ТОМ 3, ГЛАВА 11
О владении имуществом, остатке и возврате
До сих пор мы рассматривали наследства исключительно с точки зрения их продолжительности, или размера процентов, которые владельцы имеют в них. Теперь мы рассмотрим их с другой точки зрения: с точки зрения времени пользования ими, когда начинается фактическое получение прибыли (то есть получение, восприятие или получение ренты и других выгод, вытекающих из них). Следовательно, наследства, с этой точки зрения, могут находиться либо во владении, либо в ожидании; и ожидания бывают двух видов: одни создаются действием сторон и называются остатком; другие – актом закона и называются возвратом.
I. Что касается наследства, находящегося во владении (которое иногда называют наследством, находящимся в процессе исполнения, когда текущее право собственности переходит к арендатору и принадлежит ему независимо от каких-либо последующих обстоятельств или обстоятельств, как в случае наследства, находящегося в процессе исполнения), то здесь мало или совсем нет ничего особенного. Все наследства, о которых мы до сих пор говорили, относятся к этому типу; ибо, устанавливая общие правила, мы обычно применяем их к тем наследствам, которые в тот момент фактически находятся во владении арендатора. Но доктрина наследства, находящегося в процессе исполнения, содержит в себе некоторые из самых тонких и сложных положений английского права. Поэтому они потребуют подробного обсуждения и определённой степени внимания.
II. Оставшееся имущество может быть определено как имущество, ограниченное для вступления в силу и пользования после определения другого имущества. Как если бы человек, арестованный по принципу фи-симпл, предоставил земли А на двадцать лет, а после определения указанного срока затем Б и его наследникам навсегда: в этом случае А является арендатором на годы, остаток Б с выплатой. Во-первых, из платы создается или вырезается поместье на годы и дается А; а остаток или его остаток дается Б. Но оба эти интереса фактически являются только одним имуществом; текущий срок лет и остаток после этого, будучи сложены вместе, равны только одному имуществу с выплатой.1 Они действительно являются разными частями, но они составляют только одно целое: они вырезаны из одного и того же наследства: оба они созданы и оба могут существовать вместе; один во владении, другой в ожидании. Так, если земля будет предоставлена А на двадцать лет, а после определения указанного срока Б пожизненно; и после определения пожизненного права собственности владельца B оно ограничивается владельцами C и его наследниками навсегда: это делает владельца A арендатором на годы, остаток пожизненно переходит к B, а остаток переходит к C в качестве платы.Здесь наследственное имущество делится на три части: сначала из него выделяется имущество А, находящееся в наследстве по годам; затем – пожизненное владение В; а всё остальное принадлежит С и его наследникам. И здесь первое имущество, и оба остатка, пожизненное и в наследство, составляют единое имущество, являясь лишь частями или долями одного целого наследства; и даже если бы остатков было сто, это было бы то же самое; по принципу, основанному на математической истине, что все части равны и не более, чем равны целому. И отсюда также легко заключить, что никакой остаток не может быть ограничен после предоставления наследства в наследство в наследство:2 потому что наследство в наследство – это наибольшее и наибольшее наследство, которым может пользоваться подданный; а тот, кто является арендатором в наследство, владеет всем имуществом; следовательно, остаток, который является лишь частью, или остаточной частью, наследства, не может быть удержан после того, как всё имущество продано.Определенное имущество со всеми ожидаемыми по нему остатками представляет собой только один фи-симпл, поскольку 40 фунтов стерлингов являются частью 100 фунтов стерлингов, а 60 фунтов стерлингов — их остатком: поэтому после того, как фи-симпл был однажды наделен, по нему не может быть ограниченного остатка, так же как после того, как все 100 фунтов стерлингов будут присвоены, не может быть никакого остатка.Предположив все это, мы сможем лучше понять правила, установленные законом и подлежащие соблюдению при создании остатков, а также причины, на которых основаны эти правила.
1. И, во-первых, обязательно должно быть некое особое имущество, предшествующее остатку.3 Например, имущество на годы для А, остаток для Б пожизненно; или имущество пожизненно для А, остаток для Б в конце. Это предшествующее имущество называется особым имуществом, поскольку является лишь небольшой частью, или particula, наследства; остаток или часть которого передается другому. Необходимость создания этого предшествующего особого имущества для того, чтобы создать хороший остаток, возникает из следующей простой причины: что остаток является относительным выражением и подразумевает, что некоторая часть вещи была предварительно реализована: ибо, если все передается сразу, то не может быть остатка; но предоставленный интерес, каким бы он ни был, будет имуществом во владении.
Имущество, созданное с целью возникновения в отдаленном периоде времени, без какого-либо промежуточного имущества, следовательно, по сути не является остатком: это весь дар, а не его остаточная часть. И такие будущие имения могут быть созданы только из движимого имущества, которые в свете просто договоров рассматривались древним правом4, подлежащими исполнению либо сейчас, либо в будущем, по согласию договаривающихся сторон: но имущество свободного владения должно быть создано с целью возникновения немедленно. Ибо древнее правило общего права гласит, что никакое имущество свободного владения не может быть создано с целью возникновения in futuro; но оно должно вступить в силу немедленно либо во владении, либо в остатке:5 потому что по общему праву никакое свободное владение землей не может перейти без права владения; которое должно вступить в силу либо немедленно, либо не вступить в силу вообще.Следовательно, было бы противоречием, если бы имущество, которое не должно начаться до определенного момента, могло быть предоставлено путем передачи права собственности, которая подразумевает немедленное владение. Следовательно, хотя аренда, заключенная с А на семь лет, начинающаяся со следующего Михайлова дня, является действительной, тем не менее передача права собственности на земли Б, чтобы он и его наследники владели ими вечно с конца следующих трех лет, является недействительной. Таким образом, когда предполагается предоставление права собственности на имущество в свободное владение, пользование которым будет отложено до будущего времени, необходимо создать предшествующее особое имущество, которое может существовать до окончания этого периода времени; и для того, чтобы лицо, предоставляющее право собственности, передало немедленное владение землей арендатору его особого имущества, что истолковывается как передача ему владения в оставшейся части, поскольку его имущество и имущество конкретного арендатора являются одним и тем же имуществом по закону.Как и в случае, когда кто-то сдаёт имущество в аренду А на три года, оставляя остаток в качестве платы Б, и оформляет договор аренды на А; в данном случае посредством договора аренды немедленно возникает безусловный фригольд, который принадлежит Б на протяжении срока, установленного А. Всё имущество переходит от дарителя к получателю, а оставшийся собственник вступает в права собственности на своё имущество одновременно с истечением срока. Вступление в права владения им, конечно, должно быть отложено на будущее; но по сути это имущество, возникающее in praesenti, хотя и должно быть занято и использовано in futuro/в будущем.
Поскольку никакой остаток не может быть создан без такого предшествующего отдельного имущества, поэтому говорят, что отдельное имущество поддерживает остаток. Но аренда по желанию не считается таким частным имуществом, которое будет поддерживать остаток сверх него.6 Ибо имущество по желанию по своей природе настолько хрупкое и ненадежное, что оно не рассматривается как часть наследства; и часть должна быть сначала взята из него, чтобы составить остаток. Кроме того, если это остаток без права собственности, распоряжение о захвате должно быть дано во время его создания; и вступление лица, дарящего, чтобы сделать это, определяет имущество по желанию в тот самый момент, в который оно делается:7 или, если это движимое имущество, хотя, возможно, оно может действовать как будущий договор, если арендатор в течение многих лет является стороной акта создания, все же он недействителен из-за остатка: ибо это отдельный независимый договор, отличный от предшествующего имения по желанию; и каждый остаток должен быть частью одного и того же имущества, из которого взято предыдущее конкретное имущество.8И поэтому в целом верно, что если отдельное имущество недействительно при его создании или каким-либо образом впоследствии аннулировано, то оставшаяся часть, на которую оно опирается, также аннулируется:9 как в случае, когда отдельное имущество является пожизненным имуществом лица, не являющегося наследником;10 или пожизненным имуществом на условии, при нарушении которого наследодатель вступает в наследство и отказывается от него;11 в любом из этих случаев остаток недействителен.
2. Второе правило, которое следует соблюдать, заключается в следующем: оставшаяся часть должна начаться или перейти от лица, предоставляющего право, в момент создания конкретного имущества.12 Например, в случае, когда имущество принадлежит А пожизненно, а остаток – Б в виде платы: в данном случае остаток Б в виде платы переходит от лица, предоставляющего право, одновременно с передачей А права владения его пожизненным владением. Именно это обуславливает необходимость в общем праве установления права владения на конкретное имущество всякий раз, когда создается право свободного владения. Ведь если оно ограничено даже на имущество на годы, необходимо, чтобы арендатор в течение многих лет имел право свободного владения, чтобы передавать право свободного владения от лица, предоставляющего право, и передавать его; в противном случае право свободного владения недействительно.13Не то, чтобы аренда была необходима для укрепления имения на долгие годы; но, поскольку аренда земли необходима для передачи права собственности, и все же не может быть передана арендатору в наследство, не нарушив владения арендатора в течение многих лет, поэтому закон позволяет такой аренде, предоставленной арендатору конкретного имения, относиться к нему и иметь для него силу в наследство, поскольку оба они являются по закону одним имением.14
3. Третье правило относительно остатков заключается в следующем: остаток должен перейти к получателю в течение срока существования конкретного имущества или eo instanti, который он определяет.15 Например, если A является пожизненным арендатором, остаток B в наследство; здесь остаток B принадлежит ему при создании конкретного имущества для A пожизненно; или, если A и B являются арендаторами в течение их совместной жизни, остаток остается пережившему в качестве платы; здесь, хотя в течение их совместной жизни остаток не принадлежит ни одному из них, тем не менее после смерти любого из них остаток немедленно принадлежит пережившему: следовательно, оба эти остатка являются хорошими остатками. Но, если имущество ограничено A пожизненно, остаток старшему сыну B в наследство, и A умирает до того, как у B родится какой-либо сын; здесь остаток будет недействительным, поскольку он не перешел ни к кому в течение срока действия или при определении конкретного имения; и даже предположив, что у Б впоследствии родится сын, он не получит этот остаток; поскольку, поскольку он не перешел ни к кому в момент окончания конкретного имения или до него, он никогда не сможет перейти вообще, но уйдет навсегда.16И это основано на ранее изложенном принципе, согласно которому предшествующее отдельное имущество и остальное составляют единое юридическое имущество; следовательно, они должны существовать и быть в состоянии существования в один и тот же момент времени, либо в течение существования первого имущества, либо в тот самый момент, когда оно определяется, так что никакое другое имущество не может встать между ними. Ибо не может быть никакого промежуточного имущества между отдельным имуществом и остальным, поддерживаемым им:17 вещь, поддерживаемая, должна рухнуть, если однажды её поддержка будет от неё отрезана.
Именно на этих правилах, и главным образом на последнем, основана доктрина условного остатка. Ведь остаток бывает либо навязанным, либо условным. Навязанный остаток (или остаток, реализованный, когда текущее право собственности переходит к стороне, хотя и может быть реализовано in futuro) – это когда имущество неизменно закреплено за определённым лицом после того, как оно будет потрачено. Например, если бы А был арендатором в течение двадцати лет, остаток перешёл бы к Б в качестве платы; в данном случае Б – это навязанный остаток, который ничто не может отменить или отменить.
Условные или исполнительные остатки (при которых переходит текущий интерес) возникают, когда оставшаяся часть имущества ограничена по силе либо в отношении сомнительного и неопределенного лица, либо в связи с сомнительным и неопределенным событием; таким образом, конкретное имущество может быть определено, а остаток никогда не вступит в силу.18
Во-первых, они могут быть ограничены сомнительным и неопределённым лицом. Например, если бы А был пожизненным арендатором, а остаток наследства перешёл старшему сыну Б (тогда ещё не родившемуся) в наследство; это условный остаток, поскольку неизвестно, будет ли у Б сын или нет; но как только рождается сын, остаток перестаёт быть условным, а становится завещанным. Хотя, если бы А умер до наступления этого завещания, то есть до рождения сына Б, остаток бы полностью исчез, поскольку конкретное имущество было определено до того, как остаток мог быть завещан.Нет, по строгому правилу закона, если бы А был пожизненным арендатором, остаток наследства перешел бы его старшему сыну по наследству, и А умер бы бездетным, но оставил бы свою жену беременной или беременной, и после его смерти родился бы посмертный сын, этот сын не мог бы завладеть землей в силу этого остатка; для конкретного имущества, определенного до того, как появилось какое-либо лицо, которому мог бы достаться остаток.19 Но, чтобы исправить это затруднение, установлено статутом 10 и 11 W III. c. 16, что посмертные дети могут получить остаток тем же образом, как если бы они родились при жизни своего отца: то есть, остаток может перейти к ним, пока они еще находятся в утробе матери20
Этот вид условного остатка, относящийся к лицу, не находящемуся в существовании, должен, однако, быть ограничен кем-то, кто может по общей возможности или potentia propinqua быть in esse в момент или до того, как определено конкретное имущество.21 Как если бы имущество было передано А пожизненно, остаток наследникам Б: теперь, если А умирает раньше Б, остаток прекращается, ибо при жизни Б у него нет наследника, nemo est haeres viventis: но если Б умирает первым, остаток немедленно переходит к его наследнику, который будет иметь право на землю после смерти А. Это хороший условный остаток, поскольку возможность смерти Б до А является potentia propinqua и, следовательно, допускается законом.22Но остаток, причитающийся правым наследникам B (если в esse нет такого лица, как B), недействителен.23 Ибо здесь должны произойти два обстоятельства: во-первых, что такое лицо, как B, родится; и, во-вторых, что он также умрет в течение существования конкретного имущества; что делает это potentia remotissima, самой невероятной возможностью. Остаток, причитающийся старшему сыну человека, у которого нет детей, (мы видели) хорош; ибо по общей возможности у него может быть один; но если он ограничен, в частности, его сыном Джоном или Ричардом, он плох, если у него нет сына с таким именем; ибо слишком маловероятно, что у него не просто будет сын, а сын с определенным именем.24 Ограничение остатка, присущего незаконнорожденному ребенку до его рождения, нехорошо:25 ибо, хотя закон допускает возможность рождения незаконнорожденных детей, он делает это очень маловероятным и маловероятным обстоятельством. Таким образом, остаток может быть условным из-за неуверенности того, кто должен его взять.
Остаток также может быть условным, когда лицо, на которое он распространяется, установлено и определено, но событие, при котором он вступает в силу, неопределенно и неопределенно. Например, когда земля дана А пожизненно, и в случае, если Б переживет его, то остаток переходит к Б в качестве платы: в этом случае Б — определенное лицо, но остаток, достающийся ему, является условным и зависит от сомнительного события, а именно от неопределенности того, что он переживет А. В течение совместной жизни А и Б он является условным; и если Б умирает первым, он никогда не может перейти к его наследникам, но исчезает навсегда; но если А умирает первым, остаток, достающийся Б, становится обремененным.
Условные остатки любого рода, если они составляют свободное владение, не могут быть ограничены поместьем на годы или любым другим отдельным поместьем, меньшим, чем свободное владение. Таким образом, если земля была предоставлена А на десять лет с остатком в виде платы законным наследникам Б, этот остаток недействителен:26 но если предоставлено А пожизненно с подобным остатком, он хорош. Ибо, если свободное владение не переходит от дарителя в момент создания остатка, такой свободный остаток недействителен: он не может перейти от него, не перейдя куда-либо; и в случае условного остатка он должен перейти к конкретному арендатору, в противном случае он не может перейти никуда: если, следовательно, имущество такого конкретного арендатора не имеет характера свободного владения, свободное владение не может перейти к нему, и, следовательно, остаток недействителен.
Условные остатки могут быть аннулированы путем уничтожения или определения конкретного имущества, от которого они зависят, до того, как произойдет обстоятельство, в силу которого они становятся наделенными правами. 27 Поэтому, когда есть пожизненный держатель с различными остатками в зависимости от обстоятельств, он может не только своей смертью, но и путем отчуждения, передачи или другими способами уничтожить и определить свое собственное пожизненное имущество до того, как какой-либо из этих остатков вступит в права; последствием чего является то, что он полностью аннулирует их все. Как, например, если есть пожизненный держатель с остатком своему старшему сыну, не родившемуся в конце, и пожизненный держатель до рождения любого сына передает свое пожизненное имущество, тем самым он аннулирует остаток в конце своему сыну: поскольку его сын не был in esse, когда определялось конкретное имущество, остаток не мог тогда вступить в права; и, поскольку он не мог вступить в права тогда, по правилам, изложенным ранее, он никогда не может вступить в права вообще. В этих случаях поэтому необходимо назначить попечителей для сохранения условных остатков; которому пожизненно передается имущество, находящееся в собственности арендатора, с момента его решения.Если же, следовательно, его пожизненное имущество определяется иным образом, чем его смерть, то его имущество, оставшееся до конца его жизни, вступит в силу и станет особым имуществом во владении, достаточным для обеспечения остатков, зависящих от обстоятельств. Говорят, что этот метод был изобретен сэром Орландо Бриджменом, сэром Джеффри Палмером и другими видными советниками, которые занялись переводом имущества в период гражданских войн; чтобы таким образом обеспечить в семейных договорах положение о будущих детях от предполагаемого брака, которые прежде обычно оставались на пожизненном попечении конкретного арендатора28. Когда же после Реставрации эти джентльмены заняли первые должности в суде, они поддержали это изобретение в разумных и надлежащих пределах и ввели его во всеобщее употребление.
Таким образом, изучающий увидит, какая тщательность требуется для создания и сохранения остатка; и я надеюсь, он в какой-то мере поймёт общие причины, на которых эта тщательность основана. Было бы бесконечно пытаться вникать в частные тонкости и тонкости, на которые эта доктрина, благодаря разнообразию случаев, имевших место на протяжении многих веков, была распущена и подразделена: они также не соответствуют цели этих элементарных рассуждений.Однако я не должен упустить, что в завещаниях, составленных по последней воле или воле (которые часто составляются, когда сторона находится в состоянии inops concilii, и поэтому всегда имеют больше преимуществ в толковании, чем формальные акты, которые, как предполагается, составляются с большой осторожностью, предусмотрительностью и по совету), при этих разделах, я говорю, остатки могут быть созданы в некоторой степени вопреки ранее изложенным правилам: хотя наши юристы не допускают, чтобы такие распоряжения были строго остатками, но называют их другим названием — исполнительные завещания или завещания, которые будут исполнены в будущем.
Завещание о праве собственности на землю представляет собой такое распоряжение ею по завещанию, при котором после смерти завещателя никакое имущество не переходит в собственность, а переходит только в случае наступления какого-либо будущего события. Оно отличается от завещания тремя существенными моментами: 1. Тем, что не требует какого-либо конкретного имущества для своего содержания. 2. Тем, что по нему может быть ограничено имущество, выплачиваемое по завещанию, или другое имущество меньшей стоимости после завещания. 3. Тем, что таким образом остаток может быть ограничен в правах на движимое имущество после создания определенного имущества пожизненно.
1. Первый случай происходит, когда человек завещает будущее имущество, которое должно возникнуть в результате условного платежа; и, пока это обстоятельство не наступит, не распоряжается простым имуществом, а оставляет его по наследству по закону. Как если бы кто-то завещал землю женщине и ее наследникам в день ее брака: здесь фактически возникает условный остаток без какого-либо конкретного имущества, которое его поддерживало бы; свободный участок, начинающийся in futuro. Это ограничение, хотя оно и было бы недействительным в акте, тем не менее, действует в завещании посредством исполнительного завещания29. Ибо, поскольку по завещанию свободный участок может перейти без материальной традиции или свидетельства о завладении (как это и должно произойти, если он вообще переходит), следовательно, он может начаться in futuro; потому что главная причина, по которой он не может начаться in futuro в других случаях, заключается в необходимости фактического завладения, которое всегда действует in praesenti.И поскольку оно может таким образом вступить в силу in futuro, нет необходимости в отдельном имуществе для его обеспечения; единственное предназначение последнего — сделать остаток, благодаря его единству с отдельным имуществом, настоящим интересом. Отсюда также следует, что такое исполнительное завещание, не являясь настоящим интересом, не может быть отменено взысканием, понесенным до его вступления в силу.30
2. По завещанию, выданному по закону, размер наследства или другого имущества, меньшего размера, может быть ограничен после уплаты. Это происходит, когда завещатель завещает всё своё имущество в виде наследства, но ограничивает остаток, который может быть использован в случае наступления будущего срока. Например, если человек завещает землю А и его наследникам; но если он умрёт до двадцати одного года, то Б и его наследникам: этот остаток, хотя и недействителен по закону, остаётся действительным по завещанию, выданному по закону.31Но в обоих этих видах исполнительных завещаний обстоятельства должны быть такими, которые могут произойти в течение разумного времени, например, в течение одной или нескольких жизней или существования, или в течение умеренного периода лет, поскольку суды не будут потворствовать даже завещаниям, создающим бессрочность, которую закон не приемлет32: потому что в силу бессрочности (или урегулирования интереса, который будет переходить по наследству предписанным образом без права отчуждения33) имущество становится неспособным отвечать тем целям общественной торговли и обеспечивать внезапные непредвиденные обстоятельства частной жизни, для которых собственность изначально и была создана.Предельный срок, в течение которого до сих пор допускалось исполнение любого вида завещания, составляет одну или несколько жизней, а затем двадцать один год. Например, когда земли завещаются нерожденному сыну женщины, которая должна была достичь двадцати одного года, и его наследникам, предельный срок, который может пройти до вступления наследства в законную силу, составляет жизнь матери и последующее младенчество ее сына; и это было признано надлежащим сроком исполнения завещания.34
3. По исполнительному завещанию срок в годах может быть предоставлен одному человеку пожизненно, а затем ограничен в оставшейся части для другого, что не может быть сделано по акту, ибо по закону первое предоставление его человеку пожизненно было полным распоряжением всем сроком; пожизненное имущество ценилось как нечто более высокое и большее по своей природе, чем любой срок в годах.35И поначалу суды были склонны, даже в случае завещания, пожизненно ограничивать получателя завещательного распоряжения от отчуждения имущества по истечении срока; но постановили лишь, что в случае, если он умрет, не осуществив этот акт владения, то остаток должен был тогда иметь место36, поскольку ограничение права отчуждения, особенно на очень длительные сроки, вводило своего рода бессрочность.Но вскоре после этого было установлено,37 что пожизненный завещатель не имеет права отчуждать срок, чтобы лишить права оставшегося человека: все же, чтобы предотвратить опасность бессрочности, было установлено,38 что, хотя такие остатки могут быть ограничены таким количеством лиц последовательно, какое завещатель сочтет нужным, все они должны быть в наличии в течение жизни первого завещателя; ибо тогда все свечи зажигаются и сгорают вместе, и окончательный остаток в действительности принадлежит только тому оставшемуся человеку, который случайно переживет остальных: или что такой остаток может быть ограничен таким образом, чтобы вступить в силу только в тех случаях, которые должны произойти (если вообще произойдут) в течение жизни первого завещателя.39
Итак, вот что касается тех имущественных отношений, которые возникают в результате прямого заявления самих сторон; это самый сложный правовой титул в праве. Существует ещё один вид, который возникает в результате самого действия и действия самого закона, и это называется возвратом.
III. Имущество, находящееся в процессе возврата, – это остаток имущества, оставленный дарителю, который вступает во владение после определения конкретного имущества, предоставленного им.40 Сэр Эдвард Кок41 описывает возврат как возвращение земли дарителю или его наследникам после окончания срока действия дара. Как и в случае с дарением в процессе возврата, право на возврат платы без каких-либо особых оговорок принадлежит дарителю в силу закона; точно так же возврат после пожизненного, многолетнего или произвольного владения имуществом продолжается у арендодателя.Ибо право собственности на все земли должно где-то находиться; и если тот, кто ранее владел всем, выделит из него какое-либо меньшее поместье и пожалует его, то всё, что не было пожаловано, останется у него. Следовательно, возврат никогда не создаётся актом или письменным соглашением, а возникает из толкования закона; остаток никогда не может быть ограничен, кроме как актом или завещанием. Но оба имущества в равной степени могут быть переданы, когда они фактически принадлежат ему, будучи оба имуществами in praesenti, хотя и вступающими в силу in futuro.
Доктрина возврата права собственности явно вытекает из феодальной конституции. Ведь когда феод предоставлялся человеку пожизненно или ему и его потомству мужского пола, выплачивая ренту или другие повинности, то после его смерти или неспособности наследника мужского пола феод возвращался сеньору или собственнику, чтобы тот мог распорядиться им по своему усмотрению. Поэтому обычными причинами возврата права собственности считаются верность и рента. Когда за конкретное поместье не закреплена рента, верность, тем не менее, возникает, как совершенно неотъемлемое обстоятельство, и может быть потребована как знак владения или признания превосходства; часто являясь единственным доказательством того, что земля вообще находится в собственности.Если рента сохраняется, она также связана, хотя и не неразрывно, с возвратом.42Рента может быть предоставлена с сохранением возврата; и возврат может быть предоставлен с сохранением возврата; и возврат может быть предоставлен с сохранением ренты; специальными словами: но при общем предоставлении возврата рента переходит вместе с ней, как присущая ей; хотя при предоставлении ренты в целом возврат не переходит. Инцидент переходит с предоставлением принципала, но не e converso: ибо максима права гласит, «принадлежность не ведет, а следует за своим главным».43
Эти побочные права возвращающего лица и соответствующие способы наследования, в которых остатки очень часто отличаются от возвратов, заставили закон тщательно отличать одно от другого, как бы неточно ни описывали их сами стороны.Ибо если кто-либо, получив отцовское поместье в качестве платы, заключает пожизненную аренду с остатком себе и своим наследникам, то это, по сути, просто возврат,44 к которому относятся рента и верность; и который переходит только к наследникам по крови его отца, а не к его общим наследникам, как это было бы в случае, если бы остаток был ограничен третьим лицом:45 ибо это старое имущество, которое изначально принадлежало ему и никогда не покидало его. И точно так же, если кто-либо предоставляет пожизненную аренду А, сохраняя ренту с возвратом к В и его наследникам, В имеет остаток, переходящий к его общим наследникам, а не возврат, к которому относится рента; но даритель будет иметь право на ренту, пока существует наследство А.46
Чтобы помочь лицам, имеющим какое-либо имущество в наследстве, возврате или ожидании после смерти других лиц, против мошеннического сокрытия их смерти, статутом 6 Ann. c. 18 постановляется, что все лица, при жизни которых владеют какими-либо землями или доходными домами, должны (по заявлению в канцелярский суд и вынесенному по нему постановлению) один раз в год, если это требуется, представляться суду или его комиссарам; или, в случае пренебрежения или отказа, они должны считаться действительно умершими, и лицо, имеющее право на такое ожидаемое имущество, может вступить во владение и владеть землями и доходными домами до тех пор, пока сторона не окажется живой.
Прежде чем мы завершим рассмотрение учения об остатках и возвратах, уместно отметить, что всякий раз, когда большее и меньшее наследство совпадают и встречаются в одном и том же лице без какого-либо промежуточного состояния,47 меньшее немедленно уничтожается; или, выражаясь юридическим языком, оно сливается, то есть тонет или затаивается, в большем. Таким образом, если существует арендатор на годы, и возврат по фе-симплу переходит к нему или выкупается им, срок действия наследства сливается с периодом наследования и никогда больше не будет существовать.Но они должны принадлежать одному и тому же лицу по одному и тому же праву; в противном случае, если право собственности находится в его собственном праве, а у него есть право на срок (en auter droit), слияния не происходит. Следовательно, если владелец, сдавший многолетний срок, умирает и назначает своим исполнителем того, кто имеет право на возврат в виде платы, в силу чего право на срок в виде платы также переходит к нему, то право на срок не может быть слиянием, поскольку право на возврат в виде платы принадлежит ему, а право на срок в виде платы – завещателю, и он подчиняется его долгам и завещаниям. Точно так же, если владелец многолетнего срока женится на арендаторе, слияния не происходит, поскольку наследство принадлежит ему, а право на аренду – его жене.48Остаток наследства является исключением из этого правила: поскольку человек может иметь в своем собственном праве как остаток наследства, так и возврат в виде платы; и остаток наследства, хотя и меньше имущества, не должен быть объединен с платой.49 Ведь остатки наследства защищены и оберегаются от слияния действием и толкованием, хотя и не прямо выраженным словом, statute de donis: действие и толкование которого, вероятно, возникли по следующему соображению; что в обычных случаях слияния имений на всю жизнь или на годы путем объединения с наследством конкретный арендатор имеет в них единственный интерес и имеет полное право в любое время аннулировать, уничтожить или передать их тому, кто имеет возврат; поэтому, когда такое имущество объединяется с возвратом в виде платы, закон рассматривает это в свете фактической передачи низшего имения.50Но в случае наследственной задолженности дело обстоит иначе: арендатор долгое время не имел над ней никакой власти, чтобы запретить ее или уничтожить; и теперь он может сделать это только определенными специальными способами, путем штрафа, взыскания и т. п.: поэтому было бы странно непредусмотрительно позволять арендатору в наследстве, покупающему возврат в качестве платы, объединять свое конкретное имущество и лишать наследства своего потомства; и поэтому стало максимой, что аренда в наследстве, от которой нельзя отказаться, не может быть также объединена в качестве платы.
ПРИМЕЧАНИЯ Блэкстоуна (заметки Такера еще не добавлены)
1. Компания Литт. 143.
2. Плуг. 29.
3. Компания Литт. 49. Плуг. 25.
4. Райм. 151.
5. Реп. 94.
6. 8 повторов 75.
7. Красильщик. 18.
8. Райм. 151.
9. Компания Литт. 298.
10. 2 ролла. Апрель 415 г.
11. 1 Иоанна. 58.
12. Литт. § 671. Плуг. 25.
13. Литт. § 60.
14. Компания Литт. 49.
15. Плуг. 25. 1 Rep. 66.
16. 1 Rep. 138.
17. 3 Rep. 21.
18. 3 Rep. 20.
19. Salk. 228. 4 Mod. 282.
20. См. Том I. стр. 126.
21. 2 Rep. Раздел 1.
22. Co. Lit. 378.
23. Hob. 33.
24. 5 Rep. 51.
25. Cr. Eliz. 509.
26. 1 Rep. 130.
27. Ibid. 66. 135.
28. См. Moor. 486. 2-й свиток. Апрель 797. Табл. 12. 2 Sid. 159. 2 Chan. Rep. 170.
29. 1 стр. 153.
30. Cro. Jac. 593.
31. 2 Mod. 289.
32. 12 Mod. 187. 1 Vern. 164.
33. Salk 229.
34. Forr. 232.
35. 8 Rep. 95.
36. Bro. tit. chatteles. 23. Dyer. 74.
37. Dyer. 358. 8 Rep. 96.
38. 1 Sid. 451.
39. Skinn. 341. 3 P. Wms. 258.
40. Co. Litt. 22.
41. 1 Inst. 142.
42. Co. Litt. 143.
43. Ibid. 151. 152.
44. Cro. Eliz. 321.
45. 3 Lev. 407.
46. 1 And. 23.
47. 3 Lev. 437.
48. Plow. 418. Cro. Jac. 275. Co. Lit. 338.
49. 2 Rep. 61. 8 Rep. 74.
50. Cr. Eliz. 302.
51. См. стр. 116.