О наследствах под условием

Помимо различных разделов имений по интересам, которые мы рассмотрели в трех предыдущих главах, существует еще один вид, который называется имением на условии; это такое, существование которого зависит от наступления или ненаступления некоего неопределенного события, посредством которого имение может быть либо изначально создано, либо увеличено, либо окончательно отменено.¹ И эти условные имения я решил приберечь напоследок, потому что они действительно являются более надлежащими условиями других имений, чем их отдельными видами; поскольку любое количество процентов, плата, безусловное право собственности или определенный срок могут зависеть от этих временных ограничений.Итак, имущество под условием, понимаемое таким образом, бывает двух видов: 1. Имущество под подразумеваемым условием; 2. Имущество под выраженным условием: к последнему можно отнести: 3. Имущество, находящееся в залоге, залоге или под залогом; 4. Имущество, находящееся в собственности статутного торговца или статутного собственника; 5. Имущество, находящееся в собственности элегита.

1. Имущество, передаваемое под условием, подразумеваемым законом, – это такое имущество, к которому пожалование имущества неотделимо, от его сущности и состава, хотя ни одно условие не может быть выражено словами. Как и в случае с пожалованием должности, как правило, без добавления других слов; закон молчаливо добавляет к нему тайное условие о том, что пожалуемый должен надлежащим образом исполнять свою должность,² при нарушении которого пожалующий или его наследники имеют право отстранить его от должности и передать её другому лицу.³ Ведь должность, как государственная, так и частная, может быть утрачена вследствие злоупотребления или неиспользования; и то, и другое является нарушением этого подразумеваемого условия.1. Неправильным использованием или злоупотреблением; например, судья берет взятку или смотритель парка убивает оленей без разрешения. 2. Неиспользованием или небрежностью; что в государственных должностях, связанных с отправлением правосудия или с государством, само по себе является прямой и непосредственной причиной лишения прав; но неиспользование частной должности не является причиной лишения прав, если не доказано, что оно причинило какой-либо особый ущерб.⁴ Ибо в одном случае задержка в государственных делах, требующих постоянного внимания, неизбежно должна быть вызвана; но поскольку частные должности не требуют столь регулярной и беспрерывной службы, временное пренебрежение ими не обязательно приводит к вреду; поэтому для их аннулирования необходимо доказать какой-либо особый ущерб. Кроме того, привилегии, будучи королевскими привилегиями в руках подданного, считаются предоставляемыми при том же условии надлежащего использования их; и поэтому они могут быть утрачены и конфискованы, как и должности, либо вследствие злоупотребления, либо вследствие небрежности.⁵

По тому же принципу действуют все конфискации, предусмотренные законом о пожизненном и ином владении; за любые действия, совершённые самим арендатором и несовместимые с имуществом, которым он владеет. Например, если арендаторы пожизненно или на несколько лет берут феод с чужого имения в феод: это, по общему праву, является конфискацией их отдельных имений, поскольку нарушается условие, которое закон добавляет к нему, а именно, что они не должны пытаться создать большее имущество, чем им самим положено.⁶ Таким образом, если какие-либо арендаторы пожизненно, много лет или на феод совершат преступление, король или другой сеньор феода имеет право сохранить их владения, поскольку их имущество определяется нарушением условия «что они не должны совершать фелонии», которое закон молчаливо прикладывает к каждому феодальному дарению.

II. Наследство под условием, выраженным в самом пожаловании, – это когда наследство предоставляется, будь то в форме фи-симпл или иным образом, с приложением прямого условия, согласно которому пожалованное наследство либо вступает в силу, либо увеличивается, либо прекращается после выполнения или нарушения такого условия или условия.⁷ Таким образом, эти условия являются либо предварительными, либо последующими. Предшествующими считаются те, которые должны произойти или быть выполнены до того, как наследство может быть передано или увеличено; последующими – те, невыполнение или неисполнение которых может аннулировать уже переданное наследство. Так, если пожизненное наследство ограничено А ​​после его брака с Б, брак является предварительным условием, и до тех пор никакое наследство⁸ не переходит к А. Или, если человек предоставляет своему арендатору на годы, что после уплаты ста марок в течение срока он получит фи-симпл, это также является предварительным условием, и фи-симпл не переходит до уплаты ста марок.⁹Но если человек предоставляет поместье в порядке фи-симпл, сохраняя за собой и своими наследниками определенную ренту; и что, если такая рента не будет выплачена в ограниченные сроки, он и его наследники будут иметь законное право вернуться и отказаться от поместья; в этом случае получатель гранта и его наследники имеют поместье на отлагательном условии, которое может быть отменено, если условие не будет строго выполнено.¹⁰ К этому классу могут быть также отнесены все базовые поместья и фи-симплы, условные по общему праву.¹¹ Таким образом, имущество, переданное человеку и его наследникам, арендаторам поместья Дейл, является имуществом при условии, что он и его наследники продолжают оставаться арендаторами этого поместья. И поэтому, если в настоящее время человеку и его наследникам предоставляется личная рента, то, поскольку это не является доходной недвижимостью в соответствии со вторым Вестминстерским статутом, она остается, как и по общему праву, простого налога при условии, что у получателя есть наследники по наследству.На том же принципе основаны все определяемые права свободной собственности, упомянутые нами в восьмой главе, такие как durante viduitate и т. д.: это права, возникающие при условии, что получатели не вступают в брак и т. п. А в случае нарушения любого из этих условий вследствие невыполнения указанных обстоятельств, например, если получатель не является постоянным арендатором поместья Дейл, если у него нет прямых наследников или если он не является единственным владельцем, то права, которые были соответственно предоставлены каждому получателю, полностью определены и недействительны.

Однако проводится различие между условием в акте и ограничением, которое Литтлтон¹² также называет условием в законе. Ибо когда имущество настолько явно ограничено и ограничено словами его создания, что оно не может существовать дольше, чем до наступления непредвиденного обстоятельства, при котором имущество должно прекратиться, это называется ограничением: например, когда земля предоставляется человеку на срок, пока он является приходским священником в Бейле, или пока он остается холостым, или пока из ренты и прибыли он не заработает 500 фунтов стерлингов и тому подобное.¹³ В таких случаях имущество определяется, как только наступает непредвиденное обстоятельство (когда он перестает быть приходским священником, женится или получает 500 фунтов стерлингов), и следующее последующее имущество, которое зависит от такого определения, становится немедленно заложенным, без каких-либо действий со стороны того, кто является следующим по очереди.Но когда имущество, строго говоря, находится под условием в акте (как если бы оно было предоставлено с явным условием, что оно станет недействительным после уплаты 40 фунтов стерлингов дарителем, или чтобы получатель гранта оставался холостым, или при условии, что он уедет в Йорк и т. д.¹⁴), закон позволяет ему продолжаться и после того, как наступит такое обстоятельство, если только даритель или его наследники или правопреемники не воспользуются нарушением условия и не сделают запись или не потребуют, чтобы отказаться от имущества.¹⁵Но, хотя строгие слова условия используются при создании наследства, все же, если при нарушении условия наследство ограничивается третьим лицом и не возвращается немедленно к дарителю или его представителям (как если бы наследство было пожаловано А Б с условием, что в течение двух лет Б вступит в брак с С, а при невыполнении этого условия - Д и его наследникам), закон толкует это как ограничение, а не как условие:¹⁶ потому что, если бы это было условие, то при его нарушении только А или его представители могли бы избежать наследства путем вступления, и, таким образом, остаток Д мог бы быть аннулирован их невступлением; но, когда это ограничение, наследство Б определяется, а наследство Д начинается с того момента, когда происходит невыполнение. Точно так же, если человек в своем завещании завещает землю своему наследнику по закону с условием, что он заплатит денежную сумму, а за неуплату завещает ее, это должно считаться ограничением; в противном случае нельзя было бы извлечь никакой выгоды из неуплаты, поскольку никто, кроме самого наследника, не мог бы вступить в дело о нарушении условия.¹⁷

Во всех этих случаях, связанных с ограничениями или последующими условиями, следует отметить, что до тех пор, пока условие, явное или подразумеваемое, в акте или законе, остаётся ненарушенным, получатель может иметь имущество в свободном владении, при условии, что имущество, к которому применяется такое условие, само по себе имеет характер свободного владения; как если бы первоначальный дар выражал либо право наследования, либо пожизненное владение, либо вообще не подразумевал никакого имущества, что по сути является пожизненным владением. Поскольку нарушение этих условий является случайным и неопределённым, эта неопределённость сохраняет право свободного владения;¹⁸ поскольку имущество может существовать вечно или, по крайней мере, в течение жизни арендатора, если условие остаётся ненарушенным. Но когда имущество представляет собой в лучшем случае движимое имущество, которое должно быть определено в определенное время и может быть определено раньше (как дар на девяносто девять лет, при условии, что A, B и C, а также тот, кто переживет их, проживут столько же), оно все равно остается просто движимым имуществом и в силу своей неопределенности не причисляется к имуществам с правом свободной собственности.

Эти прямо выраженные условия, если они были невозможны в момент их создания или впоследствии стали невозможными по вине Бога или самого феофора, или если они противоречат закону или несовместимы с природой имущества, являются недействительными. В любом из этих случаев, если они являются условиями отступными, то есть подлежащими исполнению после того, как имущество вступило в силу, имущество становится абсолютным для держателя. Например, если феофрмент/феод сделан мужчине в фе-симпле, при условии, что если он не уедет в Рим в течение двадцати четырех часов; или если феофор не женится на Джейн С. к такому-то дню; (в течение которого женщина умрет, или феофор сам женится на ней) или если феофор не убьет другого; или в случае, если он отчуждает в фео; тогда и в любом из таких случаев имущество должно быть освобождено и определено: в этом случае условие недействительно, и имущество становится абсолютным для феофора/феодала.Ибо по дарению он получил наследство, которое впоследствии не может быть отменено условием, либо невозможным, либо незаконным, либо невозможным. ¹⁹ Но если условие является предварительным, или должно быть выполнено до вступления наследства в силу, как, например, дар человеку, что если он убьет другого или пойдет в Рим в течение дня, то он будет иметь наследство в качестве пошлины; в данном случае, поскольку предваряющее условие недействительно, наследство, которое от него зависит, также недействительно, и получатель не должен ничего получать по дарению, ибо у него нет наследства, пока условие не будет выполнено. ²⁰

Существуют некоторые виды имущества, которые могут быть аннулированы при отложенных условиях и требуют более специального уведомления. Например:

III. Имущество, находящееся в залоге, или в залоге, которое бывает двух видов: vivum vadium, или живой залог, и mortuum vadium, мертвый залог, или ипотека.

Vivum vadium, или живой залог, имеет место, когда человек занимает у другого сумму (например, 200 фунтов стерлингов) и предоставляет ему поместье с годовой ставкой 20 фунтов стерлингов во владение до тех пор, пока рента и прибыль не покроют взятую сумму. Это поместье считается недействительным, как только будет получена такая сумма. В этом случае земля или залог считаются живыми: они существуют и переживают долг; и немедленно по погашении этого обязательства возвращается заемщику.²¹ Но mortuum vadium, мертвый залог или ипотека (который встречается гораздо чаще других), имеет место, когда один человек занимает у другого определенную сумму (например, 200 фунтов стерлингов) и предоставляет ему имущество в качестве платы при условии, что если он, залогодатель, вернет залогодержателю указанную сумму в 200 фунтов стерлингов в определенный день, указанный в акте, то тогда залогодержатель сможет снова вступить во владение имуществом, таким образом предоставленным в залог; или, как сейчас более распространенный способ, залогодержатель должен снова передать имущество залогодержателю: в этом случае земля, которая таким образом заложена, по закону, в случае неуплаты в ограниченный срок, навсегда мертва и ушла от залогодателя; и имущество залогодержателя на землях тогда больше не является условным, а абсолютным.Но пока он остается условным, то есть между моментом предоставления денег взаймы и временем, отведенным для уплаты, залогодержатель называется арендатором по ипотеке.²² Но, поскольку раньше существовало сомнение,²³ не становится ли он, принимая такое имущество в качестве платы, обремененным приданым жены и другими обременениями залогодержателя (хотя это сомнение давно было преодолено нашими судами справедливости²⁴), поэтому стало обычным предоставлять только длительный срок в виде ипотеки; с условием, что он станет недействительным после возврата денег по ипотеке: такой порядок с тех пор продолжался, главным образом потому, что после смерти залогодержателя такой срок переходит к его личным представителям, которые одни имеют право по справедливости получить ссуженные деньги, независимо от характера ипотеки.

Как только создано имущество, залогодержатель может немедленно вступить во владение землей, но он может быть лишен права владения по выполнении условия об уплате залоговой суммы в установленный срок И поэтому обычный способ заключается в том, чтобы согласиться, что залогодатель будет владеть землей до дня, назначенного для оплаты; тогда в случае неудачи, когда имущество становится абсолютным, залогодержатель может вступить на нее и вступить во владение, без какой-либо законной возможности быть впоследствии выселенным залогодателем, для которого земля теперь навсегда мертва. Но здесь снова вмешиваются суды справедливости; и хотя ипотека таким образом конфискуется, а имущество абсолютно принадлежит залогодержателю по общему праву, тем не менее они будут рассматривать реальную стоимость арендных площадей в сравнении с заимствованной суммой. И, если имущество имеет большую стоимость, чем сумма, предоставленная под него взаймы, они позволят залогодателю в любое разумное время отозвать или выкупить свое имущество; выплатить залогодержателю его основную сумму, проценты и издержки: в противном случае, строго по закону, имущество стоимостью 1000 фунтов стерлингов могло быть конфисковано за неуплату 100 фунтов стерлингов или меньшей суммы.Это разумное преимущество, предоставляемое закладчикам, называется правом выкупа: оно позволяет закладчику потребовать от закладчика, владеющего его имуществом, вернуть его и отчитаться за полученную ренту и прибыль при уплате всего его долга и процентов; тем самым превращая mortuum в своего рода vivum vadium.Но, с другой стороны, залогодержатель может либо потребовать продажи имения, чтобы получить все свое имущество немедленно, либо, в случае невыполнения этого требования, навсегда лишиться возможности выкупа, то есть потерять свое право на выкуп без возможности его отзыва.Кроме того, в некоторых случаях мошеннических ипотечных кредитов²⁵ мошеннический залогодатель лишается всех прав на выкупную стоимость.Поэтому для залогодержателей обычно не является правом вступать во владение заложенным имуществом, за исключением случаев, когда обеспечение ненадежно или незначительно; или когда залогодатель пренебрегает даже выплатой процентов: в таких случаях залогодержатель часто вынужден добиваться выселения и брать землю в свои руки, что имеет характер залога или pignus римского права; тогда как, пока земля остается в руках залогодателя, она больше напоминает ипотеку, при которой владение заложенной вещью оставалось за должником.²⁶Однако, согласно закону 7 Geo. II. c. 20, после уплаты или внесения залогодателем основного долга, процентов и судебных издержек залогодержатель не может требовать изъятия, но может быть принуждён к переуступке своих залоговых прав. Во времена Глэнвила, когда общепринятым способом передачи права собственности было заключение договора о конфискации или телесное завещание земель, ни один залог или залог земли не действовал, если владение не было также передано кредитору;«если вручение самой облигации не последует, суд господина короля не привык защищать такие частные соглашения»:причиной этого является необходимость предотвращения последующих и мошеннических залогов той же земли;«поскольку в таком случае одна и та же вещь может быть изъята несколькими другими кредиторами как до, так и после».²⁷И мошенничества, возникшие с тех пор, как эти публичные и известные сделки были заменены более частными и тайными, наглядно продемонстрировали мудрость нашего древнего закона.

IV. Четвертый вид имущества, отменяемого при отлагательном условии, – это имущество, принадлежащее статутному купцу и статутному стапле; они очень близки к вышеупомянутому vivum vadium, или имуществу, удерживаемому до тех пор, пока прибыль от него не погасит погашенный или установленный долг. Ибо как статутный купец, так и статутный стапель являются денежными ценностями; одно заключено в соответствии со статутом 13 Edw. I. de mercatoribus и поэтому называется статутным купцом; другое – в соответствии со статутом ²⁷ Edw. III. c. 9 перед мэром стапле, то есть большого рынка для главных товаров или изделий королевства, который ранее проводился по акту парламента в некоторых торговых городах,²⁸ и поэтому это обеспечение называется статутным стапле.И то, и другое, я говорю, является обеспечением долгов, первоначально разрешенным только среди торговцев в интересах торговли; посредством этого земли должника передаются кредитору до тех пор, пока за счет ренты и прибыли с них не будет погашен долг; и в течение того времени, пока кредитор владеет землями, он является арендатором по закону торговца или законному арендатору. Существует также аналогичное обеспечение, признание в виде законного арендатора, которое распространяет выгоду от этой торговой сделки на всех подданных короля в целом в силу статута 23 Ген. VIII. гл. 6.

V. Другое подобное условное имущество, созданное в силу закона для обеспечения и погашения долгов, называется имуществом по элегиту. Что такое элегит и почему он так называется, будет объяснено в третьей части этих комментариев. Сейчас мне достаточно упомянуть, что это название судебного приказа, основанного на статуте ²⁹ Вестминстерского суда, согласно которому после того, как истец добился решения суда о взыскании своего долга, шериф предоставляет ему во владение половину земель и владений ответчика, чтобы тот владел ими, занимал и пользовался ими до полной уплаты долга и возмещения убытков. В течение этого времени он называется арендатором по элегиту.Легко заметить, что это также всего лишь условное имущество, отменяемое, как только взыскан долг. Но примечательно, что феодальные ограничения отчуждения земель и обременения их долгами владельца были смягчены гораздо раньше и гораздо более эффективно для выгоды торговли и коммерции, чем по каким-либо другим соображениям. До статута quia emptores³⁰ обычно считалось, что собственник земель мог отчуждать не более половины из них: поэтому статут Westm. 2. допускает, чтобы только такая часть из них была затронута процессуальным правом, которую человек мог отчуждать своим собственным актом. Но по статуту de mercatoribus (принятому в том же году³¹) все земли человека могли быть заложены в торговом статуте за долг, взятый в торговле; хотя только половина из них подлежала обращению взыскания по любому другому долгу владельца.

Я завершу свои замечания об этих имениях, согласно статутному торговцу, статутному основному праву и элегиту, замечанием сэра Эдварда Кока.³² «У этих арендаторов неопределенные интересы в отношении земель и арендованных владений, и тем не менее у них есть только движимое имущество, а не свободные земли» (что делает их исключением из общего правила), «потому что, хотя они могут владеть имуществом по наследству или пожизненно, ut liberum tenementum, до тех пор, пока их долг не будет выплачен, оно все равно перейдет к их душеприказчикам: ибо это подобие; и хотя для возврата своих имений они будут иметь те же средства правовой защиты (через выездную процедуру), что и арендатор свободного имущества, все же это всего лишь подобие свободного имущества, и nullum simile est idem».Это на самом деле только доказывает, что это движимые права, потому что они переходят к исполнителям завещания, что несовместимо с природой свободного владения; но это не указывает причину, по которой эти имущества, в отличие от других неопределенных прав, должны принадлежать исполнителям завещания арендатора, а не наследнику; что, вероятно, объясняется следующим: поскольку они являются обеспечением и средством правовой защиты в отношении личных долгов умершего, на которые исполнитель имеет право, закон таким образом определил их наследование, посчитав разумным, исходя из принципа естественной справедливости, чтобы обеспечение и средство правовой защиты были возложены на тех, кому долги в случае их взыскания принадлежали бы. И по тому же принципу, если земли были завещаны душеприказчику человека до тех пор, пока из их доходов не будут погашены долги, причитающиеся от завещателя, этот интерес к землям будет движимым имуществом, и после смерти такого душеприказчика перейдет к его душеприказчикам,³³ поскольку они, будучи обязанными уплатить долги первоначального завещателя в пределах его активов, имеют на то разумное право владеть тем фондом, из которого он распорядился их уплатить.