt. § 288. 5 Rep. 10.
10. Каждый содержит целое и не содержит ничего, а именно, целое вместе, а не отдельно. Bract. 1. 5. tr. C. 26.
11. Компания Литт. 214.
12. Там же. 192.
13. Там же. 49.
14. Там же. 319. 364.
15. Там же. 195.
16. Компания Литт. 185.
17. 3 Леона. 262.
18. 1 леон. 234.
19. 2 Инст. 403.
20. Компания Литт. 200.
21. Литт. § 280. 281.
22. Брэктон, 1. 4. ир. 3. в. 9. § 3. Флета. 1. 3. в. 4.
23. Компания Литт. 190. Финч Л. 83.
24. 2 Лев. 12.
25. Компания Литт. 188. 193.
26. § 290.
27. Итак, по гражданскому закону никто не принуждается против своей воли к общению. (Лк. 12. 6. 26. § 4.) И еще: если не все, имеющие общую вещь, а некоторые из них желают разделить, то это решение может быть принято между ними. (Лк. 10.3.8.)
28. Лит. § 292.
29. Право приращения имеет приоритет перед последней волей. Co. Litt. 185.
30. Литт. § 287.
31. Кро. Элиз. 470.
32. 2 Rep. 60. Co. Litt. 182.
33. Литт. § 302. 303.
34. Ничего не достается тому, кто ничего не имеет в вещи, когда право на нее достается. Co. Litt. 188.
35. Литт. § 294.
36. Там же. § 304.
37. 1 Джонс. 55.
38. 4 Леона. 237.
39. Компания Литт. 252.
40. Литт. § 241. 242.
41. Там же. § 265.
42. Компания Литт. 163.
43. Компания Литт. 164.
44. Там же. 188.
45. 2 Инст.403.
46. Литт. § 254.
47. Компания Литт. 164. 174.
48. Там же. 163, 164.
49. Литт. § 309.
50. § 241.
51. § 243–264.
52. Co. Litt. 166. 3 Rep. 22.
53. Статутом 8 и 9 W. III. гл. 3. Намечен и предусмотрен более простой способ ведения разбирательства по иску о разделе земель, находящихся в совместной, парсенарной или общей собственности, чем тот, который использовался в общем праве.
54. Co. Litt. 164, 165.
55. См. стр. 115.
56. Bracton. l. 2. c. 34. Litt. § 266–273.
57. l. 2. t. 14. c. 15.
58. Britton. c. 72.
59. § 267.
60. Литт. § 268.
61. Литт. § 274.
62. Там же. 275.
63. Там же. 292.
64. Литт. § 293.
65. Там же. 295.
66. Там же. 309.
67. Там же. 283.
68. Солк. 392.
69. Литт. § 298.
70. Там же. 299.
71. См. стр. 182
72. Поф. 52.
73. 1 уравнение. Кас. абр. 291.
74. 1. П. Вмс. 17.
75. 3 Rep. 39.1 Вентр. 32.
76. стр. 185 и 186.
77. Компания Литт. 199.
78. Там же. 200.
79. Литт § 311.
80. Компания Литт. 197.